房地產(chǎn)契稅新政退稅條件

在2017年2月22日至3月4日之間繳納契稅的購房者，如果是按照舊的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)申報的，多繳部分可以申請退還。

辦理退稅需要的材料

地稅部門工作人員告訴記者，辦理退稅具體流程跟原來給未辦房產(chǎn)證需要退房而退契稅的購房者需要辦的差不多。符合辦理退契稅條件的申請人，一般來說要帶以下材料：

身份證原件及復(fù)印件2份;

繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份;

購房合同原件及復(fù)印件1份;

銷售不動產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份;

退稅申請人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點名稱及開戶日期。

“帶好這些到你之前繳稅的窗口填好一張退稅申請單，再按照工作人員的指導(dǎo)辦理。”該工作人員介紹道。

【延伸閱讀】

房產(chǎn)證加名免契稅與婚前加名契稅及所需資料

財政部和國家稅務(wù)總局2011年9月2日針對“加名稅”聯(lián)合發(fā)出通知，宣布婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，房產(chǎn)證加名免征契稅，通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

北京落地

婚內(nèi)加名只需繳45元

中原地產(chǎn)市場研究部表示，在財政部出臺政策之前，北京實際執(zhí)行的就是在婚姻存續(xù)期內(nèi)，雙方只需繳納45元工本費(fèi)，就可以在房產(chǎn)證上加名，所以新政策出臺對北京直接影響不大。

夫妻更名攜帶資料：

1、房屋所有權(quán)證;

2、夫妻結(jié)婚證;無結(jié)婚證的需到民政局或當(dāng)?shù)嘏沙鏊�開婚姻證明，或其他能證明夫妻關(guān)系材料;

3、夫妻雙方合法性身份證件;

①本市居民：身份證(需正反面復(fù)印)或戶口簿或中國護(hù)照;

②外省市居民：身份證(需正反面復(fù)印)或戶口簿、暫住證或《北京市工作居住證》或中國護(hù)照;

③軍人：軍官證或士兵證;

④港澳同胞：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護(hù)照或身份證或往來大陸通行證、涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件;

⑤臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明、涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件;

⑥外國個人：外國護(hù)照、外國人居留證和中國公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯文、涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件。

注意：夫妻雙方需本人到場并在復(fù)印件空白處寫“此復(fù)印件與原件一致并簽名”。

婚前加名需繳3種稅

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，目前北京對限購執(zhí)行的是家庭為單位的審核，也就是說即使夫妻一方購房，需要核驗雙方名下房產(chǎn)，只要有購房資格，就可以雙方加名。對于那些還在還貸過程中的房產(chǎn)更名，因為抵押權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)不得變更，這期間的房產(chǎn)增加所有權(quán)人，只能采取公證的辦法。對于婚前在房產(chǎn)證上加名需要按比例繳納契稅、營業(yè)稅以及個稅，并且需要雙方約定份額。