湘潭市城市房屋拆遷補償標準

第二十四條　拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑應當按原建安工程造價結合使用期限給予適當補償。

第二十五條　拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

除本辦法第二十八條第三款、第三十一條第二款、第三十三條和本條第三款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

因市政建設(城市道路、橋梁、廣場、公共停車場、供水、排水、污水、防汛、碼頭、人防、綠化等工程)項目拆遷非住宅房屋不作產權調換。

第二十六條　貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、建筑結構、新舊程度、樓層、朝向等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法按《湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法》執行。

第二十七條　被拆遷房屋的權屬、面積、結構、用途等以房屋所有權證為依據。已改變房屋用途的，以規劃行政管理部門和其他有關部門的批準文件為依據。

第二十八條　實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當根據被拆遷房屋和所調換房屋的市場評估價格，結清產權調換的差價。

產權調換房屋須符合國家規定的設計規范和質量安全標準。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十九條　拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第三十條　拆遷房改出售的公有住房為部分產權的，原購房人應按照有關規定規范為全產權后，方可進行產權調換或貨幣補償。

未規范為全產權的，按部分產權所占份額分別給予補償安置。

第三十一條　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十二條　拆遷國有直管公有住房選擇貨幣補償的，其補償金額按本辦法第二十六條規定，由拆遷人按租賃房屋補償金額的30%補償給房屋承租人，70%補償給房屋所有權人。

單位自管住宅房屋拆遷可參照直管公房規定執行。

第三十三條　拆遷落實私房政策帶戶返還的租賃住宅房屋，應實行貨幣安置。貨幣補償款的100%支付給被拆遷人，房屋承租人由拆遷人按貨幣補償款的30%另行給予補償并解除房屋租賃關系。

第三十四條　拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

第三十五條　拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。

第三十六條　住宅面積過小(在同一城市規劃區內有其他住宅的，合并計算面積)，并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或直管公房承租人，由拆遷人提供建筑面積不小于36方米的房屋對被拆遷人或直管公房承租人予以補償安置。

享受最低生活保障待遇的被拆遷人、直管公房承租人，由民政部門認定。本辦法公布后，建筑面積在36方米以下戶型分戶的，不適用前款規定。

第三十七條　拆除住宅用房，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費用。搬遷補助費用為每戶300元，被拆遷房屋建筑面積超過50方米的，每超過1方米增加2元搬遷補助費。過渡安置的，發給兩次搬遷補助費。

拆除生產、經營用房，拆遷人應當按照拆卸、搬運、安裝生產設備的實際開支支付搬遷補助費，對無法搬遷或者無法恢復使用的設備按所廢棄生產設備的剩余實際價值給予相應補償。

第三十八條　拆遷住宅房屋實行產權調換的，被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。臨時安置補助費每月為被拆遷房屋評估值或協議補償金額4‰，每戶每月最少不低于120元。

由拆遷人提供周轉房的，拆遷人不再付給臨時安置補償費。

第三十九條　拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

期房安置的過渡期限，多層建筑不得超過18個月，高層建筑不得超過30個月。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，拆遷人應當按照下列規定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費：

(一)自行安排周轉房的，延長時間在一年以內的，按照本辦法第三十八條第一款標準的2倍支付，延長時間超過一年的，按照本辦法第三十八條第一款標準的3倍支付。

(二)由拆遷人安排周轉房的，除另有約定的外，延長時間在一年以內的按照本辦法第三十八條第一款標準支付;延長時間超過一年的，按照本辦法第三十八條第一款標準的2倍支付。

第四十條　因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。停產、停業補助費每月為拆遷房屋評估值或協議補償金額的6‰。補助時間按實際停產、停業月數確定。

第四十一條　被拆除房屋的裝飾、裝修設備及附屬物，拆遷人應當按照規定標準結合成新給予適當補償。