都說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿Α７康禺a(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同，很多的購(gòu)房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購(gòu)買(mǎi)。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

河源江東新區(qū)，位于東江東岸，坐擁“三江六岸”絕美景觀，背靠連綿不斷的梧桐山脈，與新市區(qū)、老城區(qū)隔江相望，屬河源中心城區(qū)東部重要組成部分，也是河源未來(lái)城市發(fā)展主要增長(zhǎng)極，發(fā)展前景誘人。

河源市委七屆三次、四次全會(huì)賦予江東新區(qū)“河源未來(lái)城市發(fā)展核心”的戰(zhàn)略定位。江東新區(qū)將以全域協(xié)同發(fā)展理念，以城市起步區(qū)、高鐵新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和小鎮(zhèn)為抓手，同步推進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化四化融合，踐行創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享五大發(fā)展理念，實(shí)現(xiàn)新城建設(shè)與鎮(zhèn)村經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，全面書(shū)寫(xiě)“美麗江東”的壯麗畫(huà)卷。

隨著贛深高鐵、杭廣客專(zhuān)河源東站落戶江東新區(qū)，江東新區(qū)入選國(guó)家第三批智慧城市試點(diǎn)，古竹入選第一批小鎮(zhèn)，一批央企、國(guó)企、民企等實(shí)力雄厚的投資集團(tuán)紛紛進(jìn)駐，高端資源要素正逐步集聚，江東新區(qū)迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

規(guī)劃建設(shè)篇

“兩區(qū)一核”總體空間布局

發(fā)展主體區(qū)構(gòu)建四大城市功能組團(tuán)

江東新區(qū)下轄臨江鎮(zhèn)、古竹鎮(zhèn)和城東街道辦事處，規(guī)劃面積434方公里，目前常住人口12萬(wàn)人。

根據(jù)規(guī)劃，江東新區(qū)總體空間布局為：兩區(qū)一核。“兩區(qū)”指從開(kāi)發(fā)層次上主要分為兩個(gè)區(qū)域，西部建設(shè)用地較為集中的坦地帶作為發(fā)展主體區(qū)，規(guī)劃面積約174方公里；東部山林地帶作為生態(tài)發(fā)展區(qū)，規(guī)劃面積約260方公里。“一核”指包括城東片區(qū)和臨江鎮(zhèn)的部分區(qū)域，規(guī)劃面積為50方公里。主要用于滿足城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。

其中，發(fā)展主體區(qū)主要構(gòu)建四大城市功能組團(tuán)，從北至南分別為：新區(qū)城市建設(shè)組團(tuán)、高鐵新城組團(tuán)、新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展組團(tuán)、新區(qū)小鎮(zhèn)組團(tuán)。

城市建設(shè)起步區(qū)

城市CBD+EOD，河源未來(lái)城市新客廳

城市建設(shè)起步區(qū)位于江東新區(qū)北部，與河源市政府僅一江相隔，規(guī)劃范圍10.1方公里。西側(cè)有東江蜿蜒流過(guò)，并與新豐江交匯相融，坐擁三江六岸景觀，東邊緊靠連綿不斷的梧桐山脈、南邊與高鐵新城相接，西面與老城區(qū)、新市區(qū)隔江相望，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，將打造成為河源三江六岸城市新客廳，是以生產(chǎn)服務(wù)、生活服務(wù)和生態(tài)居住功能為主的綜合發(fā)展區(qū)(CBD+EOD，即中央商務(wù)區(qū)+綠色生態(tài)辦公區(qū))。

年來(lái)，江東新區(qū)城市各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施不斷完善，一棟棟高樓拔地而起。目前，河源高級(jí)中學(xué)、勝利花園以及碧桂園項(xiàng)目已陸續(xù)建成使用；廣東技術(shù)師范學(xué)院河源校區(qū)、碧桂園學(xué)校、東江東路等市政道路等正在實(shí)施建設(shè)。東環(huán)快速路、東江東路延伸至古竹鎮(zhèn)、東環(huán)路提升改造、東江東岸防洪堤及沿岸景觀工程、區(qū)內(nèi)主次干道、鳳凰山公園等項(xiàng)目正在積極謀劃建設(shè)當(dāng)中。

當(dāng)前，江東新區(qū)正在高起點(diǎn)謀劃新區(qū)城市發(fā)展，力爭(zhēng)“城市建設(shè)一步達(dá)到珠三角先進(jìn)水”，把城市建設(shè)起步區(qū)打造成“河源未來(lái)城市新客廳”。

期，中國(guó)金茂、中國(guó)鐵建、中國(guó)交建、中鐵、葛洲壩集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、銅鑼灣集團(tuán)、黃金鋪集團(tuán)等各大央企及知名民企紛紛與江東新區(qū)洽談，對(duì)投資江東新區(qū)特別是城市起步區(qū)均表達(dá)了強(qiáng)烈的投資意向。江東新區(qū)城市起步區(qū)已經(jīng)成為價(jià)值投資的“洼地”。

高鐵新城

國(guó)際RBD(休閑商務(wù)區(qū))，河源新核心

高鐵新城組團(tuán)北邊緊連江東新區(qū)城市起步區(qū)，南接江東新區(qū)產(chǎn)業(yè)起步區(qū)，西為秀麗東江，東靠梧桐山脈,規(guī)劃范圍約26方公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)優(yōu)越，定位為粵港澳大灣區(qū)東北部樞紐節(jié)點(diǎn)、河源市中央商務(wù)區(qū)、 河源市行政服務(wù)中心。高鐵新城將借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)樞紐站發(fā)展模式，集聚營(yíng)運(yùn)管理、會(huì)展貿(mào)易、金融衍生等高端服務(wù)功能，打造高端服務(wù)業(yè)集聚的高鐵新城，構(gòu)建完善的高鐵經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

贛深高鐵河源東站建筑面積為2萬(wàn)方米，遠(yuǎn)期按10萬(wàn)方米規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃控制。目前，高鐵新城范圍內(nèi)已建成華南城?十里東岸項(xiàng)目，正在建設(shè)高鐵東站站場(chǎng)、深河人民醫(yī)院和華南城學(xué)校，積極謀劃高鐵新城總體規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)，打造高鐵新城中央商務(wù)大街和中央城市公園。展望將來(lái)，一座依托高鐵建設(shè)和城市中心城區(qū)建設(shè)的高鐵新城正在崛起。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)

產(chǎn)城融合、生態(tài)園區(qū)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)隔江與河源國(guó)家高新區(qū)呼應(yīng)，是江東新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要承載區(qū)和配套服務(wù)地。規(guī)劃范圍21方公里，期開(kāi)發(fā)面積7.71方公里，為省級(jí)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，重點(diǎn)發(fā)展新材料、高端裝備制造、大數(shù)據(jù)、生命健康等產(chǎn)業(yè)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)按照“產(chǎn)城融合、三位一體”的理念進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，已建設(shè)完成園區(qū)小學(xué)、東華學(xué)校、職工公寓、管理中心、標(biāo)準(zhǔn)廠房等一批基礎(chǔ)設(shè)施。積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落戶產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前簽約項(xiàng)目21個(gè)，總投資額219億元，其中軒朗實(shí)業(yè)已投產(chǎn)，已動(dòng)工建設(shè)凱中精密技術(shù)有限公司項(xiàng)目、埃納生醫(yī)療科技項(xiàng)目、愛(ài)捷高新材料科技項(xiàng)目、圓滿模具研發(fā)生產(chǎn)基地、博通電氣設(shè)備研發(fā)生產(chǎn)基地、金海誠(chéng)研發(fā)生產(chǎn)基地等。同時(shí)引進(jìn)中國(guó)聯(lián)通?河源云數(shù)據(jù)中心、阿里巴巴廣東大數(shù)據(jù)綜合臺(tái)項(xiàng)目，打造“大數(shù)據(jù)”產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

古竹片區(qū)

大旅游、大健康

古竹小鎮(zhèn)，是第一批全國(guó)小鎮(zhèn)、全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)，規(guī)劃建設(shè)用地面積約30方公里，將“小鎮(zhèn)”“美麗鄉(xiāng)村”“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”等元素有機(jī)結(jié)合，依托內(nèi)河港打造創(chuàng)新資源型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的南粵風(fēng)情小鎮(zhèn)。未來(lái)以發(fā)展生態(tài)旅游、現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑娛樂(lè)、文化旅游、健康養(yǎng)生等為主的第三產(chǎn)業(yè)，打造成為“景、產(chǎn)、人、文”相交融的珠三角城郊型經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。

發(fā)展謀劃篇

突出都市經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)

謀劃未來(lái)城市發(fā)展核心

江東新區(qū)將發(fā)力供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，突出都市經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)，構(gòu)建現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，引領(lǐng)新區(qū)發(fā)展。

做好頂層設(shè)計(jì)

強(qiáng)化現(xiàn)代城市“功能設(shè)定”

江東新區(qū)既具有與珠三角地區(qū)相連的地緣優(yōu)勢(shì)，又具有打造現(xiàn)代化城市的基礎(chǔ)特性，發(fā)展?jié)摿�巨大。江東新區(qū)將發(fā)揮作為河源對(duì)接珠三角“總端口”的作用，在城市開(kāi)發(fā)建設(shè)中更多會(huì)聚現(xiàn)代元素。

按照“沿江、跨江、擁江”的城市格局，加強(qiáng)與市相關(guān)部門(mén)的對(duì)接，突出江東新區(qū)在全市規(guī)劃體系中的核心地位，加快完善新區(qū)城市、交通發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)籌空間、規(guī)模、產(chǎn)業(yè)三大結(jié)構(gòu)和規(guī)劃、建設(shè)、管理三大環(huán)節(jié)，在城市規(guī)劃上展現(xiàn)河源城市新客廳的“顏值”和“氣質(zhì)”；完善城市公共服務(wù)設(shè)施，構(gòu)建布局合理、功能齊全、適度超前的城市功能設(shè)施體系，推進(jìn)全域公共服務(wù)設(shè)施均衡化布局；加快城市管理數(shù)字化臺(tái)建設(shè)和功能整合，發(fā)展民生服務(wù)智慧應(yīng)用，提高城市生活品質(zhì)。

打通交通脈絡(luò)

推進(jìn)內(nèi)外部交通系統(tǒng)建設(shè)

在外部交通系統(tǒng)建設(shè)上，積極對(duì)接做好東江航道擴(kuò)能升級(jí)和通用機(jī)場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)，謀劃推動(dòng)高速、高鐵、航空、航運(yùn)發(fā)展，加快打造區(qū)域核心交通樞紐，與珠三角實(shí)現(xiàn)“零阻抗”交通聯(lián)系。在內(nèi)部交通系統(tǒng)建設(shè)上，加快推進(jìn)東環(huán)路改造、東部快速(G205改線)、東江東路等交通要道建設(shè)，啟動(dòng)雙下路跨江橋建設(shè)前期工作，實(shí)現(xiàn)與市中心城區(qū)的相通對(duì)接。著力建設(shè)以綠色交通為主導(dǎo)的綜合交通體系，規(guī)劃建設(shè)城市軌道交通，構(gòu)建現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系，提升江東新區(qū)的通達(dá)性。

夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)

攜手央企推進(jìn)現(xiàn)代城市基建

江東新區(qū)將按照“撐桿跳高”式發(fā)展的要求，積極謀劃和實(shí)施一批增添后勁的重點(diǎn)項(xiàng)目。緊緊把握央企進(jìn)軍河源的有利契機(jī)，以最大誠(chéng)意、最好服務(wù)和最優(yōu)環(huán)境承接央企的投資建設(shè)，推動(dòng)實(shí)施一批城市綜合開(kāi)發(fā)、市政工程、軌道機(jī)場(chǎng)、地下綜合管廊等促當(dāng)前、利長(zhǎng)遠(yuǎn)的好項(xiàng)目、大項(xiàng)目，完善安全高效、智能綠色、互聯(lián)互通的現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)一步到位，力爭(zhēng)在今年每季度與央企簽約一批項(xiàng)目，動(dòng)工一批項(xiàng)目。

以高標(biāo)桿定位

做好“高鐵新城”這篇文章

高鐵新城是河源都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。江東新區(qū)將借鑒國(guó)際城市交通發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持高標(biāo)桿發(fā)展定位，以TOD(以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā))模式推動(dòng)交通樞紐與周邊用地的一體化開(kāi)發(fā)，通過(guò)高鐵新城的要素集聚和擴(kuò)散效應(yīng)，輻射帶動(dòng)中心城區(qū)各功能片區(qū)發(fā)展，把高鐵新城打造成全市內(nèi)外交通樞紐、中央商務(wù)區(qū)和未來(lái)行政中心。

厚植發(fā)展內(nèi)生優(yōu)勢(shì)

大力培育現(xiàn)代高新產(chǎn)業(yè)

產(chǎn)業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)的靈魂。江東新區(qū)將通過(guò)產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，集聚人氣、提升財(cái)氣，推動(dòng)城市的大發(fā)展。

高起點(diǎn)構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系：江東新區(qū)將堅(jiān)持高端化引領(lǐng)、大項(xiàng)目支撐、集群式推進(jìn)、園區(qū)化承載發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)揮市場(chǎng)的決定性作用和政府的規(guī)劃引導(dǎo)、政策激勵(lì)、組織協(xié)調(diào)作用，完善體制機(jī)制保障，增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，加快構(gòu)建以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和旅游業(yè)為主體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，培育大數(shù)據(jù)、新材料等產(chǎn)業(yè)。

在城市核心區(qū)大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、科研設(shè)計(jì)、金融會(huì)計(jì)、商貿(mào)綜合體、電子商務(wù)、人力資源服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，積極為服務(wù)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造有利環(huán)境，擴(kuò)大服務(wù)業(yè)規(guī)模，不斷提高服務(wù)業(yè)比重和水，以城市產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

推動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展：按照市委關(guān)于打造中心城區(qū)高水產(chǎn)業(yè)發(fā)展臺(tái)的總體布局，江東新區(qū)將大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，優(yōu)化園區(qū)規(guī)劃，引入合作企業(yè)，完善園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)配套和功能要素，提升園區(qū)承載能力。

積極推動(dòng)新區(qū)納入深圳產(chǎn)業(yè)共建范圍，對(duì)接發(fā)展電子信息、高端裝備、新材料、新醫(yī)藥等國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，探索發(fā)展“飛地”經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)構(gòu)建“總部+基地”“研發(fā)+生產(chǎn)”“創(chuàng)新+孵化”產(chǎn)業(yè)合作發(fā)展新模式，打造電子信息、裝備制造等高端產(chǎn)業(yè)集聚地，爭(zhēng)當(dāng)我市打造粵港澳大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)高端產(chǎn)業(yè)延伸區(qū)和科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化示范區(qū)的先鋒。以河源?聯(lián)通云數(shù)據(jù)中心、阿里巴巴廣東大數(shù)據(jù)綜合臺(tái)為基礎(chǔ)，規(guī)劃建設(shè)數(shù)字產(chǎn)業(yè)園，重點(diǎn)引進(jìn)數(shù)據(jù)應(yīng)用、數(shù)據(jù)制造、數(shù)據(jù)分析等大數(shù)據(jù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建大數(shù)據(jù)全產(chǎn)業(yè)鏈。

推動(dòng)招商引資引智引技：江東新區(qū)建立健全主要領(lǐng)導(dǎo)牽頭、部門(mén)協(xié)作、社會(huì)參與的招商工作機(jī)制，強(qiáng)化個(gè)性化、專(zhuān)業(yè)化、點(diǎn)對(duì)點(diǎn)招商。圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈招商，積極對(duì)接行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)、核心配套企業(yè)、上下游配套企業(yè)，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈補(bǔ)鏈項(xiàng)目，培育壯大產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)配套本地化。深化產(chǎn)業(yè)跨界融合，招引一批配套關(guān)聯(lián)項(xiàng)目，做大產(chǎn)業(yè)集群。

大力引進(jìn)公司總部、區(qū)域總部、研發(fā)中心等功能性機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)研發(fā)孵化、金融服務(wù)、產(chǎn)權(quán)交易、公共服務(wù)、檢驗(yàn)檢測(cè)等公共服務(wù)臺(tái)建設(shè)。

營(yíng)商環(huán)境對(duì)標(biāo)珠三角

構(gòu)筑發(fā)展新優(yōu)勢(shì)

營(yíng)商環(huán)境是城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力。江東新區(qū)將對(duì)標(biāo)珠三角等先進(jìn)地區(qū)的最高標(biāo)準(zhǔn)、最好水，建立“集中審批??分類(lèi)監(jiān)管??綜合執(zhí)法”管理體制，以一流的國(guó)際化、市場(chǎng)化、法治化、便利化營(yíng)商環(huán)境構(gòu)筑新區(qū)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)。

今年，江東新區(qū)將完成“一顆公章管審批，一個(gè)隊(duì)伍管執(zhí)法”改革任務(wù)。申報(bào)組建江東新區(qū)行政審批局，扎實(shí)推進(jìn)審批業(yè)務(wù)“三集中三到位”，積極推行“不見(jiàn)面審批服務(wù)”、投資建設(shè)項(xiàng)目“代辦制”和全程“網(wǎng)上辦”，實(shí)施“一窗受理”、并聯(lián)審批、集成服務(wù)，建立標(biāo)準(zhǔn)化高效審批服務(wù)制度。加快推進(jìn)商事登記制度改革，推行“多證合一、一照一碼”“證照分離”“容缺受理”制度，構(gòu)建以信用監(jiān)管的現(xiàn)代化市場(chǎng)監(jiān)管體系。