4月20日顯示的最新LPR報價顯示，1年期LPR，降息20個基點，5年期LPR，降息10個點。

LRP降了，那房貸利率是不是像買房人所期望的一樣，有所下降呢？

節(jié)后我第一時間致電銀行，了解到3個最新消息：

• 可以做3成首付的銀行更多了！
• 雖然LPR降了不少，但無錫的利率基本沒有變化！
• 有銀行表示額度緊張，放款時間無法保證。

01、可以做3成首付的銀行更多了！

話不多說，我們先來看無錫最新房價利率：

在這次摸底中，我了解到，與上個月相比，個別銀行在首付比例上進行了調(diào)整。

像中國銀行、光大銀行、華夏銀行、交通銀行依舊保留首付3成的方案，滿足條件無非是客戶資質(zhì)良好、首房首貸。

值得注意的是，華夏銀行首付3成的要求相對比較嚴苛，需要對客戶的工作單位進行評估，公務員、事業(yè)單位相對更加容易做到3成。

二套房方面，首付比例基本沒有出現(xiàn)特別大的調(diào)整。

02、雖然LPR降了不少，但無錫的利率基本沒有變化！

LPR不斷下調(diào)，大家理所當然地認為，房貸利率也會跟著下降，但是這也是視情況而定的。

就拿無錫來說，LPR已經(jīng)大幅度下調(diào)，但是無錫的房貸利率還是比較穩(wěn)定的。目前5年期LPR為4.65%，銀行相應地提升基點，所以目前無錫首套房的利率維持在5.9%。

但是要注意一點，如果個人征信不夠好的話，房貸利率有一定的上調(diào)。

之前有粉絲反映，中國銀行放貸利率有所提高，對此我專門咨詢量中國銀行的工作人員。

他們表示，沒有接到相關上調(diào)通知，也沒聽說過有大幅度的調(diào)整。目前首套房利率基本維持在5.9%左右，除非遇上資質(zhì)特別不好的客戶，利率相對會有所上調(diào)。

不難看出，目前無錫房貸利率處于穩(wěn)定階段，并沒有因為LPR的大幅度下調(diào)，發(fā)生巨大變化。

的確，目前LPR下調(diào)是市場大趨勢，但是不同地區(qū)的銀行會根據(jù)當?shù)厍闆r調(diào)整基點。無錫銀行通過上調(diào)基點來維持房貸利率的不變，也可以看作是銀行貫徹落實“房住不炒”，穩(wěn)房價的一種手段。

未來來看，這實際上是進入了一個更加精細化的、定向的利率調(diào)控時代。

03、有銀行表示額度緊張，放款時間無法保證。

最后我們來看一看，目前無錫各銀行的放款情況。

像交通銀行、華夏銀行是這些銀行中放款比較快的，基本上1-2個月就能完成放款。其次中國銀行、交通銀行也明確了放款時間，中國銀行放款時間在3個月左右。

之前，我們錫樓學區(qū)房群內(nèi)有粉絲聊到，交通銀行放貸速度很快，最快28天，而我了解到交通銀行目前放貸情況總體是1-2個月，和其他銀行相比算是快的了。

相比，有些銀行放款時間無法保證，像工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行、光大銀行等銀行目前沒有明確放款時間。

其中江蘇銀行表示，目前個貸額度緊張，現(xiàn)在有不少之前積壓的單子都集中在一起，放款時間無法確定。甚至有些分行目前沒有房貸業(yè)務。

二手房方面，各銀行表示，目前貸款都可以做，一般都是和中介合作引入，有指定的客戶經(jīng)理，但是放款時間沒法承諾。