都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發展潛力。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

十年蝶變，高鐵片區強勢崛

猶記得，十年前高鐵片區還是所謂的城鄉結合部。發展滯后，交通不便，大片大片的農田及泥濘的馬路讓人每次去一趟就滿臉土灰。

正所謂火車拉來一座城，高鐵改變一座城。2012年12月26日，新鄉東站開通投入使用，令無數新鄉人興奮不已，也將新鄉發展帶入了一個全新的時代。轉眼間9年過去了，如今的高鐵片區變化可以稱之為天翻地覆，不僅規劃有醫院、學校、商業，更有高鐵站在側，可以說是要規劃有規劃，要發展有發展，也因此吸引來了名企樓盤的入駐，升值潛力毋庸置疑。

高鐵片區配套示意圖

眾所周知，“東擴南移”一直是新鄉城市發展的重心。隨著中原城市群、鄭州國家中心城市建設發展步伐的不斷加快，作為承擔“承接南北、溝通東西”的節點城市，新鄉市未來將有鄭濟、新焦、新開三條高鐵線新增引入新鄉高鐵東站。

7月19日，備受新鄉市民關注的高鐵新鄉東站西廣場零換乘交通樞紐方案設計已面世。據了解，新鄉東站零換乘樞紐項目以新鄉東站，以實現“立體交通，快速疏解”的城市愿景，采用立體交通的疏導方式，打造集高鐵、城市公交、出租車、社會車、軌道交通為一體的綜合交通樞紐。

項目建成后總建筑面積為14.65萬方米，可容納車輛約2000輛，將極大緩解高峰期擁堵，實現多種交通方式“零換乘”，進一步改善高鐵新鄉東站交通承載能力和客運服務質量，提高城市品位。

值得注意的是，按照規劃內容可以看到項目包含地鐵1號線車站7500m，雖然新鄉目前暫未達到修建地鐵的條件，但已將今后需要建地鐵的線網、線路給預留出來了，由此也可看出新鄉城市向東發展的戰略布局。

無獨有偶，8月18日，小編根據官方報道了解到，新鄉東站擴建工程已完成總量的90%以上，預計在2022年5月份，新鄉東站具備通車條件。根據新鄉東站擴建項目在路網中的地位和作用，預計遠景輸送乘客能力為單向每年3000萬人。

品牌房企云集 解析在售項目

高鐵片區作為新鄉市政府的發展引擎，其對區域價值的推動作用不言而喻，自然也吸引了多個房企在此布局。目前該區域，匯聚了國信非常國際、建業東敬府、潤泓豐邑悅榕府、建業聯盟新城、潤華金地廣場、誠城三英里、美好城等多個項目，在售房源類型包含高層住宅、小高層、別墅、公寓、寫字樓等。

除此之外，該片區還落戶了新鄉第一家真正意義上的國際五星級酒店??中深萬湖中心，未來也將是高鐵片區經濟拔高的最佳窗口期。

下面小編將通過項目產品種類、戶型面積區間、房管局官方數據、在售情況多維度詳細分析一下區域內在售的各個樓盤。

國信非常國際

國信非常國際項目位于原路與站前九街交匯處西北角，規劃用地面積155畝，總建筑面積42萬?，地上建筑面積約31萬?，容積率3.0，綠地率38.62%，項目共規劃19棟住宅樓、一所國際幼兒園，總規劃戶數為2550戶，車位配比1:1，共2740個，物業公司是中廈物業，物業費1.98元/??月。

項目主要以高層和小高層為主，其中1#-13#樓為33層高層住宅，14#-19#樓為17層的小高層；

項目均價8800元/?左右（精裝修交付），主要在售戶型為88-131?，交房時間預計為2022年12月31日。

根據新鄉不動產交易中心網站可知項目已售976套，已售總面積100256.72?。

建業東敬府

建業東敬府項目位于東敬路與鎮中路交會處西北角，占地約128畝，容積率僅1.7，綠化率42%，建筑密度19%，停車位共1436個（地下1376個，地上60個），建業東敬府產品以洋房和高層相配比。

項目主要以洋房和高層為主，共20棟住宅建筑，其中9層2棟(4個單元)、10層1棟(1個單元)、11層9棟(17個單元)、15層1棟(2個單元)、18層7棟(10個單元)；

高層均價7100元/?，洋房7800-8300元/?，高層在售戶型為106-141?，洋房在售戶型為137-217?，交房時間預計為2023年12月底。

潤泓豐邑悅榕府

潤泓豐邑悅榕府位于新鄉新長北路與新直街交會處，項目總占地面積約217畝，東西地塊規劃建筑面積約47萬?，容積率2.49，綠化率35%，總戶數2890戶，物業是潤泓物業，車位配比1:1。

項目主要以住宅、小高層、高層、電梯花園洋房為主；

高層均價6000元/?，洋房均價7000元/?，主要在售戶型為105-125?高層、128-142?洋房，交房時間預計為2024年上半年。

建業聯盟新城

新鄉建業聯盟新城位于新鄉市新長北線與鎮中路交叉口，項目占地418畝，建筑面積約為21萬方米，是一個集洋房、多層、高層為一體的高尚生活社區，分為四期開發建設，目前房源均售罄。

建業聯盟新城可謂是最早入駐高鐵片區的項目之一，2011年4月9日，建業聯盟新城市區銷售中心開放，一時之間吸引了無數購房者。

建業聯盟新城西苑是最后一期，共占地67畝，總建筑面積約為9萬方米，綠化率37%，容積率2.0，總戶數692人，車位數共692個、車位配比1:1，物業公司是建業物業，物業費為1.98元/?/月。

一期主要在售別墅和洋房，二期主要在售花園洋房，三期主要在售商業，四期主要在售新亞洲墅質洋房。

根據新鄉房天下相關數據統計，2015年建業聯盟新城的洋房均價為4400元/?，別墅均價為7600元/?。

2021年項目均價7000元/?，一樓均價11000元/?；在售戶型為117.73-225.1?，預計交房時間為2021年12月31日。

根據新鄉不動產交易中心網站可知，建業聯盟新城三期已售房源503套，已售總面積69444.62?；四期已售房源689套，已售面積95014.38?。

誠城三英里

新鄉誠城三英里，項目占地約300畝，總建筑面積約59萬?，容積率2.5，綠化率41%，包括69席獨棟、聯排墅院、4幢小高層、31幢品質高層。車位比例1：1，物業是新鄉市誠城物業服務有限公司，住宅物業費1.43元/?/月；四層私家獨院洋房物業費2元/?/月。

項目建筑形式包含別墅、電梯花園洋房、小高層、高層、四層私家獨院洋房；

根據新鄉房天下相關數據統計，2017年誠城三英里均價在3500元/?，僅過去了6年，項目高層均價已漲至7100-7300元/?，小高層均價7600-7800元/?，電梯花園洋房均價9300-9500元/?，B2#、B4#、B5#樓預計交房時間為2022年5月30日。

根據新鄉不動產交易中心網站可知，項目已售總套數3614套，已售總面積391451.48?。

潤華金地廣場

潤華金地廣場項目總占地約91畝，總建面18萬方，其中商業面積約10萬方米，寫字樓面積約8萬方米。容積率3.0，綠化率25.25%，總共開發6棟樓。

項目產品有退臺式花園商業步行街、星級酒店、loft公寓、生態寫字樓；

2018年潤華金地廣場均價在6600元/?，2021年項目均價漲至7200-7600元/?， 在售戶型為30-56?LOFT公寓，其中公寓交房時間為2022年12月，寫字樓交房時間為2020年年底。

根據新鄉不動產交易中心網站可知，潤華金地廣場總建筑面積180651.64?，核準預售套數3308套，核準預售面積180651.64?，已售總套數1861套，未售總套數1447套，已售總面積97227.52?，未售總面積83424.12?。

美好城

美好城位于東環路與榮校東路交會處（定國湖東側），總占地715261.8 ?（約1075畝），總建筑面積約200萬?，容積率2.0，綠化率36%，停車位1：1.2，樓棟總數25棟，總戶數1914戶，物業公司河南香江物業管理有限公司，物業費1.25元/??月。

美好城涵蓋洋房、高層、公寓、商業、寫字樓等多種產品。

項目均價6800元/?，邊戶7000-7100元/?，中戶6800-6900元/?，主要在售戶型為92?、115?、148?、158?， 預計交房時間為2022年12月。

根據新鄉不動產交易中心網站可知，美好城總建筑面積99540.64?，容積率2.0，核準預售套數970套，核準預售面積99540.64?，已售總套數711套，未售總套數259套，已售總面積80881.44?，未售總面積18659.2?。

總結

其實整體來看，新鄉高鐵片區，還是具有很大優勢的，受政府政策紅利的傾斜，區域內規劃公共配套較多，再加上高鐵新鄉東站西廣場零換乘交通方案的加持，高鐵片區的潛力還是非常大的。當然，不偏不向的來分析，高鐵片區的個別配套還屬于規劃階段，等到真正的落地投入使用還需要一定的時間。

仔細觀察以上幾個項目，會發現多個項目容積率較低，眾所周知容積率越低居住舒適越高，新鄉市區樓盤的容積率多在3.0以上，而高鐵片區的項目容積率大多在2.0-3.0之內，最低能低至1.7，相比起市區而言，容積率確實是一大優點。其次就是項目產品種類比較齊全，多個項目都是高層、小高層、別墅等多種業態為一身，無論是剛需族還是剛改族亦或是投資黨，基本上都可以滿足各自的需求。

在這里需要注意的是，美好城曾經因為各種原因，項目多次處于停滯狀態，業主們也因此多次進行維權，屬于高鐵片區的“老大難”樓盤，小編提醒大家購房置業時最好理性分析，多方比較后再做決定。

當然，如果看好高鐵片區的未來，一要做好心理準備，如果作為自住，要考慮到個別配套還在規劃中的問題；如果是作為投資，則要有做好長線投資的準備。

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