一、公共服務(wù)

1、接待

佩戴統(tǒng)一標志，儀表端莊、大方，衣著整潔，表情自然和藹、親切；對業(yè)主（使用人）一視同仁；接待時主動、熱情、規(guī)范；迎送接待業(yè)主（使用人）時，用語準確，稱呼恰當(dāng)，問候親切，語氣誠懇，耐心細致；使用文明用語，不應(yīng)使用服務(wù)忌語。

對業(yè)主（使用人）的報修與求助應(yīng)耐心細致，對收費項目及時說明服務(wù)標準、服務(wù)方式、收費標準等事項，要征求業(yè)主（使用人）的意見等。

2、值守

一般來說，一個好的物業(yè)管理公司，應(yīng)該有完善的值班制度和交接班制度。另外，工作人員值守工作也會有相關(guān)的記錄和交換，應(yīng)每天24小時巡邏值班。

二、房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護與管理

1、巡檢

對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進行全面檢查，掌握房屋設(shè)施設(shè)備完損狀況，對完損程度做出評價。在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設(shè)施巡視，對質(zhì)量較差，易出問題的部位重點檢查。

2、維護管理

房屋外觀完好、整潔；小區(qū)內(nèi)組團及棟號有明顯標志及引路方向面圖；房屋完好率達98％以上；無違反城市規(guī)劃的違章建筑；房屋零修及時率達98％以上，零修合格率達100％，并建立回訪制度和回訪記錄；房屋資料檔案齊全、管理完善，并建立住戶檔案等。

三、清潔管理

1、環(huán)境衛(wèi)生

小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)備；實行標準化的清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日消；不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。

另外，還包括房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得堆放雜物和占用；居民日常生活所需商業(yè)網(wǎng)點管理有序，無亂設(shè)攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現(xiàn)象等。

2、綠化管理

小區(qū)公共綠地、庭院綠地和道路兩側(cè)綠地合理分布，花壇、樹木、建筑小品配置得當(dāng)；新建小區(qū)、舊區(qū)改造小區(qū)的公共綠地人均綠地面積應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的指標；綠地管理及養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏和隨意占用現(xiàn)象等。

四、安全防范

1、人員組織

（一）、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)包括哪些項目

（二）、城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法

（三）、2020年最新湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例全文

（四）、2019年新版湖北物業(yè)服務(wù)和管理條例解讀

（五）、2020年江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法全文

（六）、2019年山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法

（七）、2019年河北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法

（八）、2019年物業(yè)服務(wù)收費管理辦法最新版

（九）、2019年山東省物業(yè)管理條例 物業(yè)服務(wù)收費辦法

（十）、2019年山東省物業(yè)管理條例 物業(yè)服務(wù)收費管理辦法

專職安全護衛(wèi)人員，身體健康，責(zé)任心強，工作認真負責(zé)；接受過相關(guān)的安全護衛(wèi)知識與技能培訓(xùn)，訓(xùn)練有素，掌握基本安全護衛(wèi)技能，熟悉物業(yè)管理及有關(guān)法律法規(guī)，能恰當(dāng)?shù)奶幚砗蛻?yīng)對小區(qū)護衛(wèi)工作，并定期進行安全防范學(xué)習(xí)，增強安全防范能力。

2、門衛(wèi)

按照委托合同要求進行進出車輛管理、訪客登記，謝絕業(yè)主拒絕訪問人員和未經(jīng)業(yè)主委員會批準的商販入內(nèi)。大件物品搬出實行登記，實施交通指揮與疏導(dǎo)等工作。

3、緊急事故反應(yīng)

制定緊急事故處理預(yù)案，至少包括：火災(zāi)、爆炸、地震、炸彈恐嚇、安全疏散以及電梯應(yīng)急等；有緊急事件救護組織，并始終處于緊急事故反應(yīng)狀態(tài)；書面描述緊急事故救護組織職責(zé)，并讓每位成員了解，周期性地進行反應(yīng)訓(xùn)練；高層住宅按消防要求組織進行疏散演