各縣（區(qū)）人民政府（管委會），市直有關(guān)單位：

經(jīng)研究，現(xiàn)將《莆田市征地拆遷補償安置標準》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二O一一年三月十一日

莆田市征地拆遷補償安置標準

為維護被征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)用地征收工作和項目建設(shè)的順利實施，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《福建省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本標準。

一、征收土地補償標準

征收土地，征地單位應(yīng)當(dāng)依法支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等相關(guān)費用（見附件1）。

（一）征收耕地面積的土地補償費、安置補助費和青苗補償費統(tǒng)一按相應(yīng)耕地地類均年產(chǎn)值的10倍、15倍（人均耕地不足0.4畝）、1倍計算。

（二）征收園地等其他地類的土地補償費和安置補助費的計算倍數(shù)按附件1的相應(yīng)標準執(zhí)行。

（三）市轄四區(qū)的水田均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1600元/畝，旱地均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1300元/畝。

二、征收土地的地上附著物和構(gòu)筑物補償標準

（一）征收土地上的果樹、果苗的補償標準按附件2、3的相應(yīng)標準執(zhí)行。

（二）征遷其他地上附著物的補償標準按附件4、5、6的相應(yīng)標準執(zhí)行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積70-100元/?予以補償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/?予以補償，但不予安置；有合法審批手續(xù)的土地，按200元/?補償。

三、集體土地的房屋征遷安置條件

被征遷人符合以下條件之一的，應(yīng)給予安置：

（一）持有合法的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或有權(quán)機關(guān)批準的建房用地手續(xù)等有效證件。

（二）雖無權(quán)源證件，但確系建國前建造的舊房或能確認為1982年4月30日前建造的房屋。

（三）《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實施前，建房審批手續(xù)雖不健全，但經(jīng)歷次清房（1982、1986、1991、1997年）或兩權(quán)發(fā)證處理并補辦有關(guān)手續(xù)和補交了款項的房地產(chǎn)。

（四）歷年經(jīng)國土、建設(shè)等部門行政處罰到位（含提供相應(yīng)票據(jù)等），一直作為住房使用且只有一處住房的。

（五）2006年航攝影像圖上有建筑圖斑，但不符合上述四款規(guī)定條件的居住房屋，三層以下的（含三層），按實際丈量面積的50%予以安置，三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后，只給予貨幣補償?shù)�不予安置�?/p>

四、集體土地的房屋征遷補償標準

房屋征遷補償費用包括房屋及其所占的土地和其他地上建（構(gòu)）筑物征遷補償費。

（一）房屋征遷補償費。按附件7、8、9相關(guān)標準執(zhí)行。凡被征遷的主房為一層房的，按建筑面積另加300元/?給予補償，為二層的，按建筑面積另加100元/?給予補償。

（二）安置房價格。采取房屋產(chǎn)權(quán)置換安置方式，安置房價格分三種類別：1、安置價：多層安置房1300元/?，高層安置房1600元/?，被征遷人所選安置房面積與可享受的安置面積相等部分，按安置價計價。2、優(yōu)惠價：多層安置房1600元/?，高層安置房2100元/?，被征遷人所選安置房面積超過可享受的安置面積15?以內(nèi)的，按優(yōu)惠價計價。3、市場參考價：由有資質(zhì)評估公司結(jié)合安置區(qū)片范圍內(nèi)商品房均價進行評估，評估結(jié)果隨同項目征地拆遷補償安置方案報市政府批準。安置房面積超過被征遷人可享受的安置面積15?以上的，按市場參考價計價。

高層安置房以第7層（含第7層）為基準層，7層及7層以下不計層次差，7層以上另計層次差。基準層不包含裙樓。

（三）安置方式。征收集體土地涉及房屋征遷補償采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償兩種安置方式，由被征遷人自主選擇。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征遷人應(yīng)選擇與被征遷房屋面積最接的安置房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征遷房屋為一層的，按被征遷主房建筑面積的1.3倍面積予以安置；被征遷房屋為二層的，按被征遷主房建筑面積的1.1倍面積予以安置；被征遷房屋為三層的，按照1:1給予等面積安置；被征遷房屋為三層以上的，一至三層部分按照1:1給予等面積安置，三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后，只給予貨幣補償?shù)�不予安置。單戶被征遷主房占地面積超過150方米的，超出部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后，只給予貨幣補償?shù)�不予安置。安置房配備工具間或商業(yè)用房的，計入安置面積，價格按實際評估價計價。

選擇貨幣補償方式的，除按被征遷房屋重置價結(jié)合成新補償外，再給予貨幣安置作價補償金（具體金額由各縣區(qū)根據(jù)項目實際設(shè)定，報市政府批準）。

項目因特殊情況需使用集體土地建設(shè)聯(lián)體住宅進行征遷安置的，報經(jīng)市政府批準后，可以參照多層安置房的安置標準執(zhí)行。

（四）征收集體土地涉及房屋征遷的，須制定征地拆遷補償安置方案，并報市政府批準執(zhí)行。各縣區(qū)政府可根據(jù)經(jīng)批準的項目征地拆遷補償安置方案制定實施細則，并在細則中制定征遷工作獎勵辦法。

五、仙游縣可參照本標準，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定征地拆遷補償標準。

六、凡由國土資源部門上報辦理土地征收審批手續(xù)的陸域土地，適用本標準；由海洋漁業(yè)部門上報辦理用海審批手續(xù)的海域部份，適用海洋漁業(yè)部門制定的用海補償標準。本標準自發(fā)布之日起執(zhí)行。此前已經(jīng)國務(wù)院或省政府批準農(nóng)轉(zhuǎn)用及土地征收的，仍按經(jīng)批準的征收土地方案中核定的補償標準執(zhí)行。原《莆田市人民政府關(guān)于印發(fā)莆田市征地拆遷補償安置標準的通知》（莆政綜[2009]39號）同時廢止。

附件:

1.征收各類土地補償標準

2.征收土地上果樹補償標準

3.征收土地上果苗補償標準

4.征收土地上水面灘涂養(yǎng)殖補償標準（陸域）。

5.征遷其他地上附著物補償標準

6.征遷地上構(gòu)筑物補償標準

7.集體土地上房屋重置價格表

8.房屋成新程度評定標準

9.房屋耐用年限

10.征地拆遷搬遷補助費標準

11.征地拆遷臨時安置補助費標準