都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發展潛力。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。
威海地理決定發展方向，市中心作為老城區，拆遷成本過高，從長遠看不會有大型住宅區規劃。高區西到初村和煙臺接壤，除個別廠房拆遷開發外也不會有大規模住宅區規劃，加之人口較少，動能不足，開發潛能僅稍高于環翠老城區。威海未來的重點發展方向是經區，個人認為威海在未來十年之內最具發展潛力的地區之一是鳳林周邊地區。
上述區域是齊魯大道以南，青島路以東，疏港路以西的倒三角形區域，面積約五方公里。地產項目以住宅為例，買的實際就是位置，同一塊地只能蓋一個樓就是這樣，不可復制也無法替代。之所以說這一區域最具有發展潛力主要以下幾方面原因。
一是地理位置優勢。該區域地處經區核心位置，最大的特點就是“”，在威海丘陵地帶而言不可多得，開發成本低便于整體大規模規劃。威海未來發展方向是向東的濱海新城，往南經溫泉、臨港區與文登相融合。不管是向東亦或往南這一區域都是必經之處，可謂占盡地利優勢。
二是交通便利。往北經青島路、海濱路可至環翠老城區，沿齊魯大道經成大路直達濱海新城，經疏港路可至榮成、威海機場，沿青島路向南經江家寨立交可至臨港、文登兩區，該區域西北處即是高鐵站、長途汽車站，東北處為新港客運站，作為威海小城而言已基本占盡交通優勢。
三是開發較易實現。該區域內除之前開發的小區外，多為工廠廠區，根據之前威海開發的模式，廠區搬遷之后會進行土地拍賣，由地產商開發成住宅銷售。相對于舊村改造、城中拆遷，廠區開發的談判成本最低，難度也最低，相對可以保證開發商能實現快速拿地快速開發回籠資金的目的。
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