大风车考试网-在线学习网络资源平台!

所在位置:大風車考試網 > 新政策 > 正文

山東物業管理條例全文,物業費收取標準規定

2024-06-04 17:53:17 大風車考試網

國務院關于修改部分行政法規的決定

中華人民共和國國務院令第666號

《國務院關于修改部分行政法規的決定》已經2017年1月13日國務院第119次常務會議通過,現予公布,自公布之日起施行。

總理 李克強

2017年2月6日

國務院關于修改部分行政法規的決定

為了依法推進簡政放權、放管結合、優化服務改革,國務院對取消和調整行政審批項目、價格改革和實施普遍性降費措施涉及的行政法規進行了清理。經過清理,國務院決定:對66部行政法規的部分條款予以修改。

三十五、刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條。

此外,對相關行政法規的條文順序作相應調整。

本決定自公布之日起施行。

原文:

第三十三條 從事物業管理的人員應當按照國家有關規定,取得職業資格證書。

第六十一條 違反本條例的規定,物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為,處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的,依法承擔賠償責任。

國務院物業管理條例全文(2016修改)

(2003年6月8日中華人民共和國國務院令第379號公布 根據2017年2月6日《國務院關于修改部分行政法規的決定》修訂)

第一章 總則

第一條 為了規范物業管理活動,維護業主和物業服務企業的合法權益,改善人民群眾的生活和工作環境,制定本條例。

第二條 本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第三條 國家提倡業主通過公開、公、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條 國家鼓勵采用新技術、新方法,依靠科技進步提高物業管理和服務水。

第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

第二章 業主及業主大會

第六條 房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中,享有下列權利:

(一)按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;

(二)提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

(四)參加業主大會會議,行使投票權;

(五)選舉業主委員會成員,并享有被選舉權;

(六)監督業主委員會的工作;

(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規規定的其他權利。

第七條 業主在物業管理活動中,履行下列義務:

(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業服務費用;

(六)法律、法規規定的其他義務。

第八條 物業管理區域內全體業主組成業主大會。

業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

第九條 一個物業管理區域成立一個業主大會。

物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十條 同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

第十一條 下列事項由業主共同決定:

(一)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業;

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

第十二條 業主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。

業主可以委托代理人參加業主大會會議。

業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有約束力。

業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

第十三條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議,業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

第十四條 召開業主大會會議,應當于會議召開15日以前通知全體業主。

住宅小區的業主大會會議,應當同時告知相關的居民委員會。

業主委員會應當做好業主大會會議記錄。

第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項,履行下列職責:

(一)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;

(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;

(四)監督管理規約的實施;

(五)業主大會賦予的其他職責。

第十六條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。

業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。

第十七條 管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

管理規約應當尊重社會公德,不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。

管理規約對全體業主具有約束力。

第十八條 業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。

第十九條 業主大會、業主委員會應當依法履行職責,不得作出與物業管理無關的決定,不得從事與物業管理無關的活動。

業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的,物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府,應當責令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業主。

第二十條 業主大會、業主委員會應當配合公安機關,與居民委員會相互協作,共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。

在物業管理區域內,業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責,支持居民委員會開展工作,并接受其指導和監督。

住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定,應當告知相關的居民委員會,并認真聽取居民委員會的建議。

第三章 前期物業管理

第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。

第二十二條 建設單位應當在銷售物業之前,制定臨時管理規約,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

建設單位制定的臨時管理規約,不得侵害物業買受人的合法權益。

第二十三條 建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示,并予以說明。

物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時,應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則,通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

住宅物業的建設單位,應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業;投標人少于3個或者住宅規模較小的,經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準,可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

  • 相關文章
  • 山東省物業管理條例 物業服務收費管理辦法

    本條例所稱物業管理,是指業主通過自治管理,選聘物業服務企業或者其他管理人,按照物業服務合同約定,對物業進行維修、養護..

    2024-05-27 22:21:36
  • 山東物業管理條例 物業管理條例

    山東物業管理條例第一章總則第一條為了規范物業管理活動,維護業主、物業使用人、物業服務企業、其他管理人的合法權益,改善..

    2024-05-27 06:42:40
  • 最新山東省物業管理條例,山東省物業管理條例全文

    2016年山東省最新版物業管理條例全文1、山東省物業管理條例背景2、山東省物業管理條例發布令..

    2024-05-26 19:57:39
  • 2025年部隊軍人兩學一做學習自查報告2025年部隊軍人兩學一做學習自查報告

    廣大黨員“望聞問切”“五大問題”,找到自身問題所在,這樣帶著問題來學習黨章黨規和系列講話,也就能為自身存在的問題找到“濟世良方”,給自己大腦進行知識的“充?.

    2024-05-21 02:43:29
  • 廣東物業管理條例全文,物業費收取標準規定 廣東物業管理條例全文,物業費收取標準規定

    國務院關于修改部分行政法規的決定中華人民共和國國務院令第666號《國務院關于修改部分行政法規的決定》已經2016年1月13日國務院第119次常務會議通過,現予公布,自公..

    2024-05-22 12:08:04
  • 重慶高考一本錄取通知書什么時候下來(什么時候收到)重慶高考一本錄取通知書什么時候下來(什么時候收到)

    1、2015重慶高考錄取通知書什么時候發要看錄取批次和學校,因為不同學校的錄取通知的發放時間是不一樣的。2、一般來說招生學校會在7月中下旬陸續開始寄發高考錄取通知..

    2024-06-04 16:52:19
  • 廣東物業管理條例全文,物業費收取標準規定 廣東物業管理條例全文,物業費收取標準規定

    國務院關于修改部分行政法規的決定中華人民共和國國務院令第666號《國務院關于修改部分行政法規的決定》已經2016年1月13日國務院第119次常務會議通過,現予公布,自公..

    2024-05-22 12:08:04
  • 上海物業管理條例全文,物業費收取標準規定 上海物業管理條例全文,物業費收取標準規定

    國務院關于修改部分行政法規的決定中華人民共和國國務院令第666號《國務院關于修改部分行政法規的決定》已經2016年1月13日國務院第119次常務會議通過,現予公布,自公..

    2024-06-02 05:37:51
  • 北京物業管理條例全文,物業費收取標準規定 北京物業管理條例全文,物業費收取標準規定

    國務院關于修改部分行政法規的決定中華人民共和國國務院令第666號《國務院關于修改部分行政法規的決定》已經2016年1月13日國務院第119次常務會議通過,現予公布,自公..

    2024-06-05 17:19:00
  • 2025年最新玉林物業費收費標準多少錢一平方2025年最新玉林物業費收費標準多少錢一平方

    大家都知道一般如果是在小區的話一般都是有物業管理的,以保證小區的安全問題,而且小區是要收取一定的物業費的,那么對于2024年玉林物業費收取標準是怎樣的呢?玉林..

    2024-06-04 08:42:22
  • 2025年最新貴港物業費收費標準多少錢一平方2025年最新貴港物業費收費標準多少錢一平方

    大家都知道一般如果是在小區的話一般都是有物業管理的,以保證小區的安全問題,而且小區是要收取一定的物業費的,那么對于2024年貴港物業費收取標準是怎樣的呢?貴港..

    2024-06-04 08:40:53
  • 2025年最新欽州物業費收費標準多少錢一平方2025年最新欽州物業費收費標準多少錢一平方

    大家都知道一般如果是在小區的話一般都是有物業管理的,以保證小區的安全問題,而且小區是要收取一定的物業費的,那么對于2024年欽州物業費收取標準是怎樣的呢?欽州..

    2024-06-04 08:37:09
  • 2025年最新防城港物業費收費標準多少錢一平方2025年最新防城港物業費收費標準多少錢一平方

    大家都知道一般如果是在小區的話一般都是有物業管理的,以保證小區的安全問題,而且小區是要收取一定的物業費的,那么對于2024年防城港物業費收取標準是怎樣的呢?防..

    2024-06-04 08:35:33
主站蜘蛛池模板: 济南德固机械|膨化食品生产线|早餐谷物玉米片生产线|拉丝蛋白生产线|速食米饭生产线 | 移印机厂家_丝印机器设备_全自动丝网印刷机-东莞展迅机械科技 | 上海宽带安装-上海宽带办理-400电话-包月电话-靓号 | 宿迁网站建设-宿迁做网站-宿迁网站制作-宿迁网络公司-宿迁网页设计-宿迁软件开发-宿迁新动力软件开发有限公司 | 喷雾干燥机价格|小型喷雾干燥机|实验室喷雾干燥机厂家-那艾 | 郑州建网站,郑州做网站,郑州网站建设,郑州网站制作,郑州高端定制网站,郑州APP开发 | 医疗器械,理化实验室设备,微生物,培养基,一站式采购 - 杭州润泽仪器商城 | 山东贝州集团有限公司| 精细筛-振动筛-滚筒筛-摇摆筛-平面回转筛-筛分机械设备-新乡德科筛分机械公司 | 离子交换树脂_阴离子交换树脂_阳离子交换树脂-中国树脂网 | 磨粉设备_雷蒙磨粉机_雷蒙超细磨 | 深圳注册公司-工商注册代理-深圳注册公司流程及费用-记帐报税-公司注销-[深圳市悟空企业管理(深圳)有限公司] | 学汽修-汽修培训-郑州万通汽车学校[官网] | 深圳起重机,龙门吊,天车起重工程,电动葫芦,液压升降货梯-深圳市德力起重机械有限公司 | 锦州龙威机械有限公司官网 ,锦州医药包装机,包装机,锦州包装机械,小袋颗粒装盒生产线,颗粒装盒生产线,软双铝装盒线,伺服颗粒 | 烟台废旧物资回收,烟台废品回收,烟台物资回收-烟台金泰再生资源有限公司 | 拍照机,地铁自助拍证件照机器,校园自助打印机,智能自助复印机 | 免费建站_自助建站_网站建设_企业建站_中小企业建网站_免费网站模板-牵牛建站 | 金属标牌,镍电铸,电铸铭牌,标牌定制-青岛大东电铸标牌制作厂家 | 盘扣租赁|盘扣架租赁|盘扣脚手架|盘扣脚手架租赁|盘扣式脚手架|盘扣式脚手架租赁-北京亚欧盟盘扣租赁有限公司 | 家具板|橱柜衣柜家具板|木饰面定制|榉木胶合板|防水胶合板|胶合板厂家-佛山吉盛唐朝木业-大坂木业 | 硫酸、硫酸铵、氯磺酸、氯化亚砜、硫酸钾、对位酯生产销售 - 河北和合化工有限公司 | 智能锁十大品牌_指纹锁_智能锁加盟_开换锁-锁当家【官网】 | 烟囱防腐_维修_刷航标_美化_加固_刷色环 | 压痕机_自动拆标机_瑞安市晨力机械有限公司 | 全功能护理训练模拟人-创伤护理人-高级电脑心肺复苏模型-上海康季 | 压力变送器,差压变送器,液位变送器,温度变送器生产厂家价格-西安仕乐克仪表科技有限公司 | 硫酸、硫酸铵、氯磺酸、氯化亚砜、硫酸钾、对位酯生产销售 - 河北和合化工有限公司 | 萘系减水剂|缓凝|早强|聚羧酸|混凝土|石膏板|管桩减水剂厂家-潍坊英宏建材有限公司 | 山东优科机械设备有限公司,养鸡设备,湿帘设备,通风降温加湿设备,山东养鸡设备,山东湿帘设备 | 无锡大型数控龙门铣,喷涂加工,回火抛丸加工,精密不锈钢焊接机床身机床底座制造加工-无锡美高帝机械有限公司 | 混凝土砂石分离机_龙门洗车机_振动型砂石分离机 - 青州同辉环保机械 | 雾度计-雾度仪-透光率测试仪-3nh品牌雾度仪生产厂家 | 移动破碎机,欧版颚式破碎机-淄博巨鑫矿山机械有限公司 | 液体灌装机_全自动灌装机_大桶灌装机_200L灌装机_涂料油漆灌装机-昆山灌装自动化设备有限公司 | 欧艺宝盾科技(北京)有限责任公司_北京旋转门厂家_转门维修_高端商务门控定制 - | 山东金起起重机械有限公司[官网]-金桥银路悬臂吊,金起龙门吊,山东金起起重行吊,单梁起重机 | 江苏德邦化学工业集团有限公司| 气密仪-气密性检测仪-气密性测试仪-苏州莱和电子科技有限公司 | 华帝衣柜定制_全屋家具定制_橱柜定制-华帝家居 | 氯化亚铜_氯化亚铜厂家_衡水丰亿工贸有限公司 |