今年沈陽是出臺了一些新的房地產(chǎn)政策，有哪些和公積金貸款政策有關呢?小編就來幫大家解析吧!

在沈陽市使用公積金貸款購房，認貸不認房，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元;職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房;高校、中職在校生、新畢業(yè)生買房有優(yōu)惠，公積金貸款單人最高60萬，全額返契稅……昨日，沈陽市政府出臺《促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》，共22條。

政策：加大住房公積金貸款支持力度。已取得《商品房預售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續(xù)的項目，購房人即可申請辦理住房公積金貸款。職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。實行“認貸不認房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。將職工繳納住房公積金條款納入勞動合同，加大城鎮(zhèn)民營企業(yè)建立公積金制度的力度，做到應建盡建、應繳盡繳，逐步將符合條件的農(nóng)民工、個體工商戶和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及從業(yè)人員納入住房公積金體系。

《意見》內(nèi)容顯示，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。目前，沈陽執(zhí)行的政策為最高貸款額度單方40萬、雙方60萬、三方80萬元。

這對于購房者而言，在同樣的首付條件下，無疑增加了更多的選擇性，例如購房者首付款為20萬，即可選擇總房款70萬元的商品房。從另一個層面來看，貸款額度的提升加大了購房者的還貸壓力。

《意見》中還提出，職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。對此，沈陽住房公積金管理中心表示，期將針對此條政策出臺相關細則。

從《意見》內(nèi)容來看，沈陽住房公積金的最低首付比例和首套認定并未作出調(diào)整，實行“認貸不認房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%。

《意見》還放寬了公積金貸款的申請條件，按現(xiàn)行政策，購房者購買的樓盤，除了取得預售并辦理住房公積金貸款簽約外，在工程建設進度上需封頂才能申請公積金貸款，現(xiàn)在這一條限定政策已經(jīng)被取消。

主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款，但具體的相關細則還有待沈陽住房公積金管理中心進一步出臺。此外，《意見》提出，將職工繳納住房公積金條款納入勞動合同，加大城鎮(zhèn)民營企業(yè)建立公積金制度的力度，做到應建盡建、應繳盡繳，逐步將符合條件的農(nóng)民工、個體工商戶和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及從業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍。

政策：凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市及區(qū)、縣(市)兩級財政給予補貼。在市政府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的給予購房補貼，具體補貼標準另行制定。同時，房交會推出的“惠民樓盤”將給予購房人房價補貼、契稅補貼和家裝補貼等優(yōu)惠。各地區(qū)要積極組織召開區(qū)域房交會，自行出臺優(yōu)惠政策。

目前，沈陽春季房交會政策為：展會期間，購買參展樓盤的，每方米補助30元。上周，沈陽市推出20套惠民樓盤，其中不乏一些大型開發(fā)企業(yè)，吸引了大批剛需受眾前往選房購房。

政策：二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅、個人所得稅實行先征后補。居民互換住房的，實行“零稅費”政策，免收交易費、產(chǎn)權辦證費，繳納的契稅、營業(yè)稅、個人所得稅先征后補。支持居民改善住房條件，1年內(nèi)先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的，按面積差每方米補貼50元。

目前，個人轉(zhuǎn)讓購買不超過兩年的住宅將全額征收營業(yè)稅，沈陽地區(qū)營業(yè)稅綜合稅率為5.6%;個人轉(zhuǎn)讓取得五年以上自用的家庭唯一住宅免征個人所得稅，除此兩條件之外轉(zhuǎn)讓個人住房需全額繳納1%或差額繳納20%個人所得稅。

此次，沈陽新政對二手房轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅、個人所得稅實行先征后補，將大大降低二手房交易環(huán)節(jié)的稅收，但具體補貼標準有待明確。而居民互換住房實行“零稅費”，但房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，居民互換房交易模式在現(xiàn)實中較為個別。

政策：支持高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學校在校生購買商品住房的，給予每方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。

假設某高校在校生購買一套總房款百萬元、面積100方米的非普通商品房，按現(xiàn)行政策需繳納3萬元的契稅，但根據(jù)新政不僅可節(jié)省3萬元的契稅，同時可享受2萬元獎勵，相當于共計節(jié)省5萬元。

政策：對個人購買住房給予獎勵政策。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市及區(qū)、縣(市)兩級財政給予補貼。在市政府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的給予購房補貼，具體補貼標準另行制定。同時，房交會推出的“惠民樓盤”將給予購房人房價補貼、契稅補貼和家裝補貼等優(yōu)惠。各地區(qū)要積極組織召開區(qū)域房交會，自行出臺優(yōu)惠政策。

解讀

去年5月初沈陽出臺樓市新政，規(guī)定個人購買沈陽轄區(qū)內(nèi)使用國有土地建設的普通商品住宅(不包括存量住宅即二手房)，均享受“契稅超1%以上部分由市、區(qū)兩級財政予以補貼”，有效期為一年，但不與房交會其他優(yōu)惠政策同時享受。

此次，新政規(guī)定“凡個人購買住房契稅稅率超1%即予補貼”，“住房”并沒明確特指新建商品住宅，從字面理解包括新建商品住宅和存量住房，范圍更廣。

按照國家財政局、國稅總局、住建部等今年2月22日起調(diào)整住房交易契稅、營業(yè)稅的政策，居民家庭購買首套90方米以下住房減按1%征收契稅、 90方米以上減按1.5%征收;居民家庭購買第二套改善性住房，90方米以下減按1%征收契稅、90方米以上減按2%征收契稅。結(jié)合沈陽最新的政策，意味著居民家庭購房的契稅保持為1%，因為超出1%部分將由財政補貼，將先征后補。

此前，個人購買普通住宅契稅超過1%部分財政補貼優(yōu)惠期至今年5月5日，此次新政沒有公告執(zhí)行時間，或有望期明確。

政策：要方便購房人子女就學。各地區(qū)要切實保障本區(qū)域內(nèi)購房者子女就入學權益，有條件的地區(qū)可逐步實施“以居住時間為準”的入學政策。

沈陽市學區(qū)劃分方案及熱點學校入學條件的限制一般是每年8月中旬公布，各區(qū)要求不盡相同。年來相關政策和要求一直保持穩(wěn)定，有微調(diào)但沒有大的變化。

今年的學區(qū)劃分方案還沒有出臺，但可以先來了解一下以往的學區(qū)政策。一般熱點學校的入學條件會有諸多限制，其中最為市民熟悉的就是“落戶時間限制”。沈陽市內(nèi)五區(qū)中多數(shù)都有此限定，一年、二年、三年的限定各不相同。

如去年沈河區(qū)熱點學校實行戶籍轉(zhuǎn)入時間為3年的限制，戶口簿、房證兩證統(tǒng)一，和區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)都要求房證、戶口滿1年，皇姑區(qū)也要求熱點學校根據(jù)當年學區(qū)內(nèi)普查生源情況執(zhí)行戶籍轉(zhuǎn)入時間的限制(以房證、戶口本時間為準)。

沈陽這次出臺方便購房人子女就學的房產(chǎn)新政策，很多關注學區(qū)房的家長拍手稱贊。

市民李文介紹，她家現(xiàn)在就面臨著買學區(qū)房的問題，打聽了很多朋友，也有幾個中意的樓盤。但聽朋友說，之前買的是期房，售樓員承諾肯定能進名校，可由于開發(fā)商原因房子遲遲蓋不好，不僅房證下不來，還影響到落戶，而很多熱點學校對落戶年限有要求，要是因落不上戶口最后影響到孩子入學，后悔都來不及。于是李文遲遲沒有下決心買房子，“新政策出來后可能就好了，如果哪個地方入學條件由‘以落戶時間為準’改為‘以居住時間為準’，這樣買學區(qū)房也放心了”。

學校：擔心學位不足

實施“以居住時間為準”的入學政策，最擔心的就是一些熱點學校，因為擔心放寬入學限制，會導致學位緊張。

一位熱點學校負責人介紹，之所以各區(qū)熱點學校都對戶籍、房證年限有要求，就是保持一個適度的入學人數(shù)。

有人認為要以實際住進房子來算;也有人認為這樣不好查證到底是哪年哪月住進去的，應從購房人辦理商品房合同備案之日算起。

目前，熱點學校依然學位緊張，因此有教育人士認為，熱點學校目前不太適用于新政，因為符合條件的家庭數(shù)量劇增，可能導致學位不足。新政策在學位相對不那么緊張的學校比較適用。

，沈陽實現(xiàn)了全域通過國家義務教育基本均衡縣驗收，實現(xiàn)了義務教育區(qū)域內(nèi)基本均衡。有業(yè)內(nèi)人士認為，雖然目前實現(xiàn)了基本均衡，但距離人們心目中“熱點學校”概念的消失還有很長一段路要走。

每年8月中旬沈陽市公布學區(qū)方案，同時各區(qū)對熱點學校入學要求的政策也會一起公布出來。

政策：高端人才購房享受優(yōu)惠政策。進一步落實“盛京人才”戰(zhàn)略，對領軍人物和杰出人才等由市及區(qū)、縣(市)兩級財政按政策規(guī)定發(fā)放購房補貼。

沈陽市“盛京人才”戰(zhàn)略明確提出，要妥善解決人才住房問題，為沈陽市引進和培養(yǎng)的高層次人才和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才提供多渠道的住房保障。對頂尖人才采取一人一議的方式解決住房問題;對引進和培養(yǎng)的杰出人才由市和區(qū)、縣(市)兩級財政、用人單位按一定比例給予50萬-100萬元的購房補貼;領軍人才給予 30萬-50萬元的購房補貼。

租房可獲3年補貼

進一步深化住房制度改革，建立購房與租房并舉、市場配置與政府保障相結(jié)合的住房制度;

積極培育住房租賃經(jīng)營機構，推進住房租賃規(guī)模化、專業(yè)化經(jīng)營;

對利用自持庫存商品房開展房屋租賃業(yè)務的開發(fā)企業(yè)，以及專業(yè)從事房屋租賃業(yè)務的企業(yè)、機構和自然人，給予金融、稅收等支持政策;

鼓勵各類閑置房源進入租賃市場，多渠道增加供應;

支持在沈就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生租賃住房，每人可以領取3年租房補貼，標準為：博士每月800元，碩士每月400元，學士每月200元;

進一步擴大公租房保障范圍，降低準入門檻，向外來務工人員、中高等教育畢業(yè)生等傾斜，促進房屋租賃市場壯大發(fā)展。

居民購買的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策;

居民購買商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房買賣合同中用途項標明自住的，按住宅享受稅收、交易手續(xù)費政策。

兩地分居家庭在沈陽市購房安家的，按購房面積每方米補貼100元;

在沈陽市購房的農(nóng)民工子女，可在沈陽市接受義務教育，就入學，并可在沈陽市參加中考;

外籍人士在沈陽市購房不受套數(shù)限制。

新城區(qū)鼓勵優(yōu)質(zhì)中小學設分校

加快城市基礎設施和配套設施建設;完善教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源配置，在新城區(qū)鼓勵優(yōu)質(zhì)中小學校增設分校，配置社區(qū)醫(yī)療機構。

積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制;

落實“兩權”可抵押貸款政策，為進城購房的農(nóng)民提供貸款支持;

全面推進居住證制度，推動居住證持有人享有與本地戶籍人口同等的住房保障權利，將符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入住房保障范圍。

1市3縣可結(jié)合本地區(qū)實際出臺支持政策。