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大風(fēng)車(chē)網(wǎng)為大家解釋一下非普通住宅的含義，針對(duì)以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套住房建筑面積在144方米以上(不含144方米);實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房均交易價(jià)格1.2倍，凡是符合其中任意一點(diǎn)即為非普通住宅。我們常說(shuō)的非普通住宅有別墅、寫(xiě)字樓，商住兩用房等。以總房款150萬(wàn)來(lái)計(jì)算，如若所購(gòu)房源為已滿(mǎn)兩年(含)的非普通住宅，則可節(jié)省營(yíng)業(yè)稅84750元。

此次契稅和營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整，哪些購(gòu)房者是直接受益者呢?新政之下，改善型購(gòu)房人群，二孩家庭，特別是二套改善購(gòu)房客戶(hù)迎來(lái)了極大地福利。另一方面，對(duì)于一些購(gòu)房初期資金相對(duì)緊缺而購(gòu)置商住兩用房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅新政的出臺(tái)會(huì)讓房子更好出手，對(duì)于入手非住宅的投資置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，也是一大利好信號(hào)。說(shuō)的簡(jiǎn)單一些，此次新政對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手別墅且為家庭二套住房的購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)說(shuō)獲利最大。

天津契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠新政首日:樓市咨詢(xún)量增一倍

房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整，部分房源交易稅費(fèi)可省上萬(wàn)元之多。記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)后，新房二手房市場(chǎng)咨詢(xún)量增長(zhǎng)了一倍左右，不過(guò)執(zhí)行首日市場(chǎng)成交量漲幅并不明顯。市國(guó)土資源和房屋管理局公布的每日房?jī)r(jià)顯示，2月22日全市新建商品住宅共成交224套，二手住宅交易352套，與上周日均交易量相比漲幅并不明顯。

提醒購(gòu)房者對(duì)價(jià)格很敏感

對(duì)于新房二手房的漲價(jià)風(fēng)聲，購(gòu)房者張先生不以為然，“房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行后，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)是一大利好，因?yàn)榘凑諔T例房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)大多由買(mǎi)方擔(dān)負(fù)，買(mǎi)方可節(jié)省稅費(fèi)數(shù)萬(wàn)元，可是賣(mài)方上調(diào)價(jià)格后，這個(gè)利好就被賣(mài)方搶走了，因此還是再觀望一段時(shí)間再說(shuō)”。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，本次契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，以及在實(shí)施不限購(gòu)城市下調(diào)房貸首付款比例等，都是有助于房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策。對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，價(jià)格仍然是當(dāng)前購(gòu)房者考慮出手的關(guān)鍵因素，建議賣(mài)方充分考量市場(chǎng)狀況、房源適銷(xiāo)性等方面問(wèn)題，為房源合理定價(jià)，以免定價(jià)過(guò)高影響最佳出售時(shí)機(jī)。