“沈22條”房產政策出臺已有2個月的時間，自發布之日起備受關注，尤其是有關在校大學生、住房公積金等優惠政策，但部分政策的相關細則并未完全落地。房交會期間，“沈22條”究竟如何落實，也成了購房者問詢的熱點。

6月1日，沈陽市房產部門對“沈22條”房產政策逐條進行權威解讀，明確了在校生購房獎勵的標準、條件以及住房公積金優惠政策的細則。

此外，根據房產部門解讀內容，“沈22條”房產政策的相關內容已于今年3月25日起正式實施。

今年沈陽確定的房地產市場發展目標為，商品房銷售力爭實現同比增長10%，庫存去化周期合理，房價穩。房產部門統計，2015年，沈陽商品房銷售面積1065萬方米，按此目標，今年將達到1171萬方米。這意味著，百米左右的中小戶型，需要多賣一萬余套。

另外，沈陽為去庫存，也嚴格控制新增供地，原則上今年全市房地產開發用地供應面積不超過上年度的一半。

“沈22條”房產新政的出臺，無疑為這一目標的實現提供了保障。6月1日，市房產部門對外發布了“沈22條”的權威解讀。

住房公積金方面，不僅貸款額度提升至90萬元，貸款職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房，其中一套執行二套房貸政策，另外，父母子女可互用公積金進行貸款。

而在校大學生購房享購房獎勵的優惠政策，由于此前相關細則尚未落地，成為不少購房者咨詢的熱點。

根據沈陽市房產部門解讀內容，對高校、中等職業學校在校生購買商品住房的，給予每方米200元的獎勵政策，此部分錢款由財政部門補貼，購房者只需持學生證等相關要件辦理申領補貼即可。

關鍵詞：住房公積金

一套首付2成二套首付3成

職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。同一家庭的夫妻雙方及其具有完全民事行為能力的子女憑戶口本、商品房備案合同等要件，即可同時申請兩套住房公積金貸款。

根據要求，其中一套執行首套房貸款政策，貸款的最低首付比例為20%;而另一套執行二套房貸款政策，貸款的最低首付比例為30%。

另外，放寬了使用公積金貸款購買商品房的準入限制，取得預售許可并辦理住房公積金貸款簽約手續的房地產開發項目，購房人即可申請公積金貸款。

父母子女可互用公積金貸款

只要占所購房屋的權屬比重符合條件，無論是主借款是否繳存公積金，都可以使用父母或子女的住房公積金進行貸款。

對于主借款人繳存住房公積金的，可與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還住房公積金貸款。

而未繳存住房公積金的，在購房時則可以申請以其父母或子女的住房公積金進行貸款，并用父母或子女的住房公積金賬戶余額償還住房公積金貸款。

三方繳存最高貸款額度90萬

沈陽住房公積金貸款政策調整后，單方繳存住房公積金最高貸款額度調至50萬元;夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度調至70萬元;三方繳存住房公積金最高貸款額度調至90萬元。

同時實行“認房不認貸”，居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%。

繳公積金條款有望入勞動合同

沈陽住房公積金管理中心正謀劃進一步擴大住房公積金制度的覆蓋面，目前準備協調人社部門，將職工繳納住房公積金條款納入勞動合同，同時建立相關的民營企業數據庫，在推進建制方面更具指向性。

根據省、市兩級政府的要求，在規避資金風險的前提下，還將率先吸納有意愿、有能力繳存住房公積金的個體工商戶繳存住房公積金。

關鍵詞：在校生、畢業生

在校生購房每獎勵200元

為了鼓勵在校大學生在沈陽購房，“沈22條”包括對其的獎勵機制。自“沈22條”執行之日起，高等學校、中等職業學校全日制在校生購買新建商品住房的，由財政部門按建筑面積給予每方米200元的補貼。但每名在校生只可享受一次此項補貼。

房產部門表示，購房者需持房證、契稅完稅證明以及學生證到沈陽市房屋登記服務大廳申領補貼，經審核后，即可持相關憑證領取。

對于國內在校大學生，需由就讀學校以公函形式將學籍證明郵寄至沈陽市房屋登記中心。

在校生、新畢業生購房契稅全額補貼

高等學校、中等職業學校全日制在校生、新畢業生(畢業5年內)，購買新建商品住房的，其繳納的契稅給予全額補貼。房產部門表示，這部分開銷由財政部門承擔。

與購房獎勵相同，此項優惠政策，每名在校生、新畢業生只可享受一次此項補貼。領取此項補貼同樣需要到房屋登記服務大廳申請，審查購房人學籍情況后，按照契稅繳納額度全額計算補貼款。

新畢業生公積金單人最高貸款額度60萬

在公積金貸款方面，對于新畢業生同樣給予支持，對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。而這一單人貸款額度，比普通職工的單人貸款額度高出10萬元。

在沈就業、創業畢業生可領3年租房補貼

在沈陽就業、創業的高校畢業生租賃住房，可憑簽訂的勞動合同、繳納養老保險證明或營業執照、繳稅證明等，最多領取3年租房補貼，補貼標準隨著學歷的提升逐步增高，具體為：博士每月800元，碩士每月400元，學士每月200元。

對于此群體，房產部門明確了其相關的準入條件。在年齡方面，博士需在35歲以下，碩士在30周歲以下，而學士在25歲以下。按要求，需在2015年1月1日以后，首次在沈陽自主創業或就業的，且在沈陽沒有任何形式自有住房，此外，也不能享受過沈陽的公租房政策。符合條件的人員可享受最長不超過3年的租房補貼，租房補貼每年申報一次。

在沈陽實現就業的，按用人單位所在區;在沈陽實現創業的，按創業項目所在地，由用人單位或個人到各區、縣(市)人力資源和社會保障部門申報上一年度房租補貼。申報時間為每年的3月末前。

關鍵詞：契稅補貼

個人購房契稅超1%部分財政補貼

自政策實施之日起，個人購買我市新建商品住房或者存量住房，房契稅稅率超過1%的部分，由市及區、縣(市)兩級財政給予補貼。

購房人可持身份證件、房證、契稅完稅憑證到房產交易服務大廳申領，審核通過，向購房人發放補貼款。

關鍵詞：二手房交易

出售二手房營業稅、個稅全額補貼

個人出售我市存量住房的，其繳納的營業稅、個人所得稅由我市財政部門給予全額補貼。但實行先征后補。

在出售的房屋所有權轉移登記完成后，賣房人持身份證件、納稅申報表、營業稅和個稅完稅憑證，到購房補貼審核窗口申領補貼，審查通過后，按其繳納的營業稅和個稅金額，向賣房人發放補貼款。

居民互換住房實行“零稅費”

居民個人之間互換沈陽市存量住房，免收交易費和登記費，買賣雙方繳納的契稅、營業稅和個人所得稅由財政部門給予全額補貼。

按照程序，互換雙方當事人在市房屋登記服務大廳同時簽訂《存量房屋買賣合同》，提交房屋互換申請。市房屋登記服務大廳受理后，免收存量房屋交易手續費、房屋登記費。

房屋所有權轉移登記完成后，互換雙方當事人共同持身份證件，房證，納稅申報表等要件，申領稅費補貼。

一年內賣舊買新面積差補貼

出于改善住房條件，1年內先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產面積大于出售房產面積的，財政部門將按面積差每方米補貼50元。滿足條件的購房者持相關手續到市房屋登記服務大廳，按流程領取補貼款。

其他優惠政策解讀

自住型公寓水電暖價格享住在同等政策

由于不執行居民用電、供熱價格，不少購買公寓的購房者，都被高額的電價和采暖費用所困擾，而如今，所購公寓的被用于居民住宅的，將減少在電費和采暖費上的支出。

商住公寓或酒店式公寓送電后，如住戶取得獨立的商住兩用產權或居民產權，且使用性質為居民生活用電的，可以到所屬供電分公司辦理執行居民電價手續。

對于房證上登記的房屋使用性質為“公寓”、“商住兩用”及“其它”等信息的建筑，被用于居民住宅的，按照居民供熱價格標準收取采暖費;被用于辦公或經營的，按照非居民供熱價格標準收取采暖費;即用作住宅又用作辦公或經營的，住宅部分按照居民供熱價格收取，辦公或經營部分按照非居民供熱價格收取。

對于房證上登記為“公寓”、“商住兩用”及“其它”等信息的建筑，用戶可帶著房證到供熱單位登記實際使用用途。經供熱企業現場勘驗后，確定收費標準;對于之前已經按非居民住宅收取的用于居住的“公寓”。

從政策發布之日起，用戶可以到供熱單位申請變更，經供熱企業現場勘驗，符合政策規定的可更改收費標準;新的收費標準從2017年度采暖期開始執行，但此前陳欠部分的采暖費仍按原來的收費標準追繳。

此外，居民購買商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房買賣合同中用途項標明自住的，按住宅享受稅收、交易手續費政策。

兩地分居家庭購房安家每補100元

對于兩地分居的家庭在沈陽購房，無論是新建商品房還是二手房，夫妻兩人戶籍遷入新購房屋，沈陽市財政部門將按建筑面積給予每方米100元的補貼，但每個家庭只可享受一次此項補貼。

對于兩地分居家庭，房產部門也做出了明確的解釋，購房時夫妻有一方非沈陽市戶籍或者雙方均非沈陽市戶籍，且夫妻一方在沈陽市工作生活2年以上，另一方不在沈陽市工作生活。

按此標準，購房家庭需要提供的認證材料包括遷入新居前后的戶口本、沈陽繳納社保或異地繳納社保的證明材料等。

滿足條件的購房者到市房屋登記服務大廳申領補貼，審核通過后發放補貼款。

房交會推購房補貼、“惠民樓盤”等優惠政策

去年冬季房交會，購房補貼政策吸引了大批群眾觀展選房，此后，該政策一直延續至今。目前，在政府舉辦的房交會期間，對購買參展樓盤的居民給予購房補貼，但具體補貼標準根據市場變化而制定。

今年春季房交會的補貼標準為，購買新建商品住房每方米30元，購買新建商品非住宅每方米175元。

在此基礎上，房交會期間還推出了“惠民樓盤”的優惠政策。除了購房補貼外，還可享受價格補貼和契稅補貼優惠。

購買惠民樓盤時，價格補貼從購房款中直接扣除，契稅補貼將在購房人繳納契稅滿三個月后，轉款到購房人在“網上房交會”上預留的個人銀行卡賬戶。