今年2月17日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。《通知》明確，個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

繼2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日，財政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅與營業(yè)稅。記者從蘭州市地稅局獲悉，蘭州市地稅局于昨日起正式執(zhí)行新規(guī)。

亮點(diǎn)新政不再區(qū)分普通和非普通住房

蘭州市地稅局相關(guān)人士表示，此次政策的亮點(diǎn)在于對改善型、二套購房的群體賦予了減稅政策。此外，記者了解到，此前蘭州市契稅征收主要有兩個門檻，即90方米和144方米，而新政以90方米為界劃分契稅征收門檻，簡化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。

此前對于二套房的購置，無論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率計征。政策調(diào)整后，90方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當(dāng)于按照首套購房的資格進(jìn)行繳稅。而對于面積超過90方米以上的住房，從過去3%的契稅稅率降到2%，使購置大戶型的改善型用戶獲得了實質(zhì)性的稅費(fèi)減免。“此外，新政不再以144方米為界區(qū)分普通和非普通住房，而是統(tǒng)一規(guī)定：購買90方米以上首套房的按1.5%的稅率征收契稅。而在過去，一旦交易房屋面積大于144方米，就要按3%征收契稅。”上述蘭州市地稅局相關(guān)人士如是說。

算賬購買二套房、大戶型住宅最受益

那么，此次契稅調(diào)整，市民購房到底可以節(jié)約多少錢?如果市民在蘭州購買一套90方米的家庭第二套住房，總價100萬元，以前需繳契稅3萬元，現(xiàn)在則只要1萬元，省了2萬元，繳納的契稅僅是原來的三分之一。而對于個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，蘭州市地稅局相關(guān)人士稱，這條政策契稅調(diào)整主要體現(xiàn)在大戶型。以蘭州為例，以前政策是個人首次購買90方米以下普通住房的，按成交價的1%征收契稅;個人購買90方米(含)至144方米之間普通住房的，按成交價的1.5%征收契稅;個人購買144方米(含)以上以及二套房的，按成交價的3%征收契稅。而新政規(guī)定，對于個人購買家庭唯一住房，面積為90方米及以下，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

那么，如市民在蘭州購買一套150方米的大戶型家庭唯一住房，總價200萬元，以前契稅稅率為3%，應(yīng)繳契稅6萬元;在此次新政實施之后，契稅稅率將降為1.5%，應(yīng)繳契稅3萬元，省了3萬元。

營業(yè)稅購買2年及以上住房出售免征營業(yè)稅

蘭州市地稅局相關(guān)人士告訴記者，根據(jù)通知，營業(yè)稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。“也就是說，征收營業(yè)稅不再像以前一樣要看是普通住房還是非普通住房，現(xiàn)在無論面積大小，只要是個人將購買2年及以上的住房對外銷售的，全部免征營業(yè)稅。”上述地稅局相關(guān)人士如是說。

影響新政效應(yīng)尚未體現(xiàn)出來

“新政我們知道，但是目前還沒有因為新政的實施而出現(xiàn)二手房交易大幅增長的局面，畢竟今天才實施，很多人還不知道稅費(fèi)優(yōu)惠新政。”蘭州瑪雅鑫旺房屋中介有限公司旗艦店的工作人員昨日接受記者采訪時如是說。位于民主路上的天慶房產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，新政的施行將降低交易成本、促進(jìn)二手房市場交易活躍，但還并沒有體現(xiàn)在房屋中介公司這個環(huán)節(jié)。

此外，記者走訪蘭州的中海?河山郡、金城瓏園、天源9號等多個在售樓盤，每個樓盤的置業(yè)顧問均對記者表示，目前并沒有因《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的出臺而改變或停止促銷活動，也沒有漲價。“新政的實施可減少房產(chǎn)交易成本，有助于我們樓盤的銷售，尤其是大戶型的銷售，但具體的效果怎么樣，還有待于觀察。”一位不愿透露姓名的蘭州一在售樓盤銷售總監(jiān)接受記者采訪時如是說。