來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考，最低首付降至兩成，壓力小了點(diǎn)

央行發(fā)布房貸新政，購(gòu)房首付比例再度降低新政預(yù)計(jì)最快今天落地，對(duì)樓市影響3個(gè)月后或顯現(xiàn)

房貸首付比例又降了!原本打算過(guò)完年就換大房子的長(zhǎng)沙市民陳斌，昨日得到這樣一個(gè)好消息，讓他和家人興奮不已。“真是‘及時(shí)雨’啊，原來(lái)付首付還要借四五萬(wàn)元，現(xiàn)在或許不用了。”

昨日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，明確規(guī)定在不實(shí)施“限購(gòu)”城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房貸款原則上最低首付比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。5月起長(zhǎng)沙已放開(kāi)“限購(gòu)”政策，所以，長(zhǎng)沙也在此次新政的涉及城市之列。

房貸新政

首套房最低首付可降至兩成

根據(jù)中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的個(gè)人住房貸款調(diào)整通知規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市，居民家庭購(gòu)買首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

這意味著，購(gòu)首套房最低首付可降至兩成，這是繼2015年10月份首付比例從30%降到25%后的又一次調(diào)整;而購(gòu)買二套住房的消費(fèi)者，可以在沒(méi)有還清貸款前再次申請(qǐng)首付最低三成的商業(yè)貸款。

市民反應(yīng)

首付款減少，壓力小了

“不管是買首套房，還是換房子，首付款對(duì)我們來(lái)說(shuō)都是個(gè)‘坎’。”大學(xué)畢業(yè)的王歡是一名公司白領(lǐng)，兩年多下來(lái)自己也有了點(diǎn)積蓄，打算2017年國(guó)慶節(jié)結(jié)婚的他正準(zhǔn)備購(gòu)買自己人生的第一套房子。“100方米左右的房子，總價(jià)算下來(lái)怎么也要七八十萬(wàn)元，首付款的壓力對(duì)我們這些年輕人來(lái)說(shuō)真的很大。”王歡告訴記者。

根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的新政，購(gòu)買首套住房使用商業(yè)貸款的門檻在最低25%的基礎(chǔ)上，可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即最低只需20%。資深置業(yè)顧問(wèn)曉宇介紹，如果王歡打算購(gòu)買的房子總價(jià)是70萬(wàn)元，原先需要掏的首付款最低要17.5萬(wàn)元，如今政策調(diào)整后，最低首付款只需要14萬(wàn)元，直接減少了3.5萬(wàn)元。“這個(gè)數(shù)字差不多是我半年的工資收入了。”王歡說(shuō)，可見(jiàn)新政策對(duì)剛需買房一族來(lái)說(shuō)，的確是一大福音。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)專家提醒，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付降低雖然減少了首付款的壓力，但隨之而來(lái)的是貸款壓力增加，還貸利息、月供都會(huì)有所增多。而中盛行總經(jīng)理謝晟提醒消費(fèi)者，新政策執(zhí)行的范圍是“普通住房”，所以必須滿足小區(qū)容積率大于1.0，且房屋面積小于144方米的要求。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在2010年以前，首套房商業(yè)貸款的首付比例是比較寬松的，只需要支付20%的首付款就可以了，但從2010年開(kāi)始，首套房的首付比例上調(diào)到了30%，這一規(guī)定一直沿用到2015年9月。

業(yè)內(nèi)分析

更多市民或考慮購(gòu)買二套房

2011年，二套房的首付比例一度上調(diào)至60%，并且一直被嚴(yán)格執(zhí)行。直到2015年3月30日，央行發(fā)布新政將二套房的最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，針對(duì)已結(jié)清購(gòu)房貸款并申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付比例為30%。

“前兩年，首套房的首付比例最低三成，現(xiàn)在二套房都這么低了。”業(yè)內(nèi)人士表示，央行在春節(jié)前的此次新政，將二套房首付比例下調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于換房等改善型住房需求將產(chǎn)生巨大的刺激，更多市民或考慮購(gòu)買二套房。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)鄧郁松認(rèn)為，在需求端，自住性和改善性需求仍是住房消費(fèi)市場(chǎng)的主力，差別化的住房信貸政策有利于支持居民自住性和合理改善性購(gòu)房需求釋放。

專家觀點(diǎn)

房貸新政

助力樓市去庫(kù)存

通知指出，此次新政是為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，化解房地產(chǎn)庫(kù)存是2017年樓市主基調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策措施也將圍繞去庫(kù)存進(jìn)行調(diào)整。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，此次下調(diào)首付比例的主要目的就是通過(guò)降低購(gòu)房門檻，讓更多的人能夠進(jìn)入市場(chǎng)購(gòu)房，活躍樓市交易。

2015年12月中央城市工作會(huì)議就指出，2017年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，這預(yù)示著我國(guó)城市工作將迎來(lái)重大變化，也將對(duì)樓市和房企的命運(yùn)產(chǎn)生重大影響。“去庫(kù)存”成為目前政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)心的事情，隨后各個(gè)地方政府也有了相應(yīng)的舉措。

銀行業(yè)人士

新政最快今天或能落地

長(zhǎng)沙晚報(bào)訊(記者李素)央行昨日出臺(tái)房貸新政，湖南的各大銀行反應(yīng)如何?記者昨日晚間致電某股份制銀行長(zhǎng)沙分行零售信貸部人士，對(duì)方表示參考以往的類似政策，預(yù)計(jì)總行的執(zhí)行細(xì)則落地到長(zhǎng)沙，大約是今天或者明天的事。

2015年，房貸政策歷經(jīng)了“3?30”新政和“9?30”新政兩次大的調(diào)整。來(lái)自人民銀行長(zhǎng)沙中心支行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在兩次房貸政策刺激下，湖南去年的個(gè)人住房消費(fèi)貸款新增570.9億元，同比增加63.9億元。某國(guó)有銀行長(zhǎng)沙分行一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“通過(guò)降低首付比例，可以促使?jié)撛谛枨筠D(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)上下游的拉動(dòng)作用還是比較大的。而且房貸一直都是資產(chǎn)質(zhì)量較好的信貸業(yè)務(wù)，銀行也比較有積極性。”

此次，同時(shí)對(duì)首套房和二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整。上述銀行業(yè)人士表示，此番房貸新政對(duì)湖南樓市的真正影響，估計(jì)要3個(gè)月之后。他同時(shí)認(rèn)為：“如果央行期有降低貸款利息等舉措，預(yù)計(jì)市場(chǎng)的反應(yīng)將更為明顯和直接。”

他同時(shí)指出，之前較高的首付比例主要是適應(yīng)那時(shí)控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的需要。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，區(qū)域分化有所加劇，一些政策已不適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展需要，及時(shí)調(diào)整是必然的。