都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發展潛力。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

1個純新盤即將上市

據巢湖樓市不完全統計，目前巢湖半島區域共計4個樓盤，其中3個住宅樓盤（桃李春風花園、鳳起巢鳴花園、豪澤臻悅府）在售，1個樓盤（中鐵佰和佰?二期）即將上市，一街道兩鎮均有項目。

巢湖樓市不完全統計

（廣義庫存數據，不包括在售庫存）

巢湖半島區域4大樓盤總房源共計3206套，已推出套數1509套，未推售套數1697套。

其中老盤中的華地黃麓公館（2019年4月拿地，2021年清盤，貨量384套）、富煌左岸春曉（2017年9月拿地，2020年基本清盤，貨量544套），目前這兩個項目均已清盤。從去化速度來看，相對市區有些項目還是比較好的。

有老盤清盤就有新盤出爐，目前半島區域僅有一個新樓盤即將上市補充區域供給。

NO.2|貳

這么多房子賣給誰了？

答案是：大部分合肥外溢客戶

從區域來看，巢湖半島是巢湖離合肥最的區域，通過環巢湖大道直通合肥濱湖新區及合肥其他區域。

特別是這幾年合肥樓市的火爆，更是帶動了合肥周邊區域樓市的發展，巢湖半島區域無疑也成為了合肥外溢客戶選擇的區域之一，無論投資還是自主。

巢湖半島區位圖

不僅僅是區域位置，還有就巢湖半島的生態環境及未來規劃，都給這個區域發展帶來無限暢想。

桃李春風項目

另外就是大品牌開發商的入駐帶動，2020年現象及產品“桃李春風”成功落地區域，打造令人向往的小鎮生活。品牌開發商中鐵二期改善高端產品也順利落地，即將上市。

百億項目巢湖歐菲光光學光電產業基地

好區位、優生態、前瞻規劃、高端產業、優配套、大品牌、好產品，這些都是巢湖半島區域的優勢。

可以說巢湖半島區域已成為巢湖重要的樓市板塊之一。

NO.3|叁

優化供給

補倉半島

從前兩篇盤點的半湯區域和巢湖市區板塊的庫存來看，庫存量還是比較大的，去化周期按照目前的月銷量來看，周期還是比較長的。

而半島區域目前未推房源僅1697套,其中鳳起巢鳴花園也即將進入清盤階段，豪澤項目在分銷驅動下，銷量也開始增長，區域在售房源越來越少，急需補倉，從巢湖市土地供應計劃來看，半島區域將3宗地塊計劃上市，其中1宗黃麓地塊已掛網，擬7月29日拍賣。

同時桃李春風后期地塊、中廟文旅地塊均有計劃擬出讓。

隨著這些地塊上市補倉，半島區域房源將得到有效供應。

NO.4|肆

樓盤價格不便宜

從半島區域樓盤的價格來看，的確不便宜，特別是去年上市的桃李春風項目，打破了區域價格高點。

目前半島區域價格差別比較大，?煬的新房高層7400元/米左右，洋房8900元/米左右，高端洋房13000元/米左右，疊院20000元/米左右，黃麓的普通住宅10000元/米左右，疊墅14000元/米左右，中廟的新盤價格還沒有出爐，預計也不會太便宜。

桃李春風

中鐵佰和佰?二期

當然看房價的同時，要看對應的是什么產品，同時還要看是什么樣的客戶去買，對于巢湖半島區域來說，大部分是合肥外溢購房客戶，這個價格對于他們來說抗性不算太大，同時還有對應的產品，低密度疊院、疊墅、洋房產品，本身價格就比一般的高層產品高。

總的來說，巢湖半島區域的樓盤大部分是偏投資、改善、高端改善性質的。價格勢必也相對高一點。