大风车考试网-在线学习网络资源平台!

所在位置:大風車考試網 > 新政策 > 正文

年不動產登記暫行條例實施細則看點解讀

2024-05-27 22:24:26 大風車考試網

1、細則昨起公開征求意見

《不動產登記暫行條例》自3月1日起正式實施已一個月。昨日,國土資源部在國務院法制辦網站上公布了《不動產登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》,向社會公開征求意見,意見反饋截止時間為4月25日。

該細則被視為不動產統(tǒng)一登記制度建設的重要環(huán)節(jié),相比只有35條規(guī)定的暫行條例,細則征求意見稿增加到8章137條,對于登記程序、登記類型、登記的辦理、不動產登記資料的查詢保護和利用、法律責任等,都作出了詳細規(guī)定。

曾參與不動產登記暫行條例及實施細則起草工作的清華大學法學院副教授程嘯對中新網記者表示,不動產登記暫行條例規(guī)定的是不動產統(tǒng)一登記中重大的、原則性的和方向性的問題,但僅僅是粗線條、大而化之的條文,顯然不足以解決實踐中的具體問題,因此迫切需要細則作出具體規(guī)定。

“細則征求意見后,國土資源部會對反饋上來的意見進行相應的歸納梳理,然后進行一定調整或修改,預計最快也要到今年5月份才可能正式公布。”程嘯說。

2、申請不動產登記分4步走

“《實施細則》最大亮點是對不動產登記的具體程序做了更加科學合理、詳細明確的規(guī)定。”程嘯表示,這對于真正落實統(tǒng)一登記、保護廣大民事主體的不動產權利、維護交易安全非常重要。

細則對不動產登記程序的全流程進行了概括性規(guī)定,其中,明確了登記的一般程序分四步走,即申請、受理、審核、登簿。

根據細則,申請不動產登記,申請人應當填寫登記申請書,向不動產登記機構提出申請。申請登記材料應當提供原件。

“除了依囑托登記和依職權登記,其他登記都是依申請登記。也就是說當事人不申請,登記機構不會主動或強制登記。但是,只有辦完不動產登記,不動產物權變動效果才發(fā)生,交易在法律上才真正安全。”程嘯指出,不同登記類型需要提交材料也不同,例如房產買賣,就要提供雙方的身份證明、房屋所有權證書、合同等材料的原件。

3、三類主體可查詢不動產資料

對于外界最為關注的不動產登記資料查詢,細則規(guī)定,三類主體可以查詢、復制其不動產登記資料,但查詢的范圍有所不同。

根據細則,權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。有關國家機關可以查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。

“細則依據物權法和條例的規(guī)定,將查詢主體限制在權利人、利害關系人、有關國家機關,這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產登記資料。”程嘯表示。

程嘯指出,三類主體查詢的范圍也有所不同,權利人可以查詢復制其不動產登記資料;而那些涉及不動產交易、繼承、訴訟等的利害關系人,則可以查詢復制不動產的自然狀況、不動產的權利人以及不動產上面的權利負擔與限制,如有沒有被查封、抵押、預告登記等;有關國家機關則限于與調查和處理事項有關的資料。

4、利害關系人查詢需提交證明

細則還規(guī)定,查詢不動產登記資料應當提交查詢申請書,申請人、代理人身份證明材料,授權委托書,境外委托人應當提交經過公證或者認證的授權委托書。

其中,利害關系人查詢的,提交存在利害關系的證明材料。有關國家機關查詢的,應當提供本單位出具的協(xié)助查詢證明材料、工作人員的工作證。

程嘯表示,所謂利害關系的證明材料,是指買賣合同、法院受理案件通知書、繼承證明文件等。

“不動產登記是以不動產單元為基本單位進行登記的,例如,一套房子就是一個登記單元,因此,對不動產的查詢也是依據不動產單元來查的。”程嘯舉例稱,“比如甲有A、B、C三套房屋,賣了A房給乙,雙方在買賣過程中發(fā)生糾紛打官司,作為利害關系人的乙,只能申請查詢跟自己有利害關系的那套房產,即A房的資料,但沒有權利去查甲的另外2套。”

此外,細則規(guī)定不予查詢的情形之一是“申請查詢的不動產不屬于不動產登記機構管轄范圍的”,程嘯表示,這就要求申請人要提供不動產具體信息,登記機構才能判斷屬不屬于管轄范圍,只提具體的一個人名字,這樣將不給查詢。

5、欺詐手段申請查詢將被追責

細則對查詢場所與查詢時限等做出規(guī)定。其中,對符合本辦法規(guī)定的查詢申請,查詢機關應當當場提供查詢;因情況特殊,不能當場提供查詢的,應當在5個工作日內提供查詢。

細則明確:查詢人查詢不動產登記資料,應當在查詢機關設定的場所進行。任何單位和個人不得將不動產登記資料帶離設定的場所。

細則還規(guī)定,“采用欺詐手段申請查詢、復制登記資料”等8種情形將會被追責。其中,構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;給他人造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

程嘯表示,“采用欺詐手段申請查詢、復制登記資料將被追責,這是針對實踐中出現的一種情況,即在沒有經過合法程序情況下,里應外合,擅自查詢別人的不動產并泄露他人個人信息,將之公開或者用作其他非法用途,嚴厲追責有利于加強對個人隱私、商業(yè)秘密、人身財產安全的保護。”

  • 相關文章
  • 全國兩會關于不動產登記暫行條例全文

    第一章總則第一條為整合不動產登記職責,規(guī)范登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益,根據《中華人民共和國物權法..

    2024-06-02 12:35:10
  • 不動產登記條例對房價的影響解讀

    2016年不動產條例正式施行買房不是一個人說了算比如說,一位已婚男士想買房,如果在房產證上只寫自己的名字,則必須老婆簽字..

    2024-06-03 19:49:08
  • 不動產登記實施細則,有利于房產健康發(fā)展

    日,國土資源部正式公布《不動產登記暫行條例實施細則》,內容包括登記程序、類型、形式在內共計108條。這意味著,2016年不動..

    2024-06-05 21:07:14
  • 不動產登記暫行條例實施細則【全文】

    不動產登記暫行條例實施細則(2015年6月29日國土資源部第3次部務會議通過)第一章總則第一條為規(guī)范不動產登記行為,細化不動產..

    2024-05-31 02:09:02
  • 不動產登記暫行條例實施細則全文解讀

    國土資源部正式公布《不動產登記暫行條例實施細則》,《實施細則》明確產權未發(fā)生變更、轉移的,原來的不動產權屬證書繼續(xù)有效,..

    2024-05-26 18:06:00
  • 不動產登記細則落實時間:全國已基本完成

    國土資源部與編制、住建等部門配合,同時又借助專項督察力量,確保了不動產統(tǒng)一登記職責機構整合工作按計劃完成任務。今天小..

    2024-05-21 11:00:21
  • 網絡出版服務管理規(guī)定全文網絡出版服務管理規(guī)定全文

    網絡出版服務管理規(guī)定第一章總則第一條為了規(guī)范網絡出版服務秩序,促進網絡出版服務業(yè)健康有序發(fā)展,根據《出版管理條例》、《互聯(lián)網信息服務管理辦法》及相關法..

    2024-05-26 06:33:50
  • 新駕照記分標準,駕照記分周期怎么算新駕照記分標準,駕照記分周期怎么算

    2016年新駕照記分標準,駕照記分周期怎么算即將于今年4月1日開始實施的是公安部139號令,即《關于修改<機動車駕駛證申領和使用規(guī)定>的決定》,其中涉及到自學直..

    2024-05-21 17:01:36
  • 最新新版駕駛證扣分標準細則解讀最新新版駕駛證扣分標準細則解讀

    新交規(guī)比較了與以前的一些不同,主要體現在交通違法記分上面。123號令對校車、大中型客貨車、危險品運輸車等重點車型駕駛人的嚴重交通違法行為提高記分分值,記分項由..

    2024-06-01 15:44:44
  • 網絡出版服務管理規(guī)定全文網絡出版服務管理規(guī)定全文

    網絡出版服務管理規(guī)定第一章總則第一條為了規(guī)范網絡出版服務秩序,促進網絡出版服務業(yè)健康有序發(fā)展,根據《出版管理條例》、《互聯(lián)網信息服務管理辦法》及相關法..

    2024-05-26 06:33:50
  • 新駕照記分標準,駕照記分周期怎么算新駕照記分標準,駕照記分周期怎么算

    2016年新駕照記分標準,駕照記分周期怎么算即將于今年4月1日開始實施的是公安部139號令,即《關于修改<機動車駕駛證申領和使用規(guī)定>的決定》,其中涉及到自學直..

    2024-05-21 17:01:36
  • 最新新版駕駛證扣分標準細則解讀最新新版駕駛證扣分標準細則解讀

    新交規(guī)比較了與以前的一些不同,主要體現在交通違法記分上面。123號令對校車、大中型客貨車、危險品運輸車等重點車型駕駛人的嚴重交通違法行為提高記分分值,記分項由..

    2024-06-01 15:44:44
  • 2025年最新玉林物業(yè)費收費標準多少錢一平方2025年最新玉林物業(yè)費收費標準多少錢一平方

    大家都知道一般如果是在小區(qū)的話一般都是有物業(yè)管理的,以保證小區(qū)的安全問題,而且小區(qū)是要收取一定的物業(yè)費的,那么對于2024年玉林物業(yè)費收取標準是怎樣的呢?玉林..

    2024-06-04 08:42:22
  • 2025年最新貴港物業(yè)費收費標準多少錢一平方2025年最新貴港物業(yè)費收費標準多少錢一平方

    大家都知道一般如果是在小區(qū)的話一般都是有物業(yè)管理的,以保證小區(qū)的安全問題,而且小區(qū)是要收取一定的物業(yè)費的,那么對于2024年貴港物業(yè)費收取標準是怎樣的呢?貴港..

    2024-06-04 08:40:53
  • 2025年最新欽州物業(yè)費收費標準多少錢一平方2025年最新欽州物業(yè)費收費標準多少錢一平方

    大家都知道一般如果是在小區(qū)的話一般都是有物業(yè)管理的,以保證小區(qū)的安全問題,而且小區(qū)是要收取一定的物業(yè)費的,那么對于2024年欽州物業(yè)費收取標準是怎樣的呢?欽州..

    2024-06-04 08:37:09
  • 2025年最新防城港物業(yè)費收費標準多少錢一平方2025年最新防城港物業(yè)費收費標準多少錢一平方

    大家都知道一般如果是在小區(qū)的話一般都是有物業(yè)管理的,以保證小區(qū)的安全問題,而且小區(qū)是要收取一定的物業(yè)費的,那么對于2024年防城港物業(yè)費收取標準是怎樣的呢?防..

    2024-06-04 08:35:33
主站蜘蛛池模板: 永磁变频空压机-无油空压机-螺杆式空压机热能回收-空压机配套-空压机合同能源管理-维修保养-北京斯特兰压缩机有限公司 | 首页 网络安全与数据治理(原《信息技术与网络安全》) | 维启科技-创造科技的无限可能 | 上海维启信息技术有限公司 建筑仿真 BIM 虚拟现实 VR AR 顶岗实习 建筑智能模型 | 天津市金色巨腾科技发展有限公司-天津监控安装,天津弱电工程,天津无线网络覆盖 | 盆底肌修复仪器-产后康复脉冲磁训练仪-南京佳澜健康管理有限公司 | 妙手网-圆心大药房-广东圆心恒金堂医药连锁有限公司-放心的网上药店_妙手医生旗下正规网上买药平台 | 山东致合必拓环保科技股份有限公司 | 廊坊保安公司_廊坊市万帮保安服务有限公司 | 无锡大型数控龙门铣,喷涂加工,回火抛丸加工,精密不锈钢焊接机床身机床底座制造加工-无锡美高帝机械有限公司 | 销售系统_营销系统_自动营销软件_b2b营销系统_数字营销平台_AI销售 | 名嘉宴会【官网】_宁波冷餐_宁波茶歇_宁波酒会_宁波自助餐_宁波盛世名嘉宴会服务有限公司 | 苏州ERP定制|苏州CRM|苏州OA|苏州BPM|进销存管理系统-苏州中尚信息科技有限公司 | 豪美陶瓷|陶瓷十大品牌|佛山陶瓷放心消费品牌 | 上进电缆(嘉兴)股份有限公司官网 - 光伏电缆|防火电缆|电力电缆|铝合金电缆专业生产厂家 | 铝合金锻造|链轮曲柄-同力铝业股份有限公司 | 增压泵-离心泵-管道泵-排污泵-上海渤泉泵业制造有限公司 【官方网站】 | 山东胜王水处理设备有限公司,反渗透设备,纯净水设备,污水处理设备,SWS系列全自动钠离子交换器,纯净水设备报价,活性碳过滤器,多介质过滤器 | 山东啤酒箱塑料提手_注塑产品加工_手提绳厂家-淄博浩晨包装制品有限公司 | 植绒布工厂,植绒布现货批发-深圳市金峰盛植绒制品有限公司 | 上海鑫迪机械有限公司 上海科蜀智能机械有限公司 | 荧光显微镜,倒置显微镜,显微镜相机,荧光光源——广州市明美光电技术有限公司 | 雷达液位计_耐磨热电偶_蒸汽_柴油,汽油_天然气流量计_巴歇尔槽_一体化温度变送器-江苏翔腾仪表有限公司 | 土壤养分测定仪-土壤养分速测仪-生产厂家-托普云农土壤仪器站 | 联系我们-99公司开户电话-99厅 | 全球无人机网(81uav.cn)_无人机买卖、租赁服务、培训的最大门户网站 | 叛逆孩子改造,青少年行为矫正,戒网瘾学校,特训学校,全封闭军事化管理学校 | 秦皇岛天视影像有限公司,宣传片创意拍摄制作,商业广告拍摄公司,影视影像服务商 - 秦皇岛天视影像有限公司,宣传片创意拍摄制作,商业广告拍摄公司,影视影像服务商 秦皇岛市信恒电子科技有限公司 秦皇岛市华谊彩印有限公司 | 友联智能|RFID应用服务供应商|专注RFID行业解决方案|RFID数据采集-助力行业数字化转型 | 液压油缸生产厂家-常州辰佰液压机械有限公司 | 商业地产策划_商业地产代理_华锦亿爵商业地产顾问机构 | 压缩强度测定仪-纸管平压强度测定仪-电脑拉力仪-杭州纸邦自动化技术有限公司 | 桐城_池州_枞阳_黄山_潜山_东至挖掘机租赁-安庆光兴机械租赁有限公司 | 塔罗牌占卜在线预测 - 塔罗牌爱好者 | 芯片_IC_半导体品牌一级代理商-深圳市合通泰电子有限公司 | 自动超声波清洗机_五金超声波清洗机厂家_超声波模具价格_东莞劲荣自动化 | 吉安仁济医院「官网」吉安男科医院-吉安仁济男科医院靠谱吗-男性专科医院 | 郑州润滑油展-第16届中国润滑油、脂及汽车养护展览会-2025年5月27-28日-郑州国际会展中心 | 轴流消防排烟风机,排烟防火阀厂家,铝合金百叶风口-德州正邦通风设备有限公司 | 首页 网络安全与数据治理(原《信息技术与网络安全》) | 瑞安网站建设_网站制作_做网站找瑞安联创网络:专业网页制作、手机网站、SEO百度网站关键字优化 软文营销推广-新闻稿发布-软文撰写-百科词条编辑-品牌全案策划推广网络营销传播-喜尚传媒 | 强德防盗门-防盗门厂家-中国防盗门十大品牌-强德门业 - 浙江臻品工贸有限公司 |