央行通過官網(wǎng)公布了“存量房貸”的利率政策。

從明年3月1日開始，存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)開始轉(zhuǎn)換為LPR！這個政策將影響所有貸款買房的人！

1什么是“存量房貸”！

就是沒有按照LPR（貸款市場報價利率）來定價的房貸。簡單的來說，如果你的利率還是按照老的“基準(zhǔn)利率+上浮多少”來的，那么你就算是存量房貸。

2存量貸款將如何轉(zhuǎn)向LPR定價？

由“基準(zhǔn)利率+上浮多少”，轉(zhuǎn)成“LPR+基點”。值得注意的是，“基點”加多少，由借貸雙方協(xié)商確定，什么意思？這類房貸，客戶有談判權(quán)，上下浮動有一定的彈性空間。

3存量房貸，在2020年利率走勢如何？

對于大多數(shù)人而言，存量貸款轉(zhuǎn)向LPR定價后，實際到手的房貸利率，基本是保持一致，大差不差的。你的房貸2019年是什么的利率，2020年基本還是這樣！

4后續(xù)的房貸將受什么影響？

當(dāng)你的房貸利率轉(zhuǎn)向LPR定價后，房貸的變化將參考“利率重定價日”最的一次LPR和“加點”之和。

比如，明年如果LPR降了，那么你的房貸利率也會下降，因為“加點”的數(shù)值被固定了！

不過，早前就已經(jīng)按照新的“LPR機制”進行貸款辦理的人，今天的新政和你無關(guān)，因為你的合同里早有明確。

商業(yè)房貸“重新定價”

買房人應(yīng)該怎么選擇？

新的政策出臺后，買房人怎么選擇才能更有利于自己的錢袋子？

此次，央行還明確了商業(yè)房貸“重新定價”的周期：最短周期為1年。

也就是說，房貸利率不能每月或者半年變化，只能1年1變。

但央行還給了你一個新選擇：你也可以選擇固定利率，就是保持房貸一直利率不變。【買房賣房咨詢400-8908-365 轉(zhuǎn) 402】

那么，到底應(yīng)該怎么選？

最好選擇一年重新定價一次。

因為，LPR短期降低是趨勢，特別是在2020年，這是趨勢。所以從短期來看，此次新政是有利于存量貸款的購房者，相當(dāng)于降息。

2020年3月1日起，房貸“重新定價”！

央行的公告，明確明年3月1日開始，2020年8月31日前完成。并且強調(diào)：定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉(zhuǎn)換。

這意味著什么？

當(dāng)你選擇把房貸利率轉(zhuǎn)換成“LPR定價”后，就不能再轉(zhuǎn)換回去。以前的“銀行存貸款基準(zhǔn)利率”這種模式，將逐步被替代了。

降息通道已經(jīng)打開

這6個問題買房人趕緊關(guān)注

短期看，這屬于利好，因為最要降準(zhǔn)，從趨勢看，降息通道已經(jīng)打開。

對于存量貸款來說，明確了第一期修改不漲，那么短期利率降低的LPR，存量購房者就可以享受降息紅利了。

而且除了最2年，大部分存量貸款都是基準(zhǔn)利率的85-7折。短期這部分群體可以減少利息了！

長期如何不好說。但對于這部分7折貸款的購房者來說，除了換房，不建議提前還貸款！

此外，購房者還關(guān)心哪些問題呢？

問題1：10月8日之前買了房，但現(xiàn)在沒辦理貸款的按最新的LPR嗎？

回答：是的，不變！

問題2：貸款合同為基準(zhǔn)利率的也要按照LPR為定價基礎(chǔ)？

回答：是的，所有人的都將調(diào)整。

問題3：去年買的房子，當(dāng)時利率按上浮15%，會有什么變化？

回答：最會降息！會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進行調(diào)整，也就是說你的還款會減少！

問題4：我18年買的房，利率上浮30%，那以后也跟隨規(guī)定會浮動，利率大致是慢慢降，實際上是利好嗎?

回答：對于購房者來說，尤其是在還房貸的人是利好！

問題5：這個政策對公積金貸款有影響么？

回答：沒有影響！

問題6：我的房貸是85折，改了之后房貸成本不會提高吧？

回答：不會的！

整體看，預(yù)計房貸利率隨著LPR降低出現(xiàn)輕微下行將成為趨勢。

降準(zhǔn)！降利率！最快元旦執(zhí)行

購房者可享受降息紅利！

最重磅的消息！態(tài)度明確！降準(zhǔn)！降利率！寬松周期來了！

中國基金報：降準(zhǔn)最快就在元旦

回顧12月16日以來，央行投放流動性的頻率非常之高：

年末，中國央行的最新動向，備受市場關(guān)注。12月20日早間，央行公告稱，以利率招標(biāo)方式開展了1500億元逆回購操作，期限均為14天，中標(biāo)利率為2.65%。

中國基金報的統(tǒng)計報道：12月16日，央行開展中期借貸便利（MLF）操作3000億元；

12月18日，央行開展7天、14天逆回購操作，合計投放2000億元；

12月19日，央行再度開展7天、14天逆回購操作，合計投放2800億元。

以此計算，期央行累計投放資金高達9300億元，實現(xiàn)凈投放6440億元。面對如此密集的資金投放，有市場分析人士認為，最新一輪降準(zhǔn)有望于元旦前后落地，在保障春節(jié)前資金需求的同時，為2020年初銀行投放信貸、地方債發(fā)行提供流動性。

業(yè)內(nèi)人士多認為，2020年1月初降準(zhǔn)的概率較大。