國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65% ，均與上月持。

其實，5月LPR保持不變已有先兆。

對于LPR利率來說，中期借貸便利（MLF）一年期利率是最重要的參考。5月15日，央行突然宣布發起1000億的1年期MLF，利率維持在2.95%，與上月相同。

按照此前操作情況，央行“降息”步驟通常為：逆回購利率?MLF利率?LPR利率。

MLF利率不變，LPR利率基本上也就不會變；當MLF加息或降息之后，LPR一般會跟隨調整，概率接100%。事情情況也確實是這樣的：

1月降準，MLF利率不變，LPR利率不變；

2月MLF下調10個基點，1年期LPR下調10個基點，5年期LPR下調5個基點；

3月MLF利率不變，LPR利率與上期持；

4月MLF下調20個基點，1年期LPR下調20個基點，5年期LPR下調10個基點。

5月MLF利率不變，LPR利率與上期持......

因此，網友調侃說，如果“麻辣粉”（MLF）是“批發價、進貨價”，那么LPR就是“市場零售價”；批發價都不跌，零售價也就沒有跌的道理。

這種比喻雖然不夠嚴謹，但確實非常形象。

LPR對存量房貸的影響還是比較大的，但對于正在或即將辦理貸款的人來說，只有LPR這一條路，而且LPR的浮動對這些人的實際影響并不大。

因為銀行的加點是不固定的，各大銀行會根據LPR的浮動來調整加點數的變化以維持衡。各分支銀行房貸利率想要維持不變，如果LPR降了，加點數就會提高；如果LPR漲了，加點數就降低。

建議大家對LPR利率和銀行房貸利率也不用過分地關注，多聚焦房子本身。

再看杭州的房貸利率的情況。根據電話咨詢和相關業內人士反映，期基本穩定。但部分銀行房貸利率略有下調，像招商銀行深藍支行的首套新房房貸利率相比一個多月前整體已下調約5個基點，目前維持在5.1%-5.2%左右的房貸利率。

以下是期杭州主要銀行房貸利率情況：

5月LPR報價保持不變，傳達了什么樣的信號？

第一，5月LPR報價保持不變，但實際貸款利率已處在下行通道，而具體到期全國的房貸利率和總體房價也比較穩定；而且監管層對貨幣政策邊際寬松節奏的把控也很到位，也是本月LPR報價保持不變的重要原因。

第二，很多人關心接下來的LPR會怎么走。而現在的專家們普遍認為，6月MLF利率有望下調10-20個基點， LPR報價有望隨之繼續下行。

在“房住不炒”原則下，6月份主要針對房貸利率的5年期LPR報價下行幅度應該相對較小。

關于要不要轉LPR，相必大家都看過很多消息和推文，大部分都是建議轉LPR的，因為從長遠來看，貸款利率下調是國際趨勢。

關于“LPR到底該不該轉”這個問題，錢塘樓事有專門的推文為你分析，并給出了具體的建議。歡迎打開右邊文章鏈接查看詳情→_→：又降了！杭州最新房貸利率來了，買房成本更低了？

5月LPR不變，杭州房貸利率保持穩定，6月LPR可能還會下調，那房子還要不要買？

剛需當然要抓緊時間上車，越快越好！

最，杭州郊區新房限價上漲，以臨為例，東湖板塊新房限價成功實現“三級跳”，從去年的限精裝均價19800元/?，到后來的限價20800元/?，再到最的限價22000元/?。

“金字塔”房價階梯模式逐漸落幕，杭州房價開始呈現出“扁化”的房價結構。

剛需門檻越來越高，和改善之間的房價差距在進一步縮小，留給剛需的好時機并不多了。

最，很多主城周邊的銷售反映：剛需客戶并沒有想象中的那么多，有些搖不到號或者預算較低的，轉而去買低總價小戶型的二手房了。

而杭州二手房市場成交量的火爆更是證明了這一點：據透明售房網數據顯示，單5月11-5月17日一周，杭州市區（不含臨安）共成交2907套，刷新最兩年二手房單周成交量的最高紀錄！

剛需怎么辦？選擇性價比高的地鐵沿線新房，重點關注臨和錢塘新區，如果不介意的話，也可以去二手房市場淘一淘。

改善購房者，可以趁限價還在，挑選那些熱門板塊有倒掛、有地鐵、戶型好的品牌開發商的房源。既能保值增值，又能滿足自己對戶型、品質和圈層的需求。

當然，在限價規則之下，開發商的利潤被擠在狹窄的空間之內，所以也不必奢求絕對完美的房子，適合自己的就是最好的。