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買房遇新限購令 購房人白交社保中介全額賠償

2024-06-06 16:23:38 大風車考試網

  為規避廈門限購令,外地購房人小陳補繳了一年社保費用。但他交錢給中介后,卻不幸遇上廈門新版限購令出臺,白白補交了社保費,仍然無法過戶。

  日,無奈的小陳只好將中介告上法庭,要求返還全部中介費和社保費用。

  小陳說,今年3月份,他到廈門看房子,通過一家中介介紹,他跟集美區一位房東簽下了《房產買賣協議書》。簽訂協議書當日,小陳就足額支付了中介費。

  但是,由于小陳是外地人,屬于限購對象,當時無法辦理過戶。中介為了促成交易,就跟小陳說,可以幫他“規避限購令”,代辦“補繳一年社保費用”。隨后,小陳通過銀行轉賬,將補繳社保費用轉給中介公司的員工。

  但小陳沒想到,他白白交了一年的社保,卻不幸遇上新限購令出臺。今年4月2日,廈門市出臺了新的房地產市場調控細則,進一步升級了限購令,其中明確規定:即使補交社保費用和個稅,也不能在廈門買房。

  這一“升級版限購令”,導致小陳和賣方無法辦理過戶登記手續,最終交易告吹。隨后,小陳要求中介退錢又遭拒絕,他只好起訴。

  日,集美區法院作出判決,認定房產無法過戶,也就是中介并沒有促成合同成立,因此,中介應該返還全部中介費。另外,中介也沒能證明確實為小陳補繳了這筆社保費用,因此,判決還要求中介返還全部代繳費用。

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