年小產權房是什么意思,小產權房能不能買

2024-05-30 12:22:54 大風車考試網

小產權房是什么意思?為什么要叫停小產權房?已經購買了小產權房怎么辦?這些是自兩部委緊急叫停小產權房后，大多數人存在的疑問。本文就此整理出了關于小產權房的相關信息，希望能解答您的疑問。

小產權房是什么意思?

小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。

此類房屋，未繳納土地出讓金等費用，并沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。同時其所謂的產權證不是真正合法有效的產權證。

為什么要堅決遏制小產權房?

“小產權房”主要是四個問題，一個是法，一個是理，一個是權益，一個是利益。

從法上講，國家法律土地制度規定的非常明確，集體土地它的宅基地包括它的土地轉讓性質，就是只能在屬于農民范疇內運轉，城市不能運轉。因為這是從農民的根本利益出發，在社會保障不健全的情況下，這一條不能動。

第二方面就是理，農民賣“小產權房”能夠致富，為什么不讓?城里人買“小產權房”便宜，為啥不讓買?其實，這里涉及的問題不是那么簡單，“小產權房”就這樣賣了，沒有把它的土地效益發揮到最大化。

再就是權益問題和利益問題。農民的問題，就是城鄉差別，兩元結構的問題，以及農民保障問題，在沒有解決和建立起來的情況下，最主要是保護農民利益的問題。

農村的宅基地是有限的，如果把大批農村的宅基地叫城市居民買到以后，將來可能出現他們的居住、生活問題。

已經購買了小產權房怎么辦?

1月5日，對于“小產權房”整治，據國土資源部有關負責人透露，國土資源部已組織人員先后赴5省(市)督辦“小產權房”違法用地查處工作。對于一些不小心購買了小產權房要怎么辦呢？

1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款;

2、對于已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民;

3、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。

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