11月18日，國家統計局公布了“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。在全國樓市在經過一大波調控后，威力已現!國家統計局數據顯示，作為熱點城市鄭州雖然10月上半月還位列環比增幅“前五”，但增幅已出現收窄，下半月就連同北京、上海等城市一起納入房價下跌陣營。不過，在前期牛市里賺的腰包鼓鼓的開發商，今年任務是妥妥的能完成了。如今鄭州樓市遭遇量價齊跌，送走牛市的地產商又開始摩拳擦掌，各式營銷模式再次走起。地產環境大變局下，如何穩過渡對各家操盤手來說依然挑戰多多。

一線和熱點二線城市新建商品房住宅價格變動

在統計局還發布的10月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況，鄭州再次作為二線城市出列。

10月下半月，鄭州首見負增長，環比指數99.9，盡管降幅只有0.1個百分點，但是終于降!了!!除了鄭州，北京、天津、上海、廈門、深圳、成都，6城價格由升轉降。

　10月70個大中城市新建住宅價格

在10月70個大中城市新建住宅價格指數的變動情況中，鄭州同比漲幅28.1%，跌落至全國第10位，合肥同比漲幅最高為48.4%;環比漲幅3.5%，居全國第四名。

10月70個大中城市新建商品住宅價格

在新建商品住宅價格指數變動情況中，同比漲幅鄭州排名第11，為28.6%，合肥再次領跑，漲幅達48%;環比漲幅，無錫九月奪冠后再沖第一，漲幅4.9%，鄭州排位第三，漲幅3.5%。

　　10月70個大中城市二手住宅價格

再看二手住宅市場，幾個月來，鄭州二手房交易中心一直都是人從眾的狀態，二手房價格趨勢咋樣呢?

數據顯示，在70個大中城市二手住宅價格指數變動情況中，鄭州環比漲幅位列全國首位，為3.1%;同比漲幅為26%，位列第8，合肥以51.9%的同比漲幅奪冠。

　進入10月

鄭州樓市被套上了“馬嚼”

從策馬狂奔開始大剎車

不僅房價瘋漲勢頭不再

連銷量都遇“腰斬”

日，鄭州市房管局公布10月份市區房地產銷售數據，10月份鄭州市區商品住宅銷售面積為114.80萬方米，較9月份下跌54.89%;共售出10665套，較9月份減少13240套，環比下跌55.39%。

值得注意的是，盡管鄭州10月份住宅量價齊跌，但市場庫存量仍在走低。根據鄭州市住房保障和房地產管理局發布的數據，庫存房源只需2.87個月即能消化完。有觀點認為，鄭州房地產市場并未真正“遇冷”。

新華社揭房價上漲真相

紅色警報：“買房杠桿高，買地杠桿更高”

如果說供需不衡是導致熱點城市房價上漲的客觀原因，那么巨額資金涌入樓市則與這輪房價迅猛上漲直接相關。

“居民加杠桿購房和企業加杠桿購地是當前房地產市場過熱的主要原因。”中國房地產業協會原副會長朱中一說，房地產業是資金密集型行業，去年以來一二線城市地價房價輪動上漲，與貨幣、信貸政策的寬松有直接關系。

從買房端看，住房信貸寬松是樓市回暖的重要原因之一。

相比“買房端”的高杠桿，更需警惕的是“買地端”的高杠桿。但房企兇猛拿地，巨額資金從哪里來?

“買房子起碼還交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠從金融機構融資。”一名長期研究房地產行業的專家說。但樹不能長到天上，高杠桿必然帶來高風險。

中國社科院學部委員、國家金融與發展實驗室理事長李揚認為，本輪房價上漲的背后，不排除一些地方政府和房地產開發商共謀，遲遲不肯出臺提高首付率等市場化手段，一些地方甚至等到財政收入任務差不多完成了才出手調控，對這一趨勢應該警惕。

金色誘惑：割舍不下的“地王”盛宴

各路資本涌入樓市，土地是圍獵的對象。多地上演“地王盛宴”，成為本輪房價上漲的風向標。

“地王”的出現，無形中給周邊項目帶來“坐地起價”的即期信號，更導致未來漲價預期。在輿論炒作下引發民眾恐慌，造成開發商待價而沽，捂盤惜售，房價上漲勢不可擋。

各路資本涌入樓市，土地是圍獵的對象。多地上演“地王盛宴”，成為本輪房價上漲的風向標。

“地王”的出現，無形中給周邊項目帶來“坐地起價”的即期信號，更導致未來漲價預期。在輿論炒作下引發民眾恐慌，造成開發商待價而沽，捂盤惜售，房價上漲勢不可擋。

國土資源部門的數據則顯示，今年前三季度土地出讓面積同比下降4.8%。這種“價增量減”，意味著地賣得少了，成交價卻更高，凸顯地價漲幅之快。

值得警惕的是，今年一些熱點城市地價高漲，加大未來市場風險隱患。對于地價快速上漲，一名房企負責人直言，如果說房價是一日千里，地價則是一日萬里，開發商入市要謹慎小心。

“地王”頻出，令房地產企業承壓。期，為攤薄風險，萬科、綠城、融僑等多家房地產公司紛紛加入高價地股權轉讓潮，樓市劇情的反轉，暴露出拿地企業資金周轉壓力增大。

幕后黑手：投資投機下的虛火

在一段時間內，樓市幾成“股市”。多地上演的企業和個人“炒房”熱潮背后，不乏投資投機者的身影。

有觀察樓市的人士指出，新三板上市公司中有幾十家企業主要業務是炒房。“不少新三板上市公司融來的資金，直接或間接進入了房地產市場。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉說。

“如果這海量投資投機的錢投到糧食，我們就要吃不起飯，如果投向服裝，我們就要裸奔。”珠海房協秘書長梁遠新表示，對于吸附在磚頭上的泡沫，地方政府要加大防范風險，避免陷入房地產泡沫。

灰色地帶：造假炒作推高房價預期

虛假宣傳，查!捂盤惜售，查!營銷不規范，查!

發布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”……這些各地曝出的不正當經營行為，好像毒瘤侵入樓市肌體，成為灰色地帶，誤導市場出現非理性行為推高房價。

除了不合理的市場行為，一些機構和網絡輿論的借勢炒作也放大熱點城市房價上漲的預期，為房價上漲推波助瀾。

房地產的未來健康發展，離不開良好的市場秩序。