企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策知識解讀

　　根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》(財稅[2015]4號)文件規(guī)定，解釋如下：

問：企業(yè)公司制改造后，改建后的公司對原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬變更是否繳納契稅?

　　答：非公司制企業(yè)，按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，整體改建為有限責(zé)任公司(含國有獨(dú)資公司)或股份有限公司，有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司，股份有限公司整體改建為有限責(zé)任公司的，對改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。上述所稱整體改建是指不改變原企業(yè)的投資主體，并承繼原企業(yè)權(quán)力、義務(wù)的行為。

問：企業(yè)公司合并或分立后，合并或分立后的公司對合并前土地、房屋權(quán)屬變更是否繳納契稅?

　　答：兩個或兩個以上的公司，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并為一個公司，且原投資主體存續(xù)的，對其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

　　公司依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個或者兩個以上與原公司投資主體相同的公司，對派生房、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

問：企業(yè)公司破產(chǎn)后，破產(chǎn)后的公司對破產(chǎn)前土地、房屋權(quán)屬變更是否繳納契稅?

　　答：企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定實施破產(chǎn)，債權(quán)人(包括企業(yè)職工)承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅;對非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬變更，凡按照《中華人民共和國勞動法》等國家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅;與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的，減半征收契稅。

問：公司股權(quán)變動引起企業(yè)法人房地產(chǎn)權(quán)屬更名登記，契稅征收是如何規(guī)定的?

　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)變動導(dǎo)致企業(yè)法人房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬更名登記不征契稅的批復(fù)》(國稅函〔2002〕771號)，由于股權(quán)變動引起企業(yè)法人名稱變更，并因此進(jìn)行相應(yīng)土地、房屋權(quán)屬人名稱變更登記的過程中，土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。