都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發展潛力。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

據不完全統計，我市現存老舊小區約565個，面積約1000萬方米，如果60%按未來社區模式改造，將是非常巨大的項目規模。如今，金華開發區山嘴頭未來社區建設已入選省級首批試點項目，我市未來社區的美麗畫卷正在徐徐展開。

讓人期待的山嘴頭未來社區

2019年，浙江省政府工作報告首次提出“未來社區”，不久，省政府印發《浙江省未來社區建設試點工作方案》，為“未來社區”建設按下“啟動鍵”。去年8月，金華開發區山嘴頭未來社區成功入選省首批未來社區試點創建項目名單。

列入試點后，金華開發區邀請6家省內知名設計單位開展未來社區設計方案比選。今年1月19日，確定浙江省建筑設計研究院和浙江大學建筑設計研究院為設計單位。同時，同步啟動丹溪路西延、四聯路、玉泉溪東側三條道路和玉泉溪公園方案設計。現在，金華開發區正在與數家房地產開發公司商談，預計期可以組建一個綜合項目公司。除了項目建設，該項目公司還將參與方案設計，讓項目建設、運營和方案設計有機結合起來。

這標志著山嘴頭未來社區的藍圖已經初步繪就。

山嘴頭未來社區地處行政商貿區與工業園區過渡地帶，是金華中央創新區重要組成部分和城市片區化改造先行示范區，聚焦人本化、生態化、數字化三維價值及未來鄰里、教育、健康、創業、建筑、交通、低碳、服務和治理等九大場景創新要求，按照“生態數創社區”目標定位，通過未來社區、玉泉溪公園、道路建設，促進周邊產業轉型升級，提升居民生活品質，打造城市智生產、智生活、智生態實踐區和“五溪潤城”的生態修復樣板區。

山嘴頭未來社區規劃單元東至永康街，南至環城南路、丹溪路，西至環城西路，北至李漁路，總規劃面積99.5公頃，實施單元用地面積22.8公頃。山嘴頭未來社區依托玉泉溪景觀公園，通過屋頂花園、立體綠化、公共臺綠化建設，打造多樣化個性化的立體綠化空間，讓居民能夠遙望星空、看見綠意、聞到花香。以功能復合的鄰里中心為依托，構建24小時全生活鏈功能體系，有機疊加教育、健康、商業、文化、體育等高品質公共服務。利用5G新技術新業態新模式提升社區服務精準化、精細化水。通過公交首末站建設，提升居民綠色低碳出行比例。注重多元主體共同參與，鼓勵發揮社區議事會、社區客廳等自治載體和空間作用，強化社區自治功能，有效推進社區治理體系和治理能力現代化。

建成后的未來社區

將充分展現四大亮點

一是充分利用大黃山地形地貌，將未來社區與山體交互連接，構建立體建筑空間，呈現山水一城的社區風貌。

二是按照未來社區即城市公園理念，將玉泉溪公園綠地延伸至未來社區，打造“公園+社區”。

三是通過公共廊道，串聯未來社區和數字經濟產業園、金帆文創街、金職院等周邊資源，集聚創新人才，構建數創空間。

四是保留小型水利發電站，改建水電能源博物館，傳承歷史記憶和地域文脈。

準備工作緊鑼密鼓進行中

山嘴頭未來社區拆遷建筑面積23萬方米，征收企業5家，涉及拆遷人數3106人。實施項目包含14萬方米安置房、15萬方米人才公寓、9萬方米商業商務辦公用房、6萬方米公共配套、5萬方米學校以及20萬方米地下建筑（停車庫），規劃新建總建筑面積達69萬方米，受益人口約6700人，項目總投資46億元。

（本圖為初步方案效果圖，不是最終實施方案）

“到3月13日，預計國有土地房屋的評估工作就可以完成了。”3月11日，項目負責人說，列入試點后，金華開發區立即啟動房屋征收工作，僅用2個月時間完成山嘴頭城中村338戶集體房屋簽約騰空，現基本完成集體房屋拆遷工作。2月23日，公布國有房屋征收決定公告，并以“點對點”專班形式將政策宣傳資料送達住戶。3月6日，開始對國有房屋進行評估工作。計劃4月上旬完成國有房屋土地簽約，4月底完成騰空，5月中旬完成國有土地凈地工作。項目計劃2020年6月底全面開工，2022年6月建設完成。

如今，項目確定由金華開發區下屬國有企業金開城投集團為實施主體，負責總體開發建設，確定五洲管理為全過程咨詢單位，現已駐扎現場開展工作。規劃單元內南苑中學、保億房產、磐安街南延、浦江街南延等一批項目已陸續啟動。

試點引發金華“未來社區”熱

去年12月4日，省委副書記、省長袁家軍來我市調研，其間他特別關注未來社區建設情況，實地踏勘山嘴頭未來社區地塊現場，詳細詢問山嘴頭未來社區項目稟賦條件、建設思路和創新做法。未來社區試點建設已經成為市委、市政府向省委、省政府作出的莊嚴承諾，是今后三年的大事。

為此，我市成立以市長為組長、常務副市長和建設口分管市領導為副組長的未來社區試點工作領導小組。成立了市發改委牽頭，24個市級部門組成的市未來社區建設工作專班，制定市級各部門未來社區工作職責。在征求市級部門及各縣（市、區）政府意見的基礎上，今年1月3日，出臺《金華市關于高質量加快推進未來社區試點建設工作的實施意見》。今年以來，根據市領導指示，積極開展市級未來社區試點研究，制定市級未來社區創建導則初稿。堅持系統謀劃，全面開展我市未來社區建設三年行動計劃編制，目前已完成初稿。

據介紹，未來社區是我市推動高質量發展、實施數字經濟“一號工程”、統籌推進“四大”建設的標志性項目，具有“改善大民生、驅動大投資、帶動大產業、促進大轉型”的特征。僅金華市首批三個未來社區試點，涉及用地面積達99.6公頃，預計總投資305億元，直接受益居民15000余人，可引進人才8000余人。未來社區將直接促進數字智能、節能環保、綠色建筑等前沿技術大規模落地應用，帶動關聯產業在金華的發展；促進服務業的新業態、新模式大量涌現，帶動新型消費產業大發展、大提升……山嘴頭未來社區試點，必將引發金華建設未來社區的熱情。

我市作為全省第四大都市區，杭溫高鐵、甬金鐵路、金臺鐵路、金建鐵路、金義東市域軌道交通、金義中央大通道等一批交通基礎設施項目有序推進，立足我市優勢，著力打造宜業宜居的城市群。為此，我市未來社區建設定位在符合“浙江省未來社區試點創建評價指標體系”基礎上，突出金華鮮明，使未來社區成為金華推動高質量發展、創造高品質生活、推進高水治理新的“金名片”。我市將以試點為契機，以點帶面，最終實現全域化未來社區目標。