大风车考试网-在线学习网络资源平台!

所在位置:大風車考試網 > 經濟政策 > 正文

年五改二房產新政地稅最新政策規定

2024-05-31 06:54:35 大風車考試網

二手房市場再迎利好:財政部聯合國家稅務總局下發關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知,二手房交易營業稅的免征期限由5年調整為2年,傳言已久的二手房交易營業稅“五改二”成真。下面是小編整理的2017五改二房產新政地稅相關內容,歡迎大家閱讀!

自3月份以來,鄭州二手商品房市場呈現出回暖趨勢,市場統計數據顯示,市場成交量在緩慢爬升,二手房中介門店的帶看量、咨詢量也明顯增加。

二手房營業稅“五改二”百萬住宅省5.6萬

下半年,二手房交易營業稅免征期限將“五改二”的消息在地產圈流傳,2015年3月30日,財政部聯合國家稅務總局下發通知對二手房交易營業稅免征期限進行調整,自2015年3月31日起執行。

根據通知,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上含2年的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上含2年的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

按照此前的規定,二手房交易營業稅免征期限是5年,稅點為5.6%,實際操作中多會轉嫁給買方負擔。此次將普通住房免征年限改為2年后,意味著購買一套價值100萬的普通住宅(144方米以下),只要房屋產權滿2年,即可省下5.6萬元的稅款。而對于非普通住宅(144方米以上)來說,也將有更多的房源執行差額征稅(首次購房和二次購房的差價)。

據了解,除了營業稅,一般情況下,買方在二手商品房交易過程中還會負擔契稅、個稅。其中契稅方面,如果該房屋是買方的首套房,90米(含)以下,需要交納網簽價格的1%,90-144(含)米,需交納網簽價的1.5%,144米以上的需交納網簽價的3%;如果該房屋屬買方的二次購房,則需交納網簽價的3%。

個稅由賣方交納個稅計算方式為網簽價格的2%,或首次交易價格和此次交易價格的差額。但如果賣方出售的房屋產權滿5年,且該房屋是業主唯一住房的,免征個稅。

二手房市場再度迎春

“營業稅五年改兩年這個力度非常大,非常好。”美華房產一名店長告訴記者,此次稅費政策調整對于二手房有直接影響,購房者將有更多選擇,從而刺激二手房成交放量;對一手房來說,也有間接利好,因為賣了二手房,可以去買新房,釋放改善需求。另外,最重要的是增加了市場信心,“信心比黃金還珍貴”。

二手房營業稅五年改成兩年后,房價會上漲嗎?多數受訪者認為,部分房東會有借機漲價的可能,但大部分不會,“因為現在新房漲價都很難,二手房會更多借助此次稅費利好抓緊走量,而非漲價。”

“事實上,春節過后,銀行放貸相對寬松,二手房市場就已現回暖跡象。”一名中介人士說,在今年全國兩會上,李克強總理提出,支持居民自住和改善型住房需求,并“穩定住房消費”;央行副行長潘功勝也表示,央行已經在對房地產市場信貸等是否需要放松進行后期統計。

在多數業內人士看來,2015年開年后,二手房市場確實迎來了一些政策信號。“絕大多數信號充滿利好。”該名人士表示,期央行降息的舉措,為實體經濟的發展提供了寬松的金融環境,也給房地產市場提供了有利條件。

受此影響,業內比較一致的觀點是,今年鄭州二手房市場的基調應該仍是穩中有升,下半年的市場或會再上臺階。“3月開始落實的不動產登記和央行降息兩個政策總體上具有對沖性質,前者促使房價面臨下調壓力,后者降低資金成本則會促使房價上漲。”業內人士表示。

新政橫空出世,讓許多正在買房和正在賣房的市民產生了許多新的疑問:

【問題一】房屋滿“2年”是該從何時開始計算?

新政策一出,正在買二手房的市民有點懵,“營業稅是按照網簽時間算?還是過戶時間算?”

解答:購房時間以契稅完稅證明或房產證上注明的時間,按照“孰先”原則確定;售房時間為網簽時間,若您所在的區市尚未執行存量房交易合同網上備案辦法,則按照存量房交易合同在房地產登記(交易)部門的收件時間為準。

【問題二】營業稅有新政,個人所得稅呢,還是按老辦法交么?

2年以上的普通住宅免除了營業稅,那么二手房交易中的個人所得稅呢?青島市還是規定滿5年的個人唯一住房才能免除個稅嗎?如果購買滿2年不滿5年的二手房,是不是還要按照評估價的2%征收個人所得稅呢?

解答:二手房交易個人所得稅優惠政策沒有調整,仍是轉讓“家庭自用滿五年的唯一住宅”方可享受免征個人所得稅優惠。如果不滿足優惠政策條件,則要按照個人所得稅“財產轉讓所得”項目繳稅,對于能夠提供原值的情況,就差按照20%的稅率計算稅款,不能提供原值的,根據房屋屬性按照轉讓價格的1%或2%核定計算稅款。

【問題三】房產登記時都要交那些稅費?

解答:購房人房產登記時涉及契稅和印花稅,其中印花稅按照房產證每件5元繳納。關于契稅,是根據房屋情況來征收。若購買的商品房是住宅,建筑面積小于144方米,且小區建筑容積率等高于1.0,就屬于普通住房范疇。按照財政部、國家稅務總局《住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號第一條)的規定,個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅(稅率為1.5%)。

【問題四】拆遷房繳納契稅時都有啥優惠?

因拆遷再購房的,繳納契稅是有沒有優惠政策?具體怎么優惠?

答復:根據現行規定,對被拆遷人因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。應納稅額計算公式為:應納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。

  • 相關文章
主站蜘蛛池模板: 邮政纸箱_淘宝纸箱_抗压纸箱,盐城纸箱,盐城纸箱厂家,盐城承重纸箱-盐城君雅纸箱 | 土壤碳通量-土壤水势传感器-涡度相关-北京力高泰科技有限公司 | 腾云网-智慧网络营销服务提供商| 威学一百-专注国际学校择校备考-DSE-A-level-雅思-托福-OSSD-港澳台联考-AP-IGCSE-IB-AMC-多邻国-PTE-SAT-SSAT-小语种(如日语,韩语,德语,法语,西班牙语,意大利语,俄语,泰语)等考试培训,为出国留学学生提供个性化定制性学习方案,线下实体面授+线上网络课程, 提供一对一,小班课等多种班型 | 狠狠穞A片一區二區三區-免费网站在线观看人数更新时间-欧洲尺码日本尺码专线不卡顿,国产大尺度禁片未删减版,baomaav | 泥浆振动筛|卧式泥浆搅拌器|泥浆离心机|泥浆处理固控设备_沧州宏宇石油机械有限公司 | 耐磨复合钢板_堆焊复合钢板_堆焊耐磨钢板-北京耐默公司 | 实木全屋定制|整木定制|整木家装|实木护墙板-浩冠家具官网 | 天之水网_新时代主流门户网站 十大文明网,主流新媒 、 值得信赖、关注我、温暖你! | 在线计算网 - 超多超好用的在线小工具 | 全功能护理训练模拟人-创伤护理人-高级电脑心肺复苏模型-上海康季 | 塑胶跑道厂家_河北小区健身器材_悬浮地板-河北达创体育器材有限公司 | 数控落地镗铣床_数控刨台式镗铣床_数控龙门加工中心-青岛辉腾机械设备有限公司 | 快达物流:电商和微商的仓储物流外包和托管服务-北京快达国际物流服务有限公司官方网站 | 联想南京总代理-联想服务器|联想电脑笔记本代理商|联想工作站|dell服务器|HP服务器|南京IBM代理商|IBM V5000存储总包销-南京宇宽科技有限公司 | 潍坊沃林机械设备有限公司-牵引式风送果园打药机,悬挂式风送果园喷雾机,自走式果树喷药机,车载式风送远程喷雾机-潍坊沃林机械设备有限公司-牵引式风送果园打药机,悬挂式风送果园喷雾机,自走式果树喷药机,车载式风送远程喷雾机 潍坊网络推广,临沂360推广,东营360推广,枣庄360推广,潍坊网站建设,潍坊网络公司,潍坊360搜索,潍坊APP开发,潍坊360推广,潍坊360代理,潍坊点睛网络科技有限公司 | 无塔供水_全自动无塔供水设备_石家庄工泉水处理_无塔供水器 | 注塑机螺杆_光学无卤耐磨耐腐蚀螺杆_合金材料_螺杆研磨抛光机_杰宇螺杆 | 全自动|电加热配液罐,浓缩器厂家-森博百科 | 呕吐毒素快速检测仪-黄曲霉毒素测定仪-玉米赤霉烯酮快速检测卡-南京微测生物科技有限公司 | 洗车机-自动汽车洗车机-全自动洗车设备-全自动电脑洗车机-北京自然绿环境科技发展有限公司 | 聚焦吉林-城市晚报官方网站| 蒸汽发生器厂家-电加热蒸汽发生器-免办证/免报批/免报检电锅炉-上海电热水锅炉-上海艾亚锅炉有限公司 | 全自动滤水器_射水抽气器_气液两相流疏水器-连云港神美电力辅机有限公司 | 网带烘干机-不锈钢网带-乙型网带-不锈钢链板-网带输送机-宁津县天惠机械制造有限公司 | 装修工程-钢结构工程-环氧地坪漆-东莞市远鸣装饰工程有限公司 | 气瓶探伤设备-气瓶在线离线无损探伤检测系统-中高低压力容器超声波自动探伤设备-山科飞泰 | 三原图库 - 设计图片素材打包下载sytuku.com | 石家庄华龙鼎电动门,石家庄电动门电话,石家庄电动门配件,石家庄电动门维修电话,石家庄电动门安装电话,石家庄华龙电动门 | 行李快递安检机-便携式X光安检仪-行李安检机-液体-爆炸物探测仪-安天下安检设备 | 重庆物流公司,重庆商贸货运,工厂物流,同城冷链物流配送,物流软件租售-重庆协通国际物流有限公司 重庆污水处理设备_废气处理设备_纯净水设备-山艺环保 | 苏州不锈钢_江苏不锈钢_江苏不锈钢板_苏州模具钢_苏州合金钢_苏州特种合金_苏州不锈钢板_304不锈钢棒_苏州塞硒五金制品有限公司 苏州ERP定制|苏州CRM|苏州OA|苏州BPM|进销存管理系统-苏州中尚信息科技有限公司 | 深圳市佳顺优印印刷有限公司,佳顺优印,画册印刷,海报印刷,封套印刷,手提袋印刷,包装盒印刷,彩盒印刷,无碳纸印刷,不干胶印刷,信封印刷,便笺印刷,笔记本印刷,台历印刷,挂历印刷,国际会展中心附近印刷厂,宝安印刷厂,宝安教材印刷厂 | 提供技术支持-TXC晶振-晶振厂家-32.768K,石英晶体振荡器厂家销售-NDK振荡器正规代理商 | 宁波明驰同步带有限公司| 西克制冷官网│制冷机组冷风机冷库设备厂家-西克制冷(无锡)有限公司_西克制冷(无锡)有限公司 | 苏州妙凯电子有限公司-供应军工电源芯片|线性恒流IC|开关电源IC|LED驱动芯片|MOS管|IPM|IGBT|MCU开发|电源模块 | 塑胶跑道厂家_河北小区健身器材_悬浮地板-河北达创体育器材有限公司 | 铜排,异型紫棒,紫铜棒,紫铜微孔管,异型黄管,黄铜管,异形紫管,紫铜管,焊接铜管,散热器铜管,电力铜管_河间市通海铜业有限公司 | 小字符喷码机,激光喷码机,喷码机厂家_山东闪创电子设备有限公司 小型生活污水处理设备_MBR膜生物反应器_口腔医院/脱脂污水处理设备_酸洗磷化/喷涂废水处理设备-上海台江环保 | 液态硅胶制品厂家_液态硅胶包胶加工_LSR液态硅胶模具厂_液体硅胶注射成型_广东盈泰 |