大风车考试网-在线学习网络资源平台!

所在位置:大風車考試網 > 新政策 > 正文

年不動產登記暫行條例實施細則看點解讀

2024-05-27 22:24:26 大風車考試網

1、細則昨起公開征求意見

《不動產登記暫行條例》自3月1日起正式實施已一個月。昨日,國土資源部在國務院法制辦網站上公布了《不動產登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》,向社會公開征求意見,意見反饋截止時間為4月25日。

該細則被視為不動產統(tǒng)一登記制度建設的重要環(huán)節(jié),相比只有35條規(guī)定的暫行條例,細則征求意見稿增加到8章137條,對于登記程序、登記類型、登記的辦理、不動產登記資料的查詢保護和利用、法律責任等,都作出了詳細規(guī)定。

曾參與不動產登記暫行條例及實施細則起草工作的清華大學法學院副教授程嘯對中新網記者表示,不動產登記暫行條例規(guī)定的是不動產統(tǒng)一登記中重大的、原則性的和方向性的問題,但僅僅是粗線條、大而化之的條文,顯然不足以解決實踐中的具體問題,因此迫切需要細則作出具體規(guī)定。

“細則征求意見后,國土資源部會對反饋上來的意見進行相應的歸納梳理,然后進行一定調整或修改,預計最快也要到今年5月份才可能正式公布。”程嘯說。

2、申請不動產登記分4步走

“《實施細則》最大亮點是對不動產登記的具體程序做了更加科學合理、詳細明確的規(guī)定。”程嘯表示,這對于真正落實統(tǒng)一登記、保護廣大民事主體的不動產權利、維護交易安全非常重要。

細則對不動產登記程序的全流程進行了概括性規(guī)定,其中,明確了登記的一般程序分四步走,即申請、受理、審核、登簿。

根據細則,申請不動產登記,申請人應當填寫登記申請書,向不動產登記機構提出申請。申請登記材料應當提供原件。

“除了依囑托登記和依職權登記,其他登記都是依申請登記。也就是說當事人不申請,登記機構不會主動或強制登記。但是,只有辦完不動產登記,不動產物權變動效果才發(fā)生,交易在法律上才真正安全。”程嘯指出,不同登記類型需要提交材料也不同,例如房產買賣,就要提供雙方的身份證明、房屋所有權證書、合同等材料的原件。

3、三類主體可查詢不動產資料

對于外界最為關注的不動產登記資料查詢,細則規(guī)定,三類主體可以查詢、復制其不動產登記資料,但查詢的范圍有所不同。

根據細則,權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。有關國家機關可以查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。

“細則依據物權法和條例的規(guī)定,將查詢主體限制在權利人、利害關系人、有關國家機關,這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產登記資料。”程嘯表示。

程嘯指出,三類主體查詢的范圍也有所不同,權利人可以查詢復制其不動產登記資料;而那些涉及不動產交易、繼承、訴訟等的利害關系人,則可以查詢復制不動產的自然狀況、不動產的權利人以及不動產上面的權利負擔與限制,如有沒有被查封、抵押、預告登記等;有關國家機關則限于與調查和處理事項有關的資料。

4、利害關系人查詢需提交證明

細則還規(guī)定,查詢不動產登記資料應當提交查詢申請書,申請人、代理人身份證明材料,授權委托書,境外委托人應當提交經過公證或者認證的授權委托書。

其中,利害關系人查詢的,提交存在利害關系的證明材料。有關國家機關查詢的,應當提供本單位出具的協(xié)助查詢證明材料、工作人員的工作證。

程嘯表示,所謂利害關系的證明材料,是指買賣合同、法院受理案件通知書、繼承證明文件等。

“不動產登記是以不動產單元為基本單位進行登記的,例如,一套房子就是一個登記單元,因此,對不動產的查詢也是依據不動產單元來查的。”程嘯舉例稱,“比如甲有A、B、C三套房屋,賣了A房給乙,雙方在買賣過程中發(fā)生糾紛打官司,作為利害關系人的乙,只能申請查詢跟自己有利害關系的那套房產,即A房的資料,但沒有權利去查甲的另外2套。”

此外,細則規(guī)定不予查詢的情形之一是“申請查詢的不動產不屬于不動產登記機構管轄范圍的”,程嘯表示,這就要求申請人要提供不動產具體信息,登記機構才能判斷屬不屬于管轄范圍,只提具體的一個人名字,這樣將不給查詢。

5、欺詐手段申請查詢將被追責

細則對查詢場所與查詢時限等做出規(guī)定。其中,對符合本辦法規(guī)定的查詢申請,查詢機關應當當場提供查詢;因情況特殊,不能當場提供查詢的,應當在5個工作日內提供查詢。

細則明確:查詢人查詢不動產登記資料,應當在查詢機關設定的場所進行。任何單位和個人不得將不動產登記資料帶離設定的場所。

細則還規(guī)定,“采用欺詐手段申請查詢、復制登記資料”等8種情形將會被追責。其中,構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;給他人造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

程嘯表示,“采用欺詐手段申請查詢、復制登記資料將被追責,這是針對實踐中出現的一種情況,即在沒有經過合法程序情況下,里應外合,擅自查詢別人的不動產并泄露他人個人信息,將之公開或者用作其他非法用途,嚴厲追責有利于加強對個人隱私、商業(yè)秘密、人身財產安全的保護。”

  • 相關文章
  • 全國兩會關于不動產登記暫行條例全文

    第一章總則第一條為整合不動產登記職責,規(guī)范登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益,根據《中華人民共和國物權法..

    2024-06-02 12:35:10
  • 不動產登記條例對房價的影響解讀

    2016年不動產條例正式施行買房不是一個人說了算比如說,一位已婚男士想買房,如果在房產證上只寫自己的名字,則必須老婆簽字..

    2024-06-03 19:49:08
  • 不動產登記實施細則,有利于房產健康發(fā)展

    日,國土資源部正式公布《不動產登記暫行條例實施細則》,內容包括登記程序、類型、形式在內共計108條。這意味著,2016年不動..

    2024-06-05 21:07:14
  • 不動產登記暫行條例實施細則【全文】

    不動產登記暫行條例實施細則(2015年6月29日國土資源部第3次部務會議通過)第一章總則第一條為規(guī)范不動產登記行為,細化不動產..

    2024-05-31 02:09:02
  • 不動產登記暫行條例實施細則全文解讀

    國土資源部正式公布《不動產登記暫行條例實施細則》,《實施細則》明確產權未發(fā)生變更、轉移的,原來的不動產權屬證書繼續(xù)有效,..

    2024-05-26 18:06:00
  • 不動產登記細則落實時間:全國已基本完成

    國土資源部與編制、住建等部門配合,同時又借助專項督察力量,確保了不動產統(tǒng)一登記職責機構整合工作按計劃完成任務。今天小..

    2024-05-21 11:00:21
  • 網絡出版服務管理規(guī)定全文網絡出版服務管理規(guī)定全文

    網絡出版服務管理規(guī)定第一章總則第一條為了規(guī)范網絡出版服務秩序,促進網絡出版服務業(yè)健康有序發(fā)展,根據《出版管理條例》、《互聯(lián)網信息服務管理辦法》及相關法..

    2024-05-26 06:33:50
  • 新駕照記分標準,駕照記分周期怎么算新駕照記分標準,駕照記分周期怎么算

    2016年新駕照記分標準,駕照記分周期怎么算即將于今年4月1日開始實施的是公安部139號令,即《關于修改<機動車駕駛證申領和使用規(guī)定>的決定》,其中涉及到自學直..

    2024-05-21 17:01:36
  • 最新新版駕駛證扣分標準細則解讀最新新版駕駛證扣分標準細則解讀

    新交規(guī)比較了與以前的一些不同,主要體現在交通違法記分上面。123號令對校車、大中型客貨車、危險品運輸車等重點車型駕駛人的嚴重交通違法行為提高記分分值,記分項由..

    2024-06-01 15:44:44
  • 網絡出版服務管理規(guī)定全文網絡出版服務管理規(guī)定全文

    網絡出版服務管理規(guī)定第一章總則第一條為了規(guī)范網絡出版服務秩序,促進網絡出版服務業(yè)健康有序發(fā)展,根據《出版管理條例》、《互聯(lián)網信息服務管理辦法》及相關法..

    2024-05-26 06:33:50
  • 新駕照記分標準,駕照記分周期怎么算新駕照記分標準,駕照記分周期怎么算

    2016年新駕照記分標準,駕照記分周期怎么算即將于今年4月1日開始實施的是公安部139號令,即《關于修改<機動車駕駛證申領和使用規(guī)定>的決定》,其中涉及到自學直..

    2024-05-21 17:01:36
  • 最新新版駕駛證扣分標準細則解讀最新新版駕駛證扣分標準細則解讀

    新交規(guī)比較了與以前的一些不同,主要體現在交通違法記分上面。123號令對校車、大中型客貨車、危險品運輸車等重點車型駕駛人的嚴重交通違法行為提高記分分值,記分項由..

    2024-06-01 15:44:44
  • 2025年最新玉林物業(yè)費收費標準多少錢一平方2025年最新玉林物業(yè)費收費標準多少錢一平方

    大家都知道一般如果是在小區(qū)的話一般都是有物業(yè)管理的,以保證小區(qū)的安全問題,而且小區(qū)是要收取一定的物業(yè)費的,那么對于2024年玉林物業(yè)費收取標準是怎樣的呢?玉林..

    2024-06-04 08:42:22
  • 2025年最新貴港物業(yè)費收費標準多少錢一平方2025年最新貴港物業(yè)費收費標準多少錢一平方

    大家都知道一般如果是在小區(qū)的話一般都是有物業(yè)管理的,以保證小區(qū)的安全問題,而且小區(qū)是要收取一定的物業(yè)費的,那么對于2024年貴港物業(yè)費收取標準是怎樣的呢?貴港..

    2024-06-04 08:40:53
  • 2025年最新欽州物業(yè)費收費標準多少錢一平方2025年最新欽州物業(yè)費收費標準多少錢一平方

    大家都知道一般如果是在小區(qū)的話一般都是有物業(yè)管理的,以保證小區(qū)的安全問題,而且小區(qū)是要收取一定的物業(yè)費的,那么對于2024年欽州物業(yè)費收取標準是怎樣的呢?欽州..

    2024-06-04 08:37:09
  • 2025年最新防城港物業(yè)費收費標準多少錢一平方2025年最新防城港物業(yè)費收費標準多少錢一平方

    大家都知道一般如果是在小區(qū)的話一般都是有物業(yè)管理的,以保證小區(qū)的安全問題,而且小區(qū)是要收取一定的物業(yè)費的,那么對于2024年防城港物業(yè)費收取標準是怎樣的呢?防..

    2024-06-04 08:35:33
主站蜘蛛池模板: 通风方式信号控制箱_人防呼叫按钮_人防设备厂家–西安鼎兴自控工程有限公司 | 昆明纸箱厂-礼盒定制-包装盒定做-纸箱厂-云南包掌柜包装有限公司 | 膜结构车棚厂家-张拉膜景观棚-汽车充电桩停车棚-嘉兴铭邦膜结构公司 | 土壤养分测定仪-土壤养分速测仪-生产厂家-托普云农土壤仪器站 | 曙海培训-仿真培训Linux培训html5培单片机培训PCB培训python培训PLC培训C语言培训android培训物联网培训无线电培训欧姆龙培训工业机器人培训5G培训Hadoop培训CFD培训项目外包开发咨询 | 自动超声波清洗机_五金超声波清洗机厂家_超声波模具价格_东莞劲荣自动化 | 输送带_山东输送带厂家_橡胶传送带-山东中输输送机械有限公司 | 溶气气浮机_一体化净水设备_污水处理设备_mbr一体化污水处理设备-明基环保 | 诸城市瑞特机械有限公司_洗筐机,周转箱,托盘清洗机,风淋室 | 吉安仁济医院「官网」吉安男科医院-吉安仁济男科医院靠谱吗-男性专科医院 | 中式婚礼_汉服婚礼_传统婚礼_婚庆公司_云歌婚礼策划【官网】 | 首页 -北京博智建达软件开发有限公司| 兰州沙盘模型公司_兰州模型公司_兰州沙盘模型厂家_地形沙盘制作_兰州沙盘模型制作公司 | 万通汽车学校,汽车学校,汽修学校,汽修培训学校,汽车美容学校,汽车维修学校,学汽修-武汉万通汽车学校官方网站 | 深圳物流公司_深圳物流_深圳物流专线-旺通达物流 | 深圳市翔洲宏科技有限公司| 造型松|造型黑松|油松|泰山松-莱芜市盛世园林苗木专业合作社 | 聚丙烯酰胺,聚合氯化铝,重金属捕捉剂,污泥调理剂,活性氧化铝,生石灰,反渗透阻垢剂,工业葡萄糖,硫酸铝,果壳活性炭,柱状活性炭,蜂窝活性炭,石英砂,锰砂-北京雁归来环保科技有限公司-以真诚为立足之本,以质量为生存之本,愿与海内外同仁共创双赢。雁归来人一路走来,气贯长虹,勇锐盖过怯弱,进取压倒苟安!我们紧扣时代脉搏,专注水处理、继往开来! | 全开式真空干燥机_全开耙式真空干燥机_全开式动态真空干燥机,江阴千峰机械制造有限公司 | 汽车漆品牌|家具漆代理|涂料加盟厂家|家具漆|汽车漆-邦派漆官网 汽车漆|汽车油漆|工业油漆涂料|汽车漆加盟-佛山市科涂涂料有限公司 | 无锡新源润不锈钢官网|304不锈钢平板|316L冷轧宽幅|2米卷分条开平 | 消防车厂家_东风水罐泡沫消防车价格图片吨位-湖北新东日专用汽车有限公司 | 济南海纳特科技有限公司| 太原重卡叔叔运输有限公司-山西太原大件运输、太原物流公司、太原货运物流、太原大件运输、太原货运信息、长治物流公司、长治大件运输、晋城物流公司、晋城大件运输、忻州大件运输、朔州大件运输、阳泉大件运输、大同大件运输、吕梁大件运输、临汾大件运输、运城大件运城 | 免费会员管理系统,会员管理软件,会员卡积分系统—智络软件 | 美国渗透压仪-PSI渗透压仪|华泰和合 | 芯片_IC_半导体品牌一级代理商-深圳市合通泰电子有限公司 | 宿州电机维修厂家,大型电机维修及二手电机修理到安徽鑫瑞特电机装备有限公司 | 鸿贝蓄电池-BATA电池—上海鸿贝电源系统有限公司 | 沈阳东鹰实业有限公司【官网】-聚氨酯清扫器-胶带输送机保护装置 | 嘉兴中诚环保科技股份有限公司_PVC_润滑剂_抗氧剂_辅助热稳定剂 嘉兴市南湖斋食品股份有限公司_南湖斋 | 正大制管-优质钢管制造商和服务商 | 上海森信实验仪器有限公司 | 新零售策划-全渠道策划-品牌营销全案策划-上海韬慧管理咨询有限公司 | 陕西筱润智能科技有限公司 干部人事智能档案柜 智能密集架 智能档案柜 部队选层文件智能柜 智能枪弹柜 财务智能档案柜 边防武警智能密集架 医院智能档案柜 部队选层文件智能柜智能枪弹柜 学校医院文件柜 企事业单位公检法智能文件柜 生产厂家-筱润智能科技有限公司 RFID射频智能密集架 全自动智能选层档案柜 智能密保柜 枪柜部队营房营具床桌椅办公家具 办公用品档案盒设备货架 全自动智能选层柜生产厂家-筱润智能科技有限公司 | 领先的一站式_专利申请代理知识产权服务平台_乐知网 | 苏州交通设施_道路划线_停车场划线_厂区划线_环氧地坪厂家-推荐【飞扬市政交通设施公司】专注交通设施8年! | 智慧社区_【功能更全、价格更低、案例更多】 - | 全自动烫金机-全自动移印机-全自动丝印机-全自动平面机-东莞联昌实业供应各种丝印机和移印机 | 汽车标签|医疗标签|电子标签|手机电池标签|电脑电池标签|电源标签|耐高温标签|防静电标签|手机出厂膜|手机全裹膜|手机包裹膜|手机卖点膜|热转印标签|遮阳板标签|天势科技|-标签印制专家! | 深圳钢成培训专业从事,五轴培训,车铣复合培训,数控车床,CNC数控编程,模具编程 ,钣金机械与模具设计,powermill,mastercam,solidworks,ug,hypermill培训 |