2017年河南鄭州房產(chǎn)限購限貸最新政策規(guī)定

為保持我市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場的新形勢、新特點(diǎn)，經(jīng)市政府研究，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

一、擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化布局，加快供應(yīng)節(jié)奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供應(yīng)市場。

二、依據(jù)土地評估價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)及市場指導(dǎo)價(jià)合理確定居住用地及兼容居住用地的其他用地的掛牌起始價(jià)。鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，采取“限地價(jià)，競房價(jià)”，即地價(jià)確定，參與網(wǎng)掛的競買人現(xiàn)場競綜合房價(jià)，綜合房價(jià)報(bào)價(jià)低者為競得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，參與網(wǎng)掛的競買人進(jìn)行最后一次現(xiàn)場報(bào)價(jià)，依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定，確定競得人。

三、除大棚戶區(qū)改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出讓競買保證金繳納比例提高到100%，溢價(jià)部分土地出讓金在土地出讓合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)繳清。

四、公積金個(gè)人住房貸款單筆最高金額同時(shí)按三個(gè)條件核定，一是貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額，二是嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個(gè)人貸款，三是月還款額度不超過家庭收入的60%。購買首套自住住房的，單筆最高貸款額度以一、三2個(gè)條件核定。

五、加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地資金來源的審查。加大對銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房信貸政策落實(shí)情況的督查力度。對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實(shí)性等情況加強(qiáng)實(shí)質(zhì)性審核。嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。

六、嚴(yán)格新建商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格管理。開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目品質(zhì)、區(qū)位等條件合理定價(jià)，在預(yù)售方案中據(jù)實(shí)申報(bào)。住房保障部門建立網(wǎng)簽價(jià)格均價(jià)公布制度，企業(yè)申報(bào)價(jià)格明顯高于網(wǎng)簽均價(jià)的項(xiàng)目，應(yīng)向價(jià)格管理部門備案。

七、新建商品住房項(xiàng)目必須取得《商品房預(yù)售許可證》后方可對外銷售，并在10日內(nèi)一次性公開全部房源，明碼標(biāo)價(jià)、公開對外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售，不得采取墊付、分期等方式降低首付款支付比例。對于違反規(guī)定的企業(yè)，將依法從重處罰，并記入企業(yè)信用檔案。

八、房地產(chǎn)中介組織不得與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得散布虛假信息哄抬房價(jià)、誘騙消費(fèi)者交易。對存在違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)，依法從重處罰，并記入企業(yè)信用檔案。對嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場秩序的中介機(jī)構(gòu)，工商行政主管部門要依法將其清出市場。

九、各相關(guān)部門要加大信息公開力度，加強(qiáng)宣傳，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，對編造虛假信息、造謠滋事者，要依法追究責(zé)任。

本通知適用范圍為市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)。鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、各縣(市)及上街區(qū)可根據(jù)本轄區(qū)實(shí)際，采取措施，確保房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)健康發(fā)展。

解讀丨業(yè)內(nèi):限制地王市場預(yù)期會有所冷靜

一條“子夜襲來”的消息自然也讓許多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士頓時(shí)“精神”起來。“鄭州版調(diào)控政策”的有幾個(gè)看點(diǎn)：

“明顯是在限制‘地王’，其他內(nèi)容多少有點(diǎn)‘不疼不癢’，在這個(gè)于子夜露面的調(diào)控政策中，“最扎眼”的內(nèi)容莫過于對“地王”的限制性條款，從某種意義上講可謂為“地王”“量身定做”。“當(dāng)然，市場預(yù)期也會因此有所冷靜”。

其中，《通知》的第二條內(nèi)容，在很多人眼中似乎有些“眼熟”，仔細(xì)看后您也許會發(fā)現(xiàn)，這些條款其實(shí)就是他城在此前調(diào)控政策中用到過的“熔斷機(jī)制”。

針對鄭東新區(qū)和經(jīng)開區(qū)制定的“限地價(jià)，競房價(jià)”政策，就是說在“熔斷”發(fā)生后，在已確定地價(jià)的情況下，各位競拍者需報(bào)出未來宗地所坐落房屋的綜合售價(jià)(一般情況下是指最高售價(jià))，許諾銷售價(jià)格最低的人便是這塊宗地的主人。

對于購房者來說，主要的影響有兩個(gè)。

1、開發(fā)商無證開盤的現(xiàn)象會有所收斂，沒趕上這一波的項(xiàng)目估計(jì)都得老老實(shí)實(shí)等預(yù)售證下來了。如果認(rèn)真實(shí)施，之前排號認(rèn)籌的購房者估計(jì)短期內(nèi)沒法買房了。

2、首付分期會被嚴(yán)格限制。對于剛需族來說，這不是件好事情。之前的剛需盤很多采取了首付分期的優(yōu)惠政策吸引客戶，這次調(diào)控之下，不知道是不是還能持續(xù)下去?

這邊兩塊北龍湖即將開賣的“土地”剛剛“因故中止”，那邊緊隨其后便祭出了“瞄準(zhǔn)地王”的調(diào)控政策。那么這個(gè)被稱為“劇透”的行為究竟意味著什么呢?