天津?qū)W區(qū)房劃分

“多校劃片”政策延伸到小學(xué)招生了嗎?今后買學(xué)區(qū)房會不會像押寶一樣賭上一賭?熱門校和普通校“混搭”，會不會讓家長們的擇校熱降溫?

從去年開始，天津?qū)嵤┬∩�初的“多校劃片”政策引起廣泛關(guān)注，最教育部又提出小學(xué)招生應(yīng)實行“多校劃片”，在這一延伸政策還沒有具體落地時間的情況下，買不買學(xué)區(qū)房在家長中再一次掀起討論熱潮。

購買從大房搬進(jìn)蝸居不再考慮房價漲落

過幾天，李女士在和區(qū)的房子就要開始動工裝修了，到了9月份，全家就要搬進(jìn)這個建筑面積54方米、實際計租面積只有39方米的公產(chǎn)房里。因為李女士的孩子今年就要上小學(xué)了，為了能上和區(qū)中心小學(xué)，李女士幾經(jīng)籌措，買下了這套小小的兩居室。

孩子到底在哪兒上小學(xué)?幾年前，李女士就開始琢磨這件事。“孩子要上和區(qū)的學(xué)校，這個想法很早就有了，行動卻遲遲沒有開始。”李女士說，“直到去年的小學(xué)招生前一周，我才開始行動，從找房子到最后交訂金訂下房子，前后不過一周的時間。”

李女士說，關(guān)于和區(qū)小學(xué)招生政策的各種傳言太多了，像傳得很真的“買房后，必須落戶滿三年才有資格報名”不可信，但是去年小學(xué)招生時已經(jīng)開始實施的“一個戶口上六年內(nèi)只能有一個適齡兒童報本片內(nèi)小學(xué)”的政策，直到報名時也只有很少的家長知道。就是和區(qū)去年才開始執(zhí)行的這個招生政策，讓她及時撿了個漏，買下了現(xiàn)在的小兩居室。

買學(xué)區(qū)房首先要考慮的就是錢的問題。李女士在把自家另一套房子掛牌出售還沒有賣出的情況下，先在親戚中借了100萬元，加上家里的存款，才付清了房款??房價170萬元，加上中介費(fèi)和稅金，以及現(xiàn)在的裝修費(fèi)等費(fèi)用，為了這套學(xué)區(qū)房，李女士花了小200萬元。不久之后，他們?nèi)�家將從現(xiàn)在居住的120多方米的大房子搬出來。“買了學(xué)區(qū)房，不只是居住環(huán)境的改變，原先的生活方式也全都變了。”李女士對買學(xué)區(qū)房之后的生活有自己的預(yù)判和規(guī)劃。

跟一些買學(xué)區(qū)房只想落戶的家庭不同，李女士買了學(xué)區(qū)房卻要舉家搬遷。因為不想孩子為了上學(xué)整天奔波在路上，所以在選擇學(xué)區(qū)房時，李女士考慮了房子的居住功能??必須麻雀雖小，五臟俱全。李女士說，原先居住的小區(qū)雖然偏遠(yuǎn)一點，但是環(huán)境好，居住寬綽，搬到和區(qū)之后，首先全家要放棄的就是以前的汽車生活，變成騎車、地鐵和步行，好在周圍生活配套比較方便，還不至于感覺別扭。關(guān)鍵是全家要適應(yīng)在小戶型里的生活，比如在1.5方米的衛(wèi)生間里洗澡。

“和區(qū)新的小學(xué)招生政策實行后，很多房主還是囤貨居奇的。去年買房時就遇到了房主臨時變卦。而且一些家長買了學(xué)區(qū)房之所以顧慮重重，更多還是想著以后房價的漲落。其實在家長群里，買學(xué)區(qū)房的各種奇葩事和被騙的故事太多了，冷靜的分析和和的心態(tài)就顯得尤為重要。”李女士說，“我買學(xué)區(qū)房就是想著孩子要在這里上九年學(xué)，盡管今年跟這兒同等戶型的房子已經(jīng)標(biāo)價230萬了，但已經(jīng)跟我沒有關(guān)系了。”

觀望幾經(jīng)猶豫還是進(jìn)了家門口的小學(xué)

鄭女士的大外孫女去年報名上了家門口的山道小學(xué)。“孩子要不要上一所更好的小學(xué)，這件事全家討論了好長時間，以至于讓3月份出生的孩子晚上了一年學(xué)。”鄭女士說。

鄭女士說，女兒家之前是在外地，兩年前就開始籌劃搬回天津，最先考慮的就是在哪兒買房的問題。和河西的學(xué)區(qū)房價格都不便宜，動輒都是幾百萬元。前年女兒家的老二出生，這時再買一套既適合一家四口居住，又是熱門的學(xué)區(qū)房，價格更是難以承受。去年，鄭女士的女兒最先考慮的和區(qū)岳陽道小學(xué)片內(nèi)的學(xué)區(qū)房有115方米，這套已經(jīng)有20多年房齡的二手房，盡管戶型不理想，但價格還是標(biāo)到了340萬元。而新建的金德園的房價4.5萬元一方米。“因為房價太高，合適的房型又少，全家決定再等等看看。”鄭女士說，“可沒想到的是，本來還在猶豫的房子沒幾天就被房主漲了20萬，因為這套房子沒有孩子落戶，戶主看到新政策后，立即提了價。結(jié)果看來看去，又錯過了好幾套房。可孩子上學(xué)的事不能再耽誤了，只好先在我的戶口上落戶，就上了家門口的小學(xué)。”

孩子上了學(xué)后發(fā)現(xiàn)，隨著教師流動等教育均衡化措施的推進(jìn)，不一定非得再追逐名校，在家門口上小學(xué)也不錯，孩子也省得奔波之苦了。　“

如下天津?qū)W區(qū)房劃分,天津各小學(xué)對口學(xué)區(qū)房一覽是大風(fēng)車網(wǎng)網(wǎng)小編整理的，由于2017年政策尚未出臺故繼續(xù)沿用往年版本,如有變動，以官網(wǎng)為準(zhǔn)。

天津學(xué)區(qū)房劃分

劃片之后，河西區(qū)的上海道小學(xué)、下瓦房小學(xué)等直接對應(yīng)的都是海河中學(xué)、四十二中學(xué)等優(yōu)質(zhì)中學(xué)，所以這樣的小學(xué)片最受青睞。據(jù)天津中原表示，本次劃片之后，河西區(qū)、南開區(qū)這樣既有重點小學(xué)也有重點中學(xué)的學(xué)片，其優(yōu)勢相當(dāng)明顯，日前來咨詢的學(xué)區(qū)房行情的客戶增長了30%至40%。其中50方米至80方米的一居室和85方米至125方米的兩居室戶型較受青睞，小三室也有一定的關(guān)注度。一室的價格在100萬元至140萬元之間，兩室的價格在200萬元至300萬元之間，較政策公布之前增長3%左右。

雙重重點學(xué)區(qū)房價格或小漲

房天下天津二手房表示，通過網(wǎng)絡(luò)調(diào)研，在政策出臺后，咨詢學(xué)區(qū)房的客戶量并沒有增加。反應(yīng)較強(qiáng)的基本為非重點小學(xué)但對應(yīng)重點中學(xué)片區(qū)的房源業(yè)主。河西區(qū)某中介資深學(xué)區(qū)專家表示，以河西區(qū)第一學(xué)片為例，諸如恩德里小學(xué)、東樓小學(xué)等一般的小學(xué)周邊的房源，但卻對應(yīng)有新華中學(xué)、海河中學(xué)這樣的重點中學(xué)，這些房源的業(yè)主咨詢較多，對市場預(yù)期希望較高，有漲價的心理，同時議價空間相對減小。房天下天津二手房表示，在市內(nèi)六區(qū)，有70%以上的房源都是老舊社區(qū)。以剛剛提到的河西區(qū)恩德里小區(qū)為例，目前成交均價為21706元/方米，恩德里房源房齡超過20年，房型有一室一廳，面積在30方米至40方米，兩室一廳，面積在50方面左右。目前恩德里兩室一廳的房源售價在100萬元左右，有部分業(yè)主目前有上調(diào)價格的計劃。

在“小升初”劃片方式公布至今的這段時間里，從市場反應(yīng)情況來看，咨詢甚至購買重點小學(xué)片的客戶依然占至大部分，剛剛買完某重點小學(xué)學(xué)區(qū)房的楊女士表示：“從家長的角度考慮，我們不僅僅要考慮到孩子的小學(xué)、中學(xué)的教育問題，更多的還要考慮學(xué)校的生源，因為環(huán)境對于孩子的成長是非常重要的，我們想給孩子最好的教育、最好的環(huán)境。”房天下天津二手房表示，目前學(xué)區(qū)劃片公布后，房源的掛牌價基本沒有變化，尤其是非重點小學(xué)片變化更不明顯，而重點小學(xué)片的業(yè)主也在等待具體細(xì)則，不著急賣房。重點小學(xué)、重點中學(xué)這樣雙重重點區(qū)域的房源業(yè)主惜售的現(xiàn)象會更加明顯。預(yù)計短期內(nèi)學(xué)區(qū)房不會出現(xiàn)降價，隨著各區(qū)域政策明細(xì)出臺后，雙重重點學(xué)區(qū)房的價格會有小幅上漲。

權(quán)衡利弊理性對待學(xué)區(qū)房

天津中原投資顧問部總經(jīng)理高飛表示，此前學(xué)區(qū)房被炒作得過于火熱，是因為從某種程度上講，學(xué)區(qū)房相當(dāng)于一張能夠獲取優(yōu)質(zhì)教育資源的準(zhǔn)入門票，但新政的頒布實施，顯然旨在使這種不均等的教育環(huán)境變得均衡化，隨著未來各區(qū)域內(nèi)學(xué)校師資力量的趨同，學(xué)區(qū)房將逐漸回歸理性。由于環(huán)境改變需要一個過程，且一些學(xué)區(qū)房本身就屬于市中心核心地段，短期內(nèi)學(xué)區(qū)房的價格應(yīng)該不會有所回落。

我愛我家市場研究中心預(yù)計，長期來看，在政策的落實下，部分家長會在重點小學(xué)帶來的優(yōu)質(zhì)教育與升學(xué)質(zhì)量兩方面進(jìn)行權(quán)衡，因此政策對于學(xué)區(qū)房的影響會因?qū)W校劃分情況的不同而產(chǎn)生差異，學(xué)區(qū)房長期高漲的熱度也會因此有所降溫。同時，我愛我家市場研究中心建議，在此時有購買學(xué)區(qū)房意愿的家長在政策剛落實階段應(yīng)向相關(guān)部門詳細(xì)了解學(xué)片劃分及升學(xué)標(biāo)準(zhǔn)等問題，從而理性選擇學(xué)區(qū)房的購買，做出適合自己的選擇。

此外，購買“學(xué)區(qū)房”要綜合權(quán)衡教育水、升學(xué)質(zhì)量及家庭自身情況等幾方面因素，詳細(xì)了解學(xué)片劃分情況及升學(xué)標(biāo)準(zhǔn)等問題，再選擇購買適合自己的房源。另外，高飛建議購房者，對于學(xué)區(qū)房的購買要因地制宜，根據(jù)自己的家庭條件，量力而為。

“如果經(jīng)濟(jì)實力允許，可以選擇好的學(xué)區(qū)房，如果僅是為了一所好學(xué)校，一個未知的未來，貸著大量的款買一間所謂黃金區(qū)域中的小房子，我認(rèn)為大可不必，買房子的關(guān)鍵還要衡各種其他因素。我們認(rèn)為現(xiàn)在政府提出的這個政策中長期才能體現(xiàn)效果，但是對于現(xiàn)在不切實際、盲目攀比地購買學(xué)區(qū)房，是一種警示。”房天下天津二手房表示，“在購買學(xué)區(qū)房時，要與業(yè)主溝通戶口遷入與遷出的問題，一定要詢問有沒有在上學(xué)的孩子戶口，如果有的話，最好在什么時候能遷出等問題確定后，再溝通購置事宜。”