2025年合肥買房交稅項目有哪些,繳費標準和費用計算方法

2024-05-21 00:24:52 大風車考試網(wǎng)

“稅費”只要有交易就會產(chǎn)生，房屋交易也不例外，無論是辦理房產(chǎn)證亦或者房屋過戶手續(xù)時都需要繳納，所以，買房稅費如何計算？買房稅費都包括哪些？就會讓購房者產(chǎn)生了疑惑，以下是小編收集的相關信息，僅供參考。

合肥新房稅費明細表2021
契稅	一套	90M2以下	1%
	一套	90M2以上	1.5%
	二套	90M2以下	1%
	二套	90M2以上	2%
	三套及以上		3%
房屋維修基金	多層		50元/方米
	小高層		70元/方米
	高層		85元/方米
印花稅			0.05%

最新《中華人民共和國契稅法》2020年8月11日通過，自2021年9月1日起施行，對現(xiàn)行的契稅政策及契稅利率影響不大。

1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。

1.購買商業(yè)房，商住兩用房子，都不會占用購房名額；70年住宅會占用購房名額；

2.住宅以外的房產(chǎn)不限購不限貸；

3.產(chǎn)權70年面積小于144米的叫普通住宅，大于144米的叫非普通住宅；

4.產(chǎn)權為70年住宅首付低，貸款年限最長30年；住宅以外的房產(chǎn)首付50%，并且貸款年限最多10年，銀行利息會上浮；

5.只有70年住宅能落戶口，其他都落不了；

6.產(chǎn)權為40年的公寓也參考商用房標準繳納稅費。

2021合肥購房政策

一、合肥購房條件

【1】本市常駐戶口,不限購。(擁有兩套及以上合肥產(chǎn)證的房產(chǎn),新房限購。)

【2】本市集體戶,滿一年,不限購；未滿一年,兩年內(nèi)逐月繳納12個月社保或個稅,可購買一套住房。

【3】外地戶口,兩年內(nèi)逐月繳納12個月社保,限購一套。

【4】退伍軍人,退伍戶口落在合肥市,限購一套。(需落戶)

【5】應屆兩年內(nèi)畢業(yè)的大專及以上學歷,在本市工作,社保繳納滿個月,限購一套；或者在本市創(chuàng)業(yè),憑營業(yè)執(zhí)照,限購一套。(需落戶)

【6】國家認可的3級以上技工,在本市工作社保繳滿一個月,限購一套(需落戶)

【7】研究生及以上學歷,或40歲以下本科學歷,在本市工作,社保滿一個月,限購一套。(需落戶)

【8】港澳臺及外籍人士,工作滿一年【工作單位開證明,或居住證滿一年,限購一套】

【9】四縣一市戶口,無需社保,寫申請,限購一套【通過率有限制】

合肥限購政策：

二、外地人如何在合肥買房：

第一種：掛靠集體戶

2017年10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，需要滿一年后，才有購房資格。

第二種：交1年社保或個稅

需要提供在購房之日前2年內(nèi)在合肥市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上的個稅或社保證明。

納稅證明

可以帶上二代居民身份證，到主管地稅機關辦稅服務廳申請開具個人所得稅完稅證明。

社會保險繳納證明

個人參保證明可在合肥市社會保險網(wǎng)上辦事大廳網(wǎng)址，進入“合肥市個人信息查詢”中進行打印；也可以攜帶合法有效的居民身份證或金融社保卡，在自助一體機上進行打印。

第三種：人才新政買房

人才新政購房分為兩類，人才引進跟人才落戶買房

A.人才引進，8類人群可直接買房落戶

駐肥（本市區(qū)）部隊現(xiàn)役軍人家庭、在合肥工作的境外人員，國內(nèi)外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才、區(qū)級（含開發(fā)區(qū)管委會）以上政府認可的新引進各類人才這8類人群可直接買房落戶。

B. 人才落戶：7類人群先落戶再買房

1.普通高校（含高等職業(yè)院校、技工院校預備技師班或高級工班）應屆畢業(yè)生（含畢業(yè)兩年內(nèi)畢業(yè)生）；2.留學歸國人員；3.研究生以上學歷人員；4.年齡在40周歲以下本科學歷人員；5.中級及以上專業(yè)技術人員；6.高級工（國家職業(yè)資格三級）及以上高技能人才；7.符合購房政策的其他人才。

三、外地人如何在合肥落戶：

第一步：準備落戶材料

1、高校應屆畢業(yè)生、職業(yè)院校（含技工院校）應屆畢業(yè)生落戶

所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、畢業(yè)證書和學信網(wǎng)學歷信息證明等材料；

2、留學歸國人員落戶

所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、教育部門認可的學歷證明等材料；

3、中級及以上專業(yè)技術人才、高級工（國家職業(yè)資格三級）及以上高技能人才

所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、技術或技能證書等材料；

4、碩士研究生以上學歷人才

所需材料：個人申請、身份證、戶口簿（或集體戶常住人口登記表）、畢業(yè)證書和學信網(wǎng)學歷信息證明等材料。

第二步：去公安局落戶

租賃房屋的，可以在就業(yè)地人才交流中心、居住地的公共（社區(qū)）集體戶登記戶口，也可憑同意掛戶和說明親屬關系的承諾書等材料將戶口掛靠在親戚（指三代以內(nèi)直系或旁系血親）戶上。