據今天的調查結果看來，目前嘉興首套房貸利率主旋律仍普遍上浮15%，二套房貸利率上浮20%。

不過，相較于8月已有不少銀行再次上調。

四大行里，中國銀行首套上浮20%，二套上浮20%以上。農業銀行首套上浮15?20%，二套上浮20?25%；與8月份相比均有所上升。

而工商銀行，建設銀行依然維持著首套上浮15%，二套上浮20%。

額度緊張放款時間無法確定

在這次調查過程中，幾乎所有的銀行工作人員都表示無法回答放款時間這個問題，不能向客戶保證具體的放款時間且不能承諾。

據統計，興業銀行放款速度快，最短僅需一周；嘉興銀行以及廣東發展銀行預計為1個月左右；工商銀行、招商銀行以及中信銀行則預計為1-2個月，其余銀行放款周期均不確定。

也有銀行工作人員表示，放款周期與貸款人的個人信用緊密相關，優質客戶不僅利率會相對較低，放款時間也會較快，當然也會視合作樓盤情況而定。

總體而言，進入下半年以來，貸款額度管控更加嚴格，未來放款周期將延長。

10月房貸新政落地，LPR將對嘉興房貸利率造成什么影響？

8月25日央行發布公告，自10月8日起將正式實行新的商業性個人住房貸款利率。

也就是說未來房貸利率將會以最一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成，首套房貸利率不得低于相應期限LPR報價，二套房貸利率不得低于相應期限LPR報價加60個基點。

那么，目前嘉興的情況呢？

對此，我們也咨詢了銀行的信貸工作人員。目前，大部分銀行表示還未接到通知，由于需要計算9月份的利率，所以可能要等到10月份才能公布具體細則，如果有貸款需求要及時關注銀行房貸信息。

也有銀行透露接下來房貸利率將一個月一調，10月份執行新政后，房貸利率可能會有所上浮，但與目前的房貸利率不會相差太多，不必太過擔心。

以五年期以上為例，將新政前后貸款利率的變化如下：

不過，新政后首套不低于4.85、二套不低于5.45，只是全國統一的最低要求，由于嘉興地區房貸利率加點下限尚未確定，因此新政對房貸利率產生的影響尚不能給出準確的答案。

目前距離新政實施已只有不到一個月時間，全國多個地區已明確了當地房貸利率加點下限。例如，北京已經明確，首套房貸利率在LPR的基礎上上浮不低于55個基點，也就是不低于5.4；二套房貸利率不低于105個基點，即不低于5.9。

預計9月底、10月初嘉興各家銀行也會出臺相應的執行細節，如果有貸款需求，不妨可以先行觀望。

但依照目前嘉興市場持續攀升的房貸利率來看，新政實施后，房貸利率下降的可能性并不大。