大风车考试网-在线学习网络资源平台!

2025年蘇州公積金貸款政策

2024-06-06 17:37:19 大風(fēng)車考試網(wǎng)

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。蘇州公積金貸款政策是怎樣的呢?小編帶你詳細了解。

從5月15日起,根據(jù)蘇州市政府《關(guān)于促進蘇州市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,我市調(diào)整了部分公積金貸款政策。對此,中心對最新的貸款政策進行了具體解讀,幫助職工用足用好住房公積金。

借款申請人的條件不變,具體為:借款申請人是指在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工出資購買住房的,可作為借款申請人申請公積金貸款。職工本人與配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳婦、女婿)共同出資購買住房的,可共同申請一筆公積金貸款。

借款申請人的配偶、其他住房共同買受人及其配偶應(yīng)當(dāng)作為共同借款申請人。在蘇州工業(yè)園區(qū)繳存住房公積金的職工,以及在上海市繳存住房公積金、家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區(qū)職工可作為借款申請人,或參與計算可貸額度的共同借款申請人。借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人,在蘇州工業(yè)園區(qū)公積金管理中心的公積金繳存和公積金貸款記錄,應(yīng)視作在市公積金中心的記錄。

借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款,應(yīng)當(dāng)同時符合下列7個條件:借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人,在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上,且申請時個人住房公積金賬戶(以下簡稱個人賬戶)處于正常繳存狀態(tài);無公積金貸款余額;首次或第二次辦理公積金貸款;購買蘇州市范圍內(nèi)的自住住房,包括普通住房、聯(lián)排別墅(屋)、酒店式公寓(70年產(chǎn)權(quán));購買住房的首付款不低于規(guī)定比例;能夠落實貸款擔(dān)保;選擇保證擔(dān)保方式的,所購住房所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理樓盤備案手續(xù)。

根據(jù)新規(guī),不分新建住房、存量住房,職工首次申請純公積金貸款的,首付款比例應(yīng)不低于住房總價的20%;第二次辦理純公積金貸款的,首付款比例應(yīng)不低于住房總價的30%;申請住房公積金與商業(yè)組合貸款的,如無其他商業(yè)性住房貸款或商業(yè)性住房貸款已經(jīng)全部還清的,首付款比例應(yīng)不低于住房總價的30%;如有未還清的商業(yè)性住房貸款,首付款比例應(yīng)不低于住房總價的45%。以上均包括在購房合同(協(xié)議)中載明并計入住房總價的閣樓價款、精裝修金額。

公積金貸款的可貸額度,有兩種計算方法,職工可任選一種。

其一為按個人賬戶余額的倍數(shù)計算:借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人個人賬戶余額之和的10倍;個人賬戶余額之和不足1萬元的,按1萬元計算。中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房,其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。

其二為按還款能力計算。可貸額度計算公式為:借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×35%(規(guī)定比例)×12(月)×貸款期限(年)。

同時,公積金貸款的可貸額度還應(yīng)同時符合3個方面的要求。

首先是不超過貸款最高限額,不分新建住房、存量住房,家庭貸款最高限額為70萬元。僅借款申請人計算可貸額度的,最高不超過45萬元;首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90方米(含)以內(nèi)的新建普通住房、存量住房,且住房總價不超過110萬元的,最高不超過住房總價的80%;

其次是不超過住房總價與已支付首付款的差額。同時,選擇個人賬戶余額的倍數(shù)計算可貸額度的,月還款額(按等額本息還款方式計算)不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。

如果借款申請人申請公積金貸款的額度不足以支付購買住房所需價款,可同時向受托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款,并由受托銀行以組合貸款的形式向借款申請人發(fā)放,組合貸款中商業(yè)貸款部分按照受托銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

公積金貸款期限以年為單位,貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡,新建住房最長不超過30年,存量住房最長不超過20年,且不得超出所購住房的剩余使用年限。

公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國人民銀行公布的利率標準和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)如遇利率變動的,按下列規(guī)定調(diào)整:貸款期限為一年期的貸款,利率不作調(diào)整;貸款期限在一年期以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款,于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

辦理公積金貸款時,借款申請人還應(yīng)該辦理貸款擔(dān)保,具體可從下列擔(dān)保方式中選擇:有價證券(借款申請人或第三方名下國債、國庫券,國家規(guī)定不可質(zhì)押的除外),或在受托銀行的本外幣定期儲蓄存單的有價憑證的質(zhì)押擔(dān)保;借款申請人或第三方個人賬戶等額住房公積金余額的質(zhì)押擔(dān)保;住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)提供的負有連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。

借款申請人選擇有價證券或有價憑證質(zhì)押擔(dān)保方式的,應(yīng)與受托銀行簽訂書面質(zhì)押合同,并在合同約定的期限內(nèi)將有價證券或有價憑證交付受托銀行;如果選擇等額住房公積金余額質(zhì)押擔(dān)保方式的,應(yīng)與受托銀行簽訂書面質(zhì)押合同,并由公積金管理機構(gòu)辦理相應(yīng)個人賬戶的凍結(jié)手續(xù);如果選擇保證擔(dān)保方式的,則應(yīng)與擔(dān)保機構(gòu)簽訂書面保證擔(dān)保合同,并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

借款申請人購買新建住房,應(yīng)自簽訂《商品房買賣合同》、預(yù)付購房款之日起到合同載明的付清全部購房款日期之前辦理公積金貸款。對因特殊原因超過規(guī)定期限的,經(jīng)公積金管理機構(gòu)批準可從截止日起順延3個月。公積金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理公積金貸款申請之日起7日內(nèi),作出準予貸款或不予貸款的決定。準予貸款的,出具貸款申請審批表;不予貸款的,應(yīng)當(dāng)說明理由。

公積金貸款采用通知放款方式,由受理機構(gòu)書面通知受托銀行發(fā)放,受托銀行收到放款通知后,按要求將貸款資金劃入售房單位賬戶。

公積金貸款實行等額本息和等額本金兩種還款方式,借款人可任選一種。在借款合同履行期限內(nèi),借款人可變更一次還款方式。組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款,借款人可選擇與公積金貸款不同的還款方式,即從等額本金或等額本息還款方式中任選一種。公積金貸款期限為一年的,實行到期一次還本付息,利隨本清。公積金貸款期限在一年以上的,實行按月分期歸還貸款本息。

借款人可以在借款合同約定的到期還款日前提前還款,從而實現(xiàn)縮短貸款期限或減少月還款額。此外,借款人在借款合同約定的貸款期限內(nèi),在公積金貸款賬戶無逾期的條件下,每年可申請調(diào)整一次月還款額度。

相關(guān)政策同時明確,借款人如未能按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息而造成貸款逾期的,按規(guī)定要對逾期金額計算罰息。

對于借款人連續(xù)逾期兩個月(含)以上的貸款,公積金管理機構(gòu)將逐戶建立催收臺賬,進行重點催還。對于借款人連續(xù)逾期6個月(含)以上的貸款,采用保證擔(dān)保方式的,擔(dān)保公司將按保證擔(dān)保合同約定,將借款人尚未歸還的全部貸款本息向受托銀行代為清償;采用質(zhì)押擔(dān)保方式的,將按照借款人與受托銀行簽訂的質(zhì)押合同執(zhí)行。

市住房公積金管理中心工作人員舉了一個例子:職工小張和小李夫婦,均為新入職的職工,首次使用公積金貸款購買了一套二手房,房屋總價154萬元。小張的繳存工資基數(shù)7000元,個人賬戶余額2.5萬元,小李的繳存工資基數(shù)6600元,個人賬戶余額1.5萬元。目前,住房公積金貸款基準利率(年利率)分成兩種:1~5年,為3.00%;5年以上,為3.50%。

按原有政策,首付30%,即46.2萬元,剩余107.8萬元辦理組合貸款。由于小張和小李公積金賬戶余額之和超過3.5萬元,按目前10倍的余額倍數(shù)法計算,可以取得公積金貸款35萬元,商業(yè)貸款72.8萬元。按貸款20年,等額本息法計算,需償還本息合計175萬元。

按新政策,雖然小張和小李賬戶余額只有3.5萬,但是由于他們公積金繳存基數(shù)較高,按公式法計算,可以申請到70萬元公積金貸款,商業(yè)貸款部分只有37.8萬元。按貸款20年,等額本息法計算,需償還本息合計165.5萬元。兩者相比,新政比原有政策減少利息支出9.5萬元。

  • 相關(guān)文章
  • 10后中國的高薪職業(yè)10后中國的高薪職業(yè)

    每個人都希望找到一份既高薪又有前景的工作,雖然每個職業(yè)都有各自的優(yōu)劣勢,但是在綜合考慮行業(yè)前景、承受壓力、福利待遇、上升空間及入職門檻的基礎(chǔ)上,我們依舊可..

    2024-05-30 22:48:53
  • 2025年惠州最低工資標準2025年惠州最低工資標準

    5月1日起,惠州企業(yè)職工最低工資標準調(diào)整為每月1350元,非全日制職工小時最低工資標準調(diào)整為每小時13.3元。各縣(區(qū))人民政府,市直各有關(guān)單位:根據(jù)省人民政府《關(guān)于..

    2024-05-25 16:36:09
  • 最新的警銜工資標準最新的警銜工資標準

    調(diào)整后的各銜級的警銜津貼標準分別為:總警監(jiān)313元、副總警監(jiān)295元、一級警監(jiān)277元、二級警監(jiān)263元、三級警監(jiān)249元、一級警督235元、二級警督223元、三級警督211元、..

    2024-05-21 08:56:00
  • 10后中國的高薪職業(yè)10后中國的高薪職業(yè)

    每個人都希望找到一份既高薪又有前景的工作,雖然每個職業(yè)都有各自的優(yōu)劣勢,但是在綜合考慮行業(yè)前景、承受壓力、福利待遇、上升空間及入職門檻的基礎(chǔ)上,我們依舊可..

    2024-05-30 22:48:53
  • 2025年惠州最低工資標準2025年惠州最低工資標準

    5月1日起,惠州企業(yè)職工最低工資標準調(diào)整為每月1350元,非全日制職工小時最低工資標準調(diào)整為每小時13.3元。各縣(區(qū))人民政府,市直各有關(guān)單位:根據(jù)省人民政府《關(guān)于..

    2024-05-25 16:36:09
  • 最新的警銜工資標準最新的警銜工資標準

    調(diào)整后的各銜級的警銜津貼標準分別為:總警監(jiān)313元、副總警監(jiān)295元、一級警監(jiān)277元、二級警監(jiān)263元、三級警監(jiān)249元、一級警督235元、二級警督223元、三級警督211元、..

    2024-05-21 08:56:00
  • 重慶辦護照港澳通行證需要什么證件和要求材料 重慶辦護照港澳通行證需要什么證件和要求材料

    一、重慶辦護照港澳通行證需要的材料及證件港澳通行證需要的材料如下:

    2024-05-24 09:06:17
  • 三亞辦護照港澳通行證需要什么證件和要求材料 三亞辦護照港澳通行證需要什么證件和要求材料

    一、三亞辦護照港澳通行證需要的材料及證件港澳通行證需要的材料如下:

    2024-05-24 09:04:22
  • 海口辦護照港澳通行證需要什么證件和要求材料海口辦護照港澳通行證需要什么證件和要求材料

    一、海口辦護照港澳通行證需要的材料及證件港澳通行證需要的材料如下:

    2024-05-24 09:02:36
  • 海南辦護照港澳通行證需要什么證件和要求材料 海南辦護照港澳通行證需要什么證件和要求材料

    一、海南辦護照港澳通行證需要的材料及證件港澳通行證需要的材料如下:

    2024-05-24 08:59:46
主站蜘蛛池模板: 上海教师招聘考试网_上海编制教师招聘网 | 深圳沃亚游学官网丨国外游学丨国际夏冬令营丨美国游学线路丨出国短期游学丨亲子海外游丨游学咨询: 0755-83843308 | 无锡大型数控龙门铣加工中心,精密焊接件制造,机械设备加工-无锡嘉迅机械科技有限公司 | 水热反应釜厂家_水热反应釜价格_水热合成反应釜批发-仪贝尔仪器 - 水热釜,水热反应釜,水热反应釜厂家,水热反应釜价格,水热反应釜型号,水热反应釜内衬,水热反应釜25ml,水热反应釜50ml,水热反应釜100ml,水热合成反应釜 | 聚四氟乙烯板,聚乙烯四氟板,防火布,廊坊王氏防火材料有限公司官网 | 新余市国信融资担保有限公司 | 湖南净声源环保科技有限公司是一家专业从事噪声治理和建筑声学设计生态环境综合治理服务的企业,专业从事株洲电梯隔音治理,湘潭中央空调降噪处理,衡阳邵阳冷却塔噪音治理,岳阳常德大型风机噪声隔音降噪,张家界空压机噪声治理,益阳配电房变压器噪声治理,专业郴州永州工厂企业车间噪声治理,怀化娄底专业机械设备减振降治理,武汉噪音治理隔音降噪公司,孝感噪音治理,立式球磨机的噪声控制,专业隔音降噪公司,、以及各类机械动力设备减振降噪噪声治理的公司,同时为客户提供咨询与解决方案 | 济南排队机,济南触摸屏一体机,济南拼接屏广告机厂家,汇通视控 | 直流电机调速器,直流电机控制器,直流电机调速电源-淄博诚铖创惠电子有限公司 | 郑州润滑油展-第16届中国润滑油、脂及汽车养护展览会-2025年5月27-28日-郑州国际会展中心 | 立式/卧式/暖气/管道泵,管道离心泵选型,管道增压泵型号 - 安平鼎千泵业制造厂 | 炸鸡汉堡设备厂家-开汉堡炸鸡店需要的设备全套-广州英迪尔电器有限公司 | 义乌供需网-义乌外发加工来料加工,义乌采购信息供求对接平台(yiwugongxu.com) | 郑州办公家具厂_河南办公家具厂_河南办公家具-河南华诺家具 | 郑州长城冶金设备有限公司 | 举升机,登高梯,升降平台,升降车,升降机,高空作业平台车 | 盐城市宏展环保材料有限公司-官网-滤袋,过滤袋,液体过滤袋,袋式过滤器,无纺布过滤袋,废液过滤袋 盐城市城镇化建设投资集团有限公司[盐城国资企业、盐城国资集团、盐城文化旅游、盐城基础设施、盐城土地开发、盐城粮食收储] | 深圳理津技术有限公司(REHLOGY)-全球工业品供应商:自动化产品|仪器仪表|设备|备品备件|工具|消耗品|非标设备|建筑工程等一站式综合服务! | 山东中煤建设工程有限公司| 气泡式洗菜机-气泡喷淋清洗机-喷淋清洗风干线-诸城市迪凯工业装备有限公司 | 徐州恒铭机械设备有限公司_装载机配件_压路机配件_起重机配件_挖掘机配件_配件_徐州恒铭机械设备有限公司 | 湖南流水线-湖南自动化设备-湖南输送设备-湘潭市友工自动化设备有限公司 | 螺带混合机|卧式螺带混合机|双动力混合机-无锡鑫海干燥粉体设备有限公司 | 山东临沂春鑫新能源科技有限公司|官网|生物质颗粒锅炉|燃气锅炉|水源热泵 | 浙江凯力防爆电气集团有限公司【官网】 | 无锡大然新风环保设备有限公司-办公室空气净化器_商用空气净化器_酒店空气净化器 | 河北万岁药业有限公司 | 氢能展,氢能展会,燃料电池展,加氢设备_氢气储运_制氢设备_氢燃料汽车_加氢站成套设备 | 资质代办-企业施工资质代办,湖南建筑资质代办公司-[小凯企服] | 上饶环亚电脑会计培训学校--电脑学校|上饶电脑学校|上饶电脑培训|会计培训|上饶会计培训|上饶县会计培训|广丰会计培训|玉山会计培训|横峰会计培训|上饶网店培训 上进电缆(嘉兴)股份有限公司官网 - 光伏电缆|防火电缆|电力电缆|铝合金电缆专业生产厂家 | 色差宝ColorReader「3nh三恩时」专业版色差宝APP | 江西佛像厂 江西法器厂 江西抚州东乡江弘法器有限公司 东乡江弘法器厂 佛像厂 法器厂 | 皮带输送机-宁津县浩发链条有限公司 | 极限软件园-绿色免费软件下载站 吉林市康艺商贸有限公司_吉林市康艺商贸有限公司 | 上海婺川实业有限公司 | 深圳钢成培训专业从事,五轴培训,车铣复合培训,数控车床,CNC数控编程,模具编程 ,钣金机械与模具设计,powermill,mastercam,solidworks,ug,hypermill培训 | 举升机,登高梯,升降平台,升降车,升降机,高空作业平台车 | 氯化氢钢瓶回收_氯化氢气体钢瓶回收_山东言赫化工有限公司 | 万通汽车学校,汽车学校,汽修学校,汽修培训学校,汽车美容学校,汽车维修学校,学汽修-武汉万通汽车学校官方网站 | 校服定做厂家-屹奥校服-无限能量·校园绽放 | 混凝土修补-清水混凝土保护剂-仿清水混凝土-混凝土装修-混凝土色差处理-混凝土色差修复剂-德州唐荣建筑装饰工程有限公司 |