年湖南購房契稅新政策及二套房契稅新政策規(guī)定

2024-05-22 14:38:24 大風(fēng)車考試網(wǎng)

城區(qū)四個窗口可辦理預(yù)計后一段迎來交易高峰

長沙市地方稅務(wù)局財產(chǎn)和行為稅處處長李劍源表示，對于新政執(zhí)行，長沙市地方稅務(wù)局根據(jù)國家稅務(wù)總局和湖南省地稅局下發(fā)文件，以及稅收征管“金三系統(tǒng)”升級的情況，明確政策執(zhí)行口徑。

李劍源補(bǔ)充介紹道，為了能讓新政在今天落地執(zhí)行，讓納稅人及時享受新政，長沙市地方稅務(wù)局迅速傳達(dá)給各個基層單位學(xué)習(xí)，梳理了新舊政策變化情況。同時及時向省局匯報統(tǒng)一政策執(zhí)行口徑，12366納稅服務(wù)熱線加強(qiáng)宣傳。另外，由局長召集緊急討論契稅自繳系統(tǒng)的升級方案，并及時對該系統(tǒng)進(jìn)行升級。對各辦稅窗口可能出現(xiàn)的狀況制定了方案和應(yīng)急預(yù)案，并通知直屬局和三縣局做好充分應(yīng)對準(zhǔn)備。

“今天是新政執(zhí)行的第一天，從各個辦稅窗口來看。納稅人咨詢更多，辦理交易業(yè)務(wù)量沒有大幅度增加。因為該項政策面廣力度大，對于房產(chǎn)市場刺激大，特別是二手房交易活躍度將加強(qiáng)。可以預(yù)見的是在后面一段時期，辦理交易將出現(xiàn)高峰。”李劍源表示，長沙市城區(qū)內(nèi)德政園房產(chǎn)交易中心、蔡鍔路二手房交易中心、長沙市政府政務(wù)服務(wù)中心以及長沙市地稅局直屬局辦稅服務(wù)大廳都可辦理服務(wù)，各辦理點的新政解讀宣傳資料已經(jīng)發(fā)放到位，市民也可以向辦稅人員進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

長沙市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅新舊優(yōu)惠政策對照表

稅種	住房類型	面積	舊政策稅率	新政策稅率
契稅	個人購買家庭唯一住房	90米及以下的	1%	1%
		90米?144米（含144米）	減半征收（2%）	1.5%
		144米以上的	4%	1.5%
	個人購買家庭第二套改善性住房	90米及以下的	4%	1%
		90米?144米（含144米）	4%	2%
		144米以上的	4%	2%
	個人購買家庭第三套及以上住房	所有面積	4%	4%
營業(yè)稅	個人將購買不足兩年的住房對外銷售的	144方米及以下的（普通住宅）	5%	5%
	個人將購買不足兩年的住房對外銷售的	144方米以上的（非普通住宅）	5%	5%
	個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的	144方米及以下的（普通住宅）	免征	免征
	個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的	144方米以上的（非普通住宅）	按5%差額征收	免征

注：計稅依據(jù)為房屋成交價格，成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

案例：二手房交易享受十萬“福利”

新政實施首日，長沙的劉女士就通過新政享受到了十萬元的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠，這讓劉女士直呼“省了一大筆”。劉女士介紹到，她購買的是一套166方米的二手住房，總購房款約130萬元，由于原來的購房契稅和營業(yè)稅的優(yōu)惠政策都限定購置的住房面積不得超過144方米，按照原規(guī)定，劉女士需繳納4%的契稅、1%的個人所得稅和5.6%的營業(yè)稅，合計約13萬元，但新政實施后，不僅契稅可減半收取，5.6%的營業(yè)稅也可以全部免除。“新政對面積90方米以上的二套房都統(tǒng)一收取2%的房屋契稅，并且購買2年以上的普通住房全部免征營業(yè)稅。這讓我的總稅點直接降了7.6%，折算下來優(yōu)惠了十萬元。”

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