湘潭在線4月27日訊“家”字上面是一個寶蓋，通常被認為是房頂，有房才有家。隨著社會的不斷發展，人民群眾生活水的不斷提高，買房早已不是“需要為之奮斗一輩子”的事情，特別是銀行、住房公積金購房貸款渠道的暢通，讓市民買房變得相對輕松，壓力大減。日前，市政府頒布《關于積極化解商品房庫存促進房地產市場穩健康發展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，提出要加大金融信貸和住房公積金對購房需求的支持力度，從首套房認定、首付比例、貸款人群等方面放寬條件，最大限度地滿足人民群眾買房的貸款需求。本期，我們采訪了湘潭市房產局、市住房公積金中心、中國農業銀行湘潭分行等部門相關負責人，詳細解讀《實施意見》有關內容，看信貸政策如何精準發力，為老百姓提供實惠和便利，為房地產去庫存清障減負。

首付最低僅需兩成金融信貸很給力

《實施意見》中提出，要加強商業銀行對個人住房貸款的支持，對貸款購買首套普通住宅的，首付比例為20%。在執行基準利率的基礎上，鼓勵各商業銀行進一步下浮貸款利率。與去年出臺的“潭十條”中首付比例三成相比，更加給力。

我們走訪發現，已經有銀行執行首套房首付兩成的貸款政策，比如中國農業銀行、中信銀行等，并且多家銀行正在研究落實《實施意見》的相關措施，力求滿足市民貸款買房的需求。

對于首套房的認定標準，《實施意見》延續了去年“潭十條”的寬松標準，對于擁有一套住房但已結清相應購房貸款的家庭，再次購買普通商品住房時仍執行首套房貸政策;而對于擁有一套住房但相應購房貸款未結清的家庭，購買二套房的貸款支持力度更大，最低首付僅為三成，且執行基準利率，而“潭十條”中二套房的首付需四成。

業內人士指出，《實施意見》的出臺，確實為剛需置業和改需置業提供了良好的購房條件，在一定程度上降低了購房成本，對于刺激購房非常給力。

力推組合貸公積金惠民更給力

組合貸款是指借款人購房時，因住房公積金貸款額度不足，就不足部分再行向商業銀行申請貸款的形式，即由公積金中心和商業銀行共同向借款人發放貸款。記者從市住房公積金中心獲悉，從去年7月開始，該中心相繼與工商銀行、建設銀行、華融湘江銀行建立合作，推出組合貸款，組合貸款的單筆貸款總額不得超過房價的80%。截止今年3月，全市已發放組合貸93筆。

據市住房公積金中心相關負責人介紹，《實施意見》出臺后，該中心將組合貸款合作范圍拓寬到了購買二手房。同時，加快研究出臺農民工繳存和提取使用公積金的具體實施細則，提高公積金的購房支付能力，為市民群眾實現安居夢助力減負。

農民安家貸農行助農真給力

《實施意見》中還要求，各商業銀行要加大對農業轉移人口進城購買新建商品住房的信貸支持力度，并提出參照農業銀行推出的農民個人住房貸款首付比例和優惠利率等，進一步創新產品。

據了解，今年年初省住建廳和農業銀行湖南省分行聯合頒發湘建房【2016】31號文件，推出支持農民進城購房的信貸產品??農民安家貸，面向農業人口和獲得城鎮戶籍未滿1年(含1年)的農民。農民安家貸的首付比例為兩成，首付達到三成的，貸款利率可享受九折優惠。另外，考慮到農民收入不定期的因素，可自主選擇按月、季度、半年的還款頻率，提前還款的還免收違約金。

家住荷塘鄉的唐先生，一直想在板塘買一套房，離湘紡小學，方便孩子上學。房子看中了，資金還有些缺口，今年了解到“農民安家貸”后，他帶著戶口本，身份證，銀行流水等，提交了房貸申請。他說，“農民安家貸款為沒有月固定收入的農民提供了貸款買房的便利，也加快了農民進城的步伐。”

農業銀行湘潭分行副行長譚紅忠介紹，農民安家貸是全國首個針對農民的個人住房貸款產品，具有準入門檻相對較低，還貸周期靈活等特點，受到了農民朋友的青睞。目前，我市城區已經有37個樓盤與農業銀行達成合作，為農民進城買房提供安家貸。

另外，《實施意見》還提出，建立完善農業轉移人口進城購房的信貸風險分擔機制。目前，市住房置業擔保公司正在與農業銀行湘潭分行洽談合作，積極為農業轉移人口購房提供擔保服務，幫助農民實現進城買房安家，并通過貸款業務幫助農業轉移人口解決在城市居住、生活、子女上學等相關問題，為推進我市城鎮化進程，提升人民生活品質，提供有力的支持。