都說買房的時候最重要的就是地段，選中了一個好的地段，房子價值看漲。而一個好地段在選擇的時候就要注意看其所在板塊和該板塊的發展潛力。房地產市場特別的復雜，而每一個城市的房地產市場又不盡相同，很多的購房者不知道應該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關信息，僅供參考。

淮安城市發展至今，一個趨勢也愈發明顯：東西南北齊開花，多個新城崛起，邊界也趨于模糊。

但在這其中，每個“新城”的規劃力度和發展潛力卻也相差甚多，要說完全的齊頭并進是不可能的，也是有“尖子生”和“普通生”之分！今天小編就從 規劃利好、配套、樓盤等多方面綜合考慮，推薦出2021年小編認為淮安最值得買的3大潛力的板塊！

1、生態新城，規劃力度空前！板塊內利好不斷，有軌電車也要來了！

生態新城作為淮安樓市當紅”炸子雞“，區域配套一應俱全，教育配套更是一騎絕塵。

教育上，文萃苑幼兒園位于 宏盛路以東、城東路以西、黃崗路以南、濱河路以北，預計2021主體施工。

淮安生態文旅區實驗小學擴建項目位于原校區東側、中交香檳國際西側，項目占地面積45畝，總建筑面積1.8萬方米，規劃6軌36班，預計2021年基礎施工。

生態文旅區云林路中學位于鳳里路東側、云林路北側，項目占地面積106畝，總建筑面積6萬方米， 規劃20軌60班，預計2021年基礎施工。

商業上，未來街區位于枚皋路北側、萬瑞路東側，預計2021年項目竣工。

高鐵商務配套總建筑面積約25萬方米，主要在高鐵商務區建設 五星級酒店、商務辦公中心、能源服務綜合體、社區配套商業等項目，2021年主體建設。

交通上，淮安至新沂鐵路（淮安段）淮安境內長約45千米，2021年推進前期工作。

有軌電車2號線有軌電車1號線古末口站-淮安東站，2021年推進前期工作。

城市快速路二期起于淮安南互通， 經北京南路-南苑路-新興路-城西干道-承恩大道，接入一期工程景會寺立交，全長約22.9千米，2021推進前期工作。

生態新城板塊位于淮安市"東擴南聯"主軸線，隨著商業、生活配套的逐漸完善，此板塊的地價越來越貴，連帶著房價也高出了天際�？芍^是，手捧百萬都未必能求得一房。

隨著板塊愈加成熟，年來也成為了品牌房企必爭之地，目前已有保利集團，新城控股，中南集團，福晟集團，雨潤地產，中交地產等10余家知名開發商入駐。

縱觀整個生態新城，東片區只剩一個保利堂悅在對外發聲，西片區裕墨園、書香豪庭對外說一句“明年見”就進入冬眠狀態，新城睿園則只聞其聲，不見其人。

保利堂悅

樓盤簡介：項目整個小區規劃35棟住宅，由13棟小高層22棟高層組成。景觀路線打造“三進堂”，再現府院空間禮序，演繹六重院絕美風華，運用現代手法詮釋淮安傳統文化，營造體現淮安當地風貌的現代景觀，打造理想人居模式。

項目地址： 生態文旅區沁春路8號

最新動態：項目預計 3月將加推7、8、9、20號樓住宅房源，7、8、9號樓總高18層，20號樓總高11層，面積約140米，價格未出， 前期備案均價14991元/?。

2、淮陰區，多所學校、醫院預計交付使用，即將迎來新一輪爆發！

接著，看一下淮陰區。 相比較主城其他板塊，淮陰區目前還處于房價洼地，各項規劃都處于爆發前期，還有一大波重大發展利好即將來襲。

在醫療方面，投資約10億的淮陰人民醫院，是全市建筑面積最大的醫院。目前土建工程已經全部完成， 預計于2021年7月份之前投入使用。

淮安瑞濟醫院項目位于淮陰區黃河東路與曙光路交匯處，預計2021年竣工。

至于教育資源，發展速度更為驚人�；搓巺^2021年教育項目投資計劃中，就包括3所幼兒園，2所小學，3所中學，以緩解適齡學生入學問題。

商業一直是推動城市更迭的重要動力，淮陰區人口基數較大，大型的商業綜合體卻較為稀缺。

自曼度廣場營業后，區域內又新增了一個7.5萬方的家和廣場，總投資約3億。

放眼如今的淮陰區，已經集結了 綠城、金輝、中南、水利、恒通、新城等眾多一線開發商，在這背后，土地價值被拉升，房價天花板被捅破。

特別是經歷了幾場土拍，淮安各大板塊天花板頻頻被刷新！淮陰區的熱度直線飆升，成為剛需買房人首選之地。

春節剛過，淮陰區7大熱盤動作不斷，今天小編就把每個項目最新進展分享給大家。

天瑞府

樓盤簡介：項目由恒通集團和開源城建聯袂打造，以兩大中央景觀花園為中心，打造商業軸、景觀軸與運動軸，并淬煉出東方人居十景園林。

項目地址：承德北路與香江路交匯處

最新動態：項目 1，3號樓電梯洋房基本已售完，毛坯交付，面積約130?，均價約9000元/?。 預計期加推13號樓高層，目前接受意向登記，產品為成品房交付，面積約98-118?，價格未出。

淮安富康城

樓盤簡介：項目將打造約80萬方的商業、商務、酒店集群，為淮陰西北板塊甚至是整個淮陰區造就一個真正的核心商圈！

項目地址：長江西路與西安北路交匯處

最新動態：項目 觀璽名筑5、6號樓高層房源在售，產品總高26層，毛坯交付，面積約119-141 ?， 均價約7500元/ ?， 7、8號樓高層房源基本已售完，毛坯交付，均價約7500元/ ?。

金輝優步花園

樓盤簡介：項目是金輝在淮陰區布下的首個“優步”系列產品，距淮陰區政府僅1km，縱享政務 發展紅利，3公里范圍內車站、醫院、學校、商超等配套一應俱全。

項目地址：淮海北路與九江路交匯處東150米

最新動態：項目 2號樓電梯洋房在售，毛坯交付， 房源僅剩余少量幾套，產品總高9層，面積約109-137 ?，備案均價8658元/ ?。

金輝城市廣場

樓盤簡介：項目是金輝集團在淮安打造的又一個全新項目，總建筑面積27萬方。小區將以現代風格呈現，兩軸一中心六組團布局，科學打造全齡活動空間。

項目地址：淮河東路北側、翔宇北道東側

最新動態：項目 1、12號樓住宅房源在售，成品房交付，1號樓總高27層，12號樓總高11層，面積約88-108 ?， 備案均價9335元/ ?， 9號樓高層清盤，備案均價9335元/ ?。

觀淮府

樓盤簡介：項目由中南置地、水利地產、恒通集團，三強聯袂合作開發。 分為東西兩個地塊，同步開發，由多棟高層、小高層及少量洋房、社區商業組成。

項目地址：銀川路與九江路交匯處

最新動態：項目 15、16號樓高層在售，成品房交付，產品總高17-18層，面積約130 ?， 均價約11000元/ ?， 項目1、2號樓電梯洋房在售，毛坯交付，面積約139 ?，備案均價9908元/ ?。

成賢府

樓盤簡介：項目整體采用新亞洲建筑風格，規劃由四幢27層高層住宅，兩幢2層沿街商業用房、一幢4軌幼兒園及一座地下汽車庫（含防空地下室）組成。

項目地址：長征路北側、東郊醫院東側

最新動態：項目 預計期加推3號樓高層房源，成品房交付，面積約105-113 ?， 備案均價13833元/ ?， 項目6號樓高層在售，房源所剩不多，毛坯交付，面積約84-127 ?，均價約12000元/ ?。

綠城服務?陽光新城

樓盤簡介：項目為“淮安市十三五重點規劃項目”、“淮安養老養生產業小鎮首啟項目”。是集生態環境、百年建筑、精品配套、智慧科技等為一體的古淮河景區，全齡化生態人文社區。

項目地址：寧連路與黃河東路交匯處

最新動態：項目D9號樓小高層在售，面積約94-128米，均價約11000元/米。

3、城南，下一個“新城”崛起！配套升級！商業、名校都來了！

既然說到了新城，就不得不說一說從去年起便全面爆發的南部新城。

以前的城南是一張淡牌；在此前清江浦區召開南部新城規劃匯報會中指出：“ 總體要求導入優質教育資源、優化完善醫療體系、科學布局文旅項目、不斷提升南部新城公共服務水，增強片區聚集力承載力......”

這意味著未來城南將被打造成“ 南部新城”， 從區級規劃升級為全市級規劃，配套的能級也將提升。

城南迅速躍上樓市舞臺，角逐全市網紅板塊。

一個網紅板塊的誕生，離不開2大因素，一是區域利好的涌入，二是區域內紅盤的帶動作用，而南部新城，兩者均占。

城南商圈應運而建， 南京外國語學校淮安分校、淮安清江浦實驗小學等學校拔地而起，頂級配套源源不斷地涌向城南！

緊接著淮安高架開通以來、城南發展速度正式步入快車道，目前區域內聚集了碧桂園、融創、中梁、綠地等品牌房企。

商業上，區域聚集了 愛琴海購物公園、陽光湖畔商業綜合體、永業夢樂城等大型商業綜合體，未來區域老百姓吃喝玩樂會更方便。

醫療上，南部新城迎來了 江蘇省人民醫院淮安院區，進一步提升了板塊醫療水。除此之外，板塊還有 淮安市公共衛生中心、協和醫養康創新產業園等醫療資源。

瞬間爆紅的城南板塊也是聚集了眾多大牌房企，例如融創、碧桂園、中梁等等， 目前在售樓盤就有5家左右家。

最新動態：項目住宅房源基本已預約結束， 1-8號樓電梯洋房基本已售完，毛坯交付， 備案均價9171元/?，9、11、12、13、15號樓為高層，高層面積約102-117?，成品房交付，價格未出。

寧淮閱苑

樓盤簡介：項目 位于寧淮集聚區， 是該區域的首個住宅樓盤，共規劃538套住宅，15層的小高層。

項目地址：北京南路199號

最新動態：項目 住宅預計期首開1、2號樓小高層，毛坯交付，產品總高15層，面積約100-126米， 備案均價6882元/米。

最新動態：項目 首開洋房房源基本售罄， 預計4月初加推1號樓高層，5、6月份加推15號樓高層，1號路總高27層，高層面積約122-131?，前期備案均價8427元/?。

最新動態：項目城市展廳已開放， 目前住宅接受意向登記，住宅面積約120-200米，疊加面積約200-260米，價格未出。

水沐未來城

樓盤簡介：項目由水利地產和碧桂園兩大品牌商打造，規劃14棟住宅，產品為高層和洋房，共858套房，面積段為95-130?，車位比1:19。