1、盡量購(gòu)買自建學(xué)校樓盤

現(xiàn)在樓盤賣的多數(shù)都是期房，并且教育局不允許開發(fā)商在合同上寫有學(xué)區(qū)字樣，因此購(gòu)房者買房時(shí)全憑開發(fā)商的口頭宣傳。一旦到了學(xué)校招生的時(shí)候，一些購(gòu)房者卻被告知不能上學(xué)的事情經(jīng)常發(fā)生，購(gòu)房者花了幾十萬(wàn)買了套“偽學(xué)區(qū)房”，那真是哭都哭不出來(lái)了。

此前，淮南朝陽(yáng)東路曾經(jīng)出現(xiàn)多個(gè)樓盤臨礦一中朝陽(yáng)分校但是就是不能上學(xué)的情況，因此樓盤即使是與學(xué)校一路之隔，仍然有不是學(xué)區(qū)房的可能性。在期出爐的2015淮南各區(qū)學(xué)區(qū)劃分方案中，山南新區(qū)的多個(gè)樓盤因?yàn)闆](méi)有繳納教育基金而被書面告知原則上不予入學(xué)，但是因?yàn)楝F(xiàn)在處于過(guò)渡期，暫時(shí)業(yè)主子女還能入學(xué)。

而同樣位于山南新區(qū)的廣弘城、聯(lián)華泉山湖小區(qū)則完全沒(méi)有業(yè)主子女不能入學(xué)的疑慮？這是因?yàn)檫@兩個(gè)小區(qū)自建了學(xué)校，因此業(yè)主子女優(yōu)先入學(xué)。并且出于保護(hù)本小區(qū)業(yè)主子女優(yōu)先入學(xué)的目的，出資建設(shè)學(xué)校的開發(fā)商會(huì)在樓盤還在銷售期時(shí)，盡量讓自己小區(qū)的業(yè)主子女入學(xué)，保障自己業(yè)主子女的權(quán)益。因此，購(gòu)房者們?cè)谫?gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)，盡量選擇自建學(xué)校的樓盤比較穩(wěn)妥。

2、最好購(gòu)買已經(jīng)有業(yè)主子女入學(xué)的學(xué)區(qū)房

口說(shuō)無(wú)憑，眼見為實(shí)。不管開發(fā)商吹得天花亂墜，業(yè)主子女已經(jīng)入學(xué)的樓盤相對(duì)來(lái)說(shuō)比較穩(wěn)妥。購(gòu)房者買房的時(shí)候，可以去學(xué)校實(shí)地考察，了解該學(xué)校的書面招生范圍，確定你所心儀的樓盤在招生范圍內(nèi)，最好是已經(jīng)有業(yè)主子女入學(xué)了，這樣的樓盤購(gòu)買更加放心。

比如位于廣場(chǎng)路板塊的洞二小西校區(qū)，該學(xué)校已經(jīng)開學(xué)一年，最剛公布了招生范圍，中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)、銀鷺萬(wàn)樹城等小區(qū)都在內(nèi)，而且業(yè)主子女都已經(jīng)上學(xué)有一年了，這樣的樓盤就比較貨真價(jià)實(shí)。

3、本部學(xué)區(qū)房難買可轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房

本站經(jīng)常接到想要購(gòu)買本部學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者熱線電話，多數(shù)購(gòu)房者都認(rèn)定本部的師資力量比分校好。雖然本部的師資力量確實(shí)比較強(qiáng)，但是淮南幾個(gè)比較有名的學(xué)校如淮師附小、洞二小、礦一中等，這些學(xué)校本部招生能力有限，且周邊都是老小區(qū)，新建小區(qū)太少，購(gòu)買本部學(xué)區(qū)房非常難。因此，購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買周邊的二手房。

比如很多購(gòu)房者想要購(gòu)買礦一中本部學(xué)區(qū)房，但是礦一中本部的周邊優(yōu)山美地、陽(yáng)光國(guó)際城等這些樓盤都已經(jīng)售罄，購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買這些樓盤的二手房。

4、買學(xué)區(qū)房要提前盡量提前三年

淮南的很多學(xué)校在招生時(shí)，要求業(yè)主居住滿三年。因此，學(xué)區(qū)房購(gòu)買宜早不宜晚。購(gòu)買學(xué)區(qū)房最好提前幾年購(gòu)買，很多業(yè)主在孩子到了上學(xué)的年齡才開始買學(xué)區(qū)房，但是匆忙之間又找到好的學(xué)區(qū)房，白白耽誤孩子。

同時(shí)，目前淮南的一些所謂學(xué)區(qū)房?jī)H有一個(gè)入學(xué)名額，業(yè)主的第一個(gè)子女入學(xué)后，第二個(gè)子女就無(wú)法再入學(xué)了。還有一種情況是如果你購(gòu)買的是二手學(xué)區(qū)房，如果前房主已經(jīng)用過(guò)入學(xué)名額，這個(gè)房子就不再是學(xué)區(qū)房，因此購(gòu)房者再買房之前一定要問(wèn)清楚房主，或者跟中介咨詢清楚。

5、淮南比較穩(wěn)妥的學(xué)區(qū)房推薦

目前淮南比較有名的學(xué)校是淮師附小、洞二小、礦一中等，這幾個(gè)學(xué)校是購(gòu)房者爭(zhēng)奪的重點(diǎn)，目前淮南的以下幾大樓盤是較為穩(wěn)妥的學(xué)區(qū)房：

瀚城：學(xué)區(qū)為淮師附小和市直機(jī)關(guān)幼兒園

聯(lián)華泉山湖：學(xué)區(qū)為礦一中分校和市直機(jī)關(guān)幼兒園

中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)：學(xué)區(qū)為洞二小西校區(qū)

生態(tài)新城綠茵里：學(xué)區(qū)為洞二小東校區(qū)