都說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿Α７康禺a(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同，很多的購(gòu)房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購(gòu)買(mǎi)。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

西咸新區(qū)面積比較大，達(dá)到了882方公里，分為五大新城+能源金貿(mào)區(qū)，由于每個(gè)區(qū)域距離西安主城的距離不同、發(fā)展現(xiàn)狀不同，因此區(qū)域發(fā)展、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)差異也很大，數(shù)據(jù)顯示，截止2021年5月，西咸新區(qū)新房均價(jià)15099元/?！

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能源金貿(mào)區(qū)

地處灃河、渭河交匯處的能源金貿(mào)區(qū)，是目前整個(gè)西咸新區(qū)的核心區(qū)域，也是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，西咸大廈、西咸新區(qū)創(chuàng)新大廈、西咸青年創(chuàng)業(yè)園、西咸人才大廈、西咸新區(qū)人力資源產(chǎn)業(yè)園等已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，東嶺、寶能、中國(guó)石化、綠地、陜建、榮民、天眾等一大批總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)先后落地，掘力現(xiàn)代化摩天景觀新面貌，定義西安未來(lái)“最美天際線”！

這個(gè)區(qū)域內(nèi)的建設(shè)速度非常之快，配套也正在兌現(xiàn)之中。目前，該區(qū)域的新盤(pán)主要集中在世紀(jì)大道、核心區(qū)。5月能源金茂區(qū)均價(jià)19165/?，僅次于西安高新區(qū)。

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灃東新城

由于灃東新城的區(qū)域基本上都屬于之前的西安行政轄區(qū)，并且緊鄰西安主城區(qū)，因此灃東新城發(fā)展起點(diǎn)更高一些。目前已有中國(guó)國(guó)際絲路中心、灃東國(guó)際醫(yī)院、高新一中灃東學(xué)校、中加國(guó)際學(xué)校、中俄絲路創(chuàng)新園、南美進(jìn)口商品城、西咸吾悅廣場(chǎng)、灃東自貿(mào)新天地、阿房宮遺址公園、昆明池、西安國(guó)際足球中心、地鐵軌交（地鐵1號(hào)線二期、地鐵5號(hào)線二期、地鐵16號(hào)線）......或落地、開(kāi)建、運(yùn)行，繼而房?jī)r(jià)夯實(shí)。

圖片| 498米中國(guó)國(guó)際絲路中心效果圖 |

目前，整個(gè)灃東新城在售的新房供應(yīng)量比較少，5月灃東新房均價(jià)17125元/?。

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灃西新城

灃西新城東臨西安主城區(qū)，西接咸陽(yáng)主城區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地鐵1號(hào)線三期，5號(hào)線經(jīng)過(guò)，鏈接西安、咸陽(yáng)雙城，還有西安交通大學(xué)、西北工業(yè)大學(xué)、西北農(nóng)林科技大學(xué)

新建公園綠地、醫(yī)院學(xué)校及商場(chǎng)配套齊全! 白馬河公園、大西安中央公園、新渭沙濕地公園、灃西實(shí)驗(yàn)學(xué)校、灃西新城第四學(xué)校、西咸中心醫(yī)院、吾悅廣場(chǎng)等配套設(shè)施，為市民生活提供便利。目前已有萬(wàn)科、招商、綠城、中鐵等10多家品牌房企入駐。

灃西新城可以買(mǎi)的新盤(pán)也很少，灃西也是這幾年房?jī)r(jià)漲幅比較大的區(qū)域。今年灃西在售新盤(pán)主要集中在灃河沿線區(qū)域，代表項(xiàng)目包括中交、中旅的新盤(pán)，以及中國(guó)鐵建?西派宸樾。另外一個(gè)區(qū)域就是交大創(chuàng)新港附。灃西新城5月新房均價(jià)15294元/?。

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秦漢新城

秦漢新城區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，人文低蘊(yùn)深厚，是一座居宜居的現(xiàn)代新城。但是秦漢新城又因文物因素，建設(shè)用地受限！從目前秦漢新城的產(chǎn)業(yè)布局來(lái)看，重點(diǎn)發(fā)展文化旅游、新能源產(chǎn)業(yè)。

就拿秦漢新城蘭池大道板塊來(lái)說(shuō)，曾經(jīng)憑借低密、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)成為高端產(chǎn)品的聚集區(qū)，但這兩年受到文物保護(hù)因素的影響，這個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目基本上都處于停滯狀態(tài)，中鐵二十局、新城控股、涼新世紀(jì)在該區(qū)域拿地2年項(xiàng)目一直無(wú)法亮相。蘭池大道板塊的命運(yùn)如何，項(xiàng)目何時(shí)亮相，還要看文保區(qū)問(wèn)題的解決。秦漢新城5月新房均價(jià)12350元/?。

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空港新城

這個(gè)板塊雖然說(shuō)距離主城區(qū)有點(diǎn)距離，但其西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)這一獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)勢(shì)，是任何一個(gè)區(qū)域都無(wú)法復(fù)制的。隨著區(qū)域內(nèi)配套產(chǎn)業(yè)的落地，機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建工程的推進(jìn)，機(jī)場(chǎng)城際與西安地鐵14號(hào)線的貫通運(yùn)營(yíng)，在未來(lái)幾年空港新城將進(jìn)入到一個(gè)價(jià)值兌現(xiàn)期。空港新城5月新房均價(jià)14688元/?。

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涇河新城

有著涇河流域的潤(rùn)澤，涇河新城從一開(kāi)始便不斷改善生態(tài)、美化環(huán)境、提升品質(zhì)：規(guī)劃1.3萬(wàn)畝涇河濕地公園（預(yù)計(jì)2021年年底建成），打造涇河新城生態(tài)景觀帶。

引入西咸新區(qū)黃岡涇河學(xué)校、西安中學(xué)、陜師大附中/附小等“名校+”資源，提升新城教育品質(zhì)；布局西安交通大學(xué)附屬?zèng)芎俞t(yī)院（建設(shè)中），加快引進(jìn)西北婦幼醫(yī)院，構(gòu)建便捷、品質(zhì)就醫(yī)圈；規(guī)劃智軌，從茯茶小鎮(zhèn)出發(fā)，直抵地鐵2號(hào)線二期正陽(yáng)大道站，與主城關(guān)聯(lián)度更加緊密。

這個(gè)區(qū)域目前價(jià)格相比于其他幾個(gè)新城還算比較低。涇河新城5月新房均價(jià)11717元/?。

另外，西咸新區(qū)部分項(xiàng)目，比如湖光山色、灃水云間等，房?jī)r(jià)挑戰(zhàn)西安豪宅產(chǎn)品。西咸新區(qū)新房均價(jià)有著明顯反超西安的趨勢(shì)。

咸陽(yáng)

咸陽(yáng)市場(chǎng)這幾年比較火，融創(chuàng)、龍湖、恒大等大牌地產(chǎn)商紛紛重倉(cāng)咸陽(yáng)市場(chǎng)。在2020年，咸陽(yáng)市場(chǎng)誕生了大西安范圍內(nèi)單盤(pán)銷售套數(shù)、銷售面積NO.1的樓盤(pán)融創(chuàng)?御河宸院。

2021年，對(duì)于咸陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷，我們給出的預(yù)測(cè)是穩(wěn)定。咸陽(yáng)今年的新盤(pán)依然主要分布在三大區(qū)域：分別是市中心、高新區(qū)、文興路板塊。

咸陽(yáng)城區(qū)因基礎(chǔ)配套比較齊全，發(fā)展成熟而受剛需購(gòu)房者的青睞！目前房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，5月均價(jià)在11000左右！