玉溪未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,玉溪哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)升值潛力大

2024-06-03 05:25:15 大風(fēng)車考試網(wǎng)

都說買房的時(shí)候最重要的就是地段，選中了一個(gè)好的地段，房子價(jià)值看漲。而一個(gè)好地段在選擇的時(shí)候就要注意看其所在板塊和該板塊的發(fā)展?jié)摿�。房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，而每一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又不盡相同，很多的購房者不知道應(yīng)該如何取舍，如何購買。以下是小編收集是相關(guān)信息，僅供參考。

01、玉溪人口及其結(jié)構(gòu)

玉溪是云南省內(nèi)地級(jí)市，位于云南省中部，下轄2區(qū)7縣，2019年末常住人口238.9萬！

其中，城鎮(zhèn)常住人口126.6萬，占比52.98%，也就是城鎮(zhèn)化率是52.99%！低于全國均水60.6%；鄉(xiāng)村人口112.3萬，占比47.02%。

從玉溪最幾年人口變化趨勢(shì)看，每年新增人口是很少的，城市吸引力不夠強(qiáng)。比如，去年新增人口3000人，與昆明新增10萬人，深圳、廣州新增4、50萬人相比，確實(shí)是差距太大了。

02、玉溪經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)

2019年，玉溪地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）為1949.71億元，在云南省內(nèi)排名第四，位于大理（1374.93億元）之前，紅河（2211.99億元）之后。

從玉溪經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，支柱產(chǎn)業(yè)大致有三項(xiàng)：一是煙草，二是金屬采礦，三是旅游。其中，金屬采礦屬于資源型產(chǎn)業(yè)，未來有枯竭的趨勢(shì)，無法長(zhǎng)期依靠；煙草和旅游具有可持續(xù)性，未來發(fā)展可期。

03、玉溪區(qū)位及城市前景

玉溪距離昆明90公里，位于昆明1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，屬于滇中城市群副中心城市，是昆明通往滇南片區(qū)的門戶，也是昆明從滇南出省、出國的門戶，區(qū)位優(yōu)勢(shì)佳。

國家重點(diǎn)培育了19個(gè)城市群，滇中城市群位列其中，屬于地區(qū)性城市群。在滇中城市群中，昆明市核心城市，外圍的楚雄、玉溪、曲靖和紅河蒙自是副中心城市。

昆明往東發(fā)展，需要經(jīng)過曲靖；往西發(fā)展，需要經(jīng)過楚雄；往南出國，對(duì)接?xùn)|南亞國家，有兩條通道，一條是紅河州蒙自方向，另外一條就是玉溪方向。

綜合看，玉溪有支柱產(chǎn)業(yè)支撐，有城市群臺(tái)支撐，還有區(qū)位優(yōu)勢(shì)在，未來獲得進(jìn)一步發(fā)展是有機(jī)遇的。但玉溪距離昆明太，基于昆明城市發(fā)展帶來的“虹吸效應(yīng)”，玉溪的人口、資源、資本可能會(huì)被昆明“吸走”，導(dǎo)致玉溪出現(xiàn)“收縮”危機(jī)！因此，玉溪未來發(fā)展又面臨挑戰(zhàn)！

兩相對(duì)比之下，我認(rèn)為，玉溪的發(fā)展挑戰(zhàn)可以通過改善城市吸引力加以克服，疊加玉溪可望不可及的發(fā)展機(jī)遇，玉溪前景值得期待。

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