來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，等了兩個(gè)月，李杰終于下定決心，準(zhǔn)備買房了。讓他做出這一決定的，是上月底我市出臺(tái)的《進(jìn)一步促進(jìn)中心城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》（簡稱“湖五條”）。其中，購房的地方契稅部分最高可以全部減免，而貸款門檻和利率價(jià)格，也足夠吸引他。

“我看中的那套房子，面積80多方米。”李杰說，“問了幾家銀行，商業(yè)貸款首付都可以20%起，利率最便宜打9折，所以咬咬牙就下手了。”來自河南的他在湖州讀完大學(xué)后，與女朋友一起留了下來，如今倆人都在一家私企上班。擁有屬于自己的一套房子，一直是倆人婚前最大的愿望。

今年以來，為了去樓市庫存，國家出臺(tái)了組合政策，這讓我市眾多購房意向者有了期待。而日隨著“湖五條”的頒布，房貸市場進(jìn)一步釋放“福利”，讓李杰這樣的剛需購房者，享受到了政策紅利。

有銀行監(jiān)管部門的人士表示，如今銀行的房貸市場，是多年來最為寬松的時(shí)期之一。

銀行首付20%規(guī)定已經(jīng)執(zhí)行

“湖五條”發(fā)布已一周多，湖城的銀行是否已經(jīng)緊跟政策？

據(jù)市銀行監(jiān)管部門的相關(guān)人士介紹，工行、農(nóng)行、中行、建行這些國有銀行是辦理個(gè)人住房按揭貸款的主力軍，并占據(jù)了絕對(duì)的市場份額。“目前國有銀行陸續(xù)采取了首套房首付20%的政策，而其他一些股份制銀行，也將首付最低調(diào)整至25%。可以說，現(xiàn)在是房貸最寬松的時(shí)期之一了。”

昨天，記者以客戶的身份來到湖城北街一個(gè)建設(shè)銀行網(wǎng)點(diǎn)，相關(guān)工作人員告訴記者，原來執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是首套房首付30%，現(xiàn)在下降到20%，最低利率可以基準(zhǔn)利率打9折。

不過，她也坦承，能申請(qǐng)到9折利率的并不是很多，除非是銀行認(rèn)定的一些優(yōu)質(zhì)客戶。“就算沒有任何購房記錄，客戶申請(qǐng)貸款，也還要對(duì)客戶的個(gè)人條件，包括工資流水、信用情況等整體情況進(jìn)行評(píng)估。”

此外，部分銀行對(duì)于客戶首次購買房屋的戶型大小以及是否為一手房等條件也有所規(guī)定。有股份制銀行的客戶經(jīng)理告訴記者，如果客戶購買的是一手房，那么不管戶型大小一般都可以申請(qǐng)到首付20%，但若是二手房，面積又特別小的戶型，可能無法享受首付20%。

記者還走訪了工商銀行、中國銀行等國有銀行，銀行工作人員都表示，首次購房者以及之前沒有按揭記錄者，一般都可以享受到首付20%；同時(shí)，還要符合戶型的要求。

而苕溪路一家銀行的工作人員則告訴記者，“首套房享受首付20%要分兩種情況，如果首套房是期房，那必須購買我行與房產(chǎn)交易中心簽約項(xiàng)目內(nèi)的房產(chǎn)，并且之前名下沒有房產(chǎn)的情況下才可能享受；如若購買二手房則只需要之前名下沒有房產(chǎn)，且衡量其他收入、征信情況之后就可以享受。另一方面，房子的面積需在140方米以內(nèi)。”另外，據(jù)記者了解，在二套房方面，一些銀行定下首付為30%，利率較基準(zhǔn)利率上浮10%。

公積金使用率全國最高

昨天上午9時(shí)，市民王先生來到位于湖城府廟的市住房公積金管理中心，在4樓大廳取完號(hào)，開始排隊(duì)，前面有4個(gè)人。這已是他本周第二次來了。“周二上午過來，看到來申請(qǐng)的人挺多。”王先生說，“那天有事等不了，所以就選在今天早早過來。”因?yàn)榇蛩闵�二胎，他和妻子商量后決定換一套更大的房子，這次就是來申請(qǐng)公積金貸款的。

春節(jié)以來，尤其是3月份以來，市公積金管理中心的業(yè)務(wù)辦理大廳門庭若市。據(jù)工作人員介紹，3月份全市公積金貸款受理額達(dá)到了4.98億元，算歷史上的高值。而今年一季度，全市公積金貸款總共發(fā)放12.73億元，同比增長47.68%。

市公積金管理中心使用管理處相關(guān)人士告訴記者，因?yàn)榻衲晟暾?qǐng)的人多，公積金貸款額度比較緊張，目前市本級(jí)等待放款的就有6億元，全市有16億多元。“現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款，并不一定馬上就能發(fā)放，我們建議市民可以選擇公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款的方式，放款速度快，而且可享受公積金貸款低利率（5年以上3.25%，5年以下2.75%）以及公積金月沖政策。”

其實(shí)，在“湖五條”頒布之前，市公積金管理中心已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了一些新政策：比如首次用公積金貸款購房的，首付款比例可降低至20%；再次公積金貸款，對(duì)擁有一套及以下住房且未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付比例為30%，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；5年以上的二手房貸款首付款比例在上述基礎(chǔ)上上浮10%；對(duì)購買第三套及以上住房的，或現(xiàn)有公積金貸款未結(jié)清的，不予再發(fā)放。

據(jù)介紹，目前湖州的公積金使用率在全國各地市中是最高的，而市公積金管理中心也通過資產(chǎn)證券化、公轉(zhuǎn)商貸款等創(chuàng)新方式，來加強(qiáng)資金的周轉(zhuǎn)率，縮短職工使用公積金的時(shí)間。

首套房貸利率最低9折

記者查閱到，2月份“融360”發(fā)布了一組數(shù)據(jù)顯示，2月全國首套房均利率為4.58%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低，超過70%的銀行對(duì)首套房有利率優(yōu)惠。在35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房均利率全部跌破5%，其中首套房均利率最低的為廣州的4.22%。

與全國其他地方比，湖城的優(yōu)惠力度不是最大的，那么房貸利率是否還會(huì)下調(diào)呢？

有業(yè)內(nèi)人士表示，“今年以來，像上海、廣州等國內(nèi)的一些一線城市房價(jià)漲幅過快，目前已經(jīng)開始進(jìn)行調(diào)控，其中一項(xiàng)就是把過分低的利率擠出市場，現(xiàn)在打8折的基本很難見到了，所以在這樣的背景下，再下調(diào)利率的可能性不大。”

這樣的觀點(diǎn)也得到了銀行人士的認(rèn)同。“短期內(nèi)不會(huì)再有什么變動(dòng)了，因?yàn)楝F(xiàn)在的房貸利率已經(jīng)很低了，甚至在很多時(shí)候已經(jīng)出現(xiàn)了倒掛的現(xiàn)象。”一位銀行個(gè)金部負(fù)責(zé)人告訴記者，如今5年以上房貸利率已經(jīng)降低到了4.9%，打9折后客戶的實(shí)際利率水已經(jīng)到了4.41%，雖然經(jīng)歷了央行多次降息之后攬儲(chǔ)的成本有所降低，但是部分理財(cái)產(chǎn)品收益率仍有5%以上，實(shí)際存貸款利率已經(jīng)出現(xiàn)了倒掛的情況。

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“湖五條”鼓勵(lì)公積金和信貸支持

3月28日，《湖州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》開始施行，一共涉及5大方面，被大家稱為“湖五條”，引發(fā)了廣泛關(guān)注。據(jù)悉，這是對(duì)去年5月出臺(tái)的“湖八條”的進(jìn)一步完善。其中，第五條就是鼓勵(lì)公積金和信貸支持。

據(jù)悉，“湖五條”要求大力推進(jìn)外來務(wù)工人員等新市民建立住房公積金制度，擴(kuò)大住房公積金制度受益面，全年新增住房公積金繳存職工6萬人以上。支持住房消費(fèi)，全年新增住房公積金貸款額度40億元以上，住房公積金和商業(yè)銀行貸款首付比例最低降至20%。各商業(yè)銀行要加大對(duì)購房貸款的支持力度，加大利率優(yōu)惠幅度，切實(shí)惠及購房群體。