大风车考试网-在线学习网络资源平台!

所在位置:大風車考試網 > 經濟政策 > 正文

焦作市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

2024-05-23 09:31:45 大風車考試網

來源網絡,僅供參考,各縣(市)區人民政府,市城鄉一體化示范區管委會,市政府有關部門,各有關單位:

為全面貫徹落實河南省人民政府辦公廳《轉發省住房城鄉建設廳等部門關于促進房地產市場穩健康發展若干意見的通知》(豫政辦〔2015〕48號)等文件精神,穩定我市住房消費,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場持續健康發展,結合我市實際,現提出如下意見,請認真貫徹執行。

一、支持居民自住和改善性住房需求。對貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的,銀行業金融機構執行首套貸款政策;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,最低首付款比例不低于40%。在國家統一信貸政策基礎上,銀行業金融機構合理確定商業性個人住房貸款最低首付比例和利率水。

銀行業金融機構應優先滿足購買首套房、首套改善性住房的貸款需求,提高貸款審批效率,縮短放款周期;在貸款合同簽訂時,應承諾放款日期,并在約定期限內放款。

二、支持房地產開發企業合理融資需求。銀行業金融機構在防范風險的前提下,要合理配置信貸資源,支持信譽良好、誠信經營的房地產開發企業建設普通商品住房,積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。對保障性住房項目和建設144方米(含)以下的商品房住房項目,項目最低資本金按20%執行,其他房地產開發項目的最低資本金按30%執行。擴大市場化融資渠道,支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金試點。

三、采取更加靈活的保障房建設措施。新建商品住房項目原則上按照總規劃建筑面積的5%的比例配建公共租賃住房,未實施土地招拍掛的城中村(含老城區)、城郊村、棚戶區改造項目原則上在總規劃建筑面積扣除拆遷安置用房面積后,按照5%的比例配建公共租賃住房;拓寬保障性住房來源,面向市場收購普通商品住房,用作棚戶區改造安置房或公共租賃住房房源,作為棚戶區改造安置房的單套面積可放寬到144方米(含),作為公共租賃住房的單套面積可放寬到90方米(不含)。積極引導和適當獎勵棚戶區居民用貨幣補償款自主購買商品住房,上級下達的棚戶區改造補貼資金予以重點支持。

四、加強商品房預售監管。商品房預售許可條件中“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期”界定為:低層和多層(即六層及以下)建筑主體施工形象進度達到地面二層,中高層(即七層至九層)建筑主體施工形象進度達到地面三層,高層(十層及以上)建筑主體施工形象進度達到地面四層及以上。適時實施商品房預售資金監管。

五、維護房地產市場公競爭環境。做好房地產市場監測,各級政府要加大資金投入,建立完整的軟硬件設施設備系統,落實國家及省政府房地產信息日報制度。加強對房地產市場運行情況及發展趨勢的分析研究,定期公布土地供應、住房供應和房價變動等情況,及時準確發布市場供求信息,做到信息公開。完善房地產市場風險預警機制,發現市場運行中的不穩定因素,及時制定相應的對策及防范預案,有效化解市場風險。整頓和規范房地產市場,加大對房地產市場的監管力度,對開發建設過程中隨意變更規劃、未取得建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證擅自開工建設的違法違規房地產項目,要堅決查處,公開曝光。對未取得預售許可違規銷售、發布虛假廣告、不按規定進行商品房買賣合同網簽網備、合同欺詐、一房多賣等違法違規行為,加大打擊力度,依法嚴厲查處。

六、加快推進解決房屋權屬登記歷史遺留問題。成立由市政府領導牽頭的解決房屋權屬登記歷史遺留問題工作領導小組,各有關單位為成員單位并抽調專人負責,采取聯審聯批的方式,加快解決房屋權屬登記歷史遺留問題,進一步活躍二手房市場。

七、采取特殊措施積極消化存量住房。對自本文下發之日起至2015年12月31日期間購買已取得商品房預售許可證且在房管部門備案的商品住房,給予買受人契稅補貼,補貼資金由市財政和市城鄉一體化示范區財政分別承擔。補貼面積暫以契稅票據上所載面積為準,具體補貼標準為:從文件下發之日起到2015年9月30日期間,享受繳納契稅的100%補貼;10月1日至12月31日期間,享受繳納契稅的50%補貼。地稅部門憑商品房買賣合同、不動產銷售發票(收據)征收契稅。買受人申請購房補貼,需提供商品房買賣合同、不動產銷售發票、契稅完稅證、身份證、銀行卡。現役軍人、引進人才、市級以上勞動模范以及團購住房的,優先辦理手續。購房補貼申請截止日期為2017年3月31日,逾期不再受理。具體實施細則由市財政、稅務、房管等部門研究制定。

八、規范項目建設環節規費征繳。停止執行《焦作市人民政府關于加強焦作市城區土地開發利用管理的意見》(焦政文〔2013〕73號)中關于開竣工保證金制度的相關規定,不再收取土地保證金。自本文下發之日起,分期分批交納城市基礎設施配套費,商品房項目辦理建設工程規劃許可證時,先交納城市基礎設施配套費40%部分,待市工程質量管理部門主體驗收備案后再交納城市基礎設施配套費剩余的60%部分;新型墻體材料基金先按基金的35%交納。

九、優化住房及用地供應結構。根據商品住房用地供需情況,合理確定商品住房用地供應規模。統籌規劃學校、醫院、產業集聚區等公共設施和重點區域周邊的商品房開發,用地優先列入土地利用年度計劃。對在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許對不適應市場需求的住房戶型作出調整,支持居民自住和改善性住房需求。加強已供地項目監督管理,督促相關企業盡快開工建設。

十、充分發揮住房公積金支持作用。一是提高貸款額度,正常繳存住房公積金的,最高貸款額度由45萬元提高到50萬元。二是降低首付款比例,放寬貸款條件。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房,最低首付比例為30%。對未結清住房商業貸款的家庭,最低首付比例為40%。三是開展異地貸款業務。凡在異地繳存住房公積金的職工,在焦作購買自住住房時,可向焦作市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。四是開展組合貸款業務。購房職工在利用住房公積金個人住房貸款不足以支付購房款時,可同時申請辦理受托銀行的個人住房商業貸款。五是開展家庭成員貸款。由父母出資為未婚子女購買自住住房的,經公證后,可由父母申請住房公積金貸款。六是開展裝修貸款。職工對自有產權住房進行基本裝修時,可申請住房公積金裝修貸款。七是推行多種月沖還貸辦法。為減輕職工還款壓力,推行公積金賬戶余額逐月沖還法、公積金繳存額逐月沖還法、公積金賬戶附加銀行賬戶逐月沖還法等多種月沖還貸辦法。八是住房公積金管理機構與房屋產權登記部門在2015年9月1日前實現聯網,方便查詢申請人的房產情況,提高服務效率。九是加大住房公積金繳存監督檢查力度。凡在焦作市轄區內的所有單位應積極、及時為本單位職工足額繳存住房公積金。

十一、優化房地產市場發展環境。提高行政服務水。各政府部門進一步優化行政審批流程,簡化辦事程序,縮短辦事時限,嚴格按照向社會承諾的行政審批時限進行行政審批,將房地產開發項目納入聯審聯批范圍,提高工作效率。依法依規減免有關收費,對符合條件的小微企業免征房屋登記費和住房交易手續費,對出具首套住房證明的費用減免。

加大招商引資力度。落實各項優惠政策,吸引規模大、信譽好、實力強、規范經營的房地產開發企業來焦作投資開發;鼓勵房地產開發企業兼并重組,扶持優質企業做大做強。

十二、強化輿論引導。加強對房地產市場調控政策宣傳,充分利用媒體、組織看房團、舉辦房展會等方式開展推介活動,引導有利輿論,增強市場信心。善于利用報刊、電視主流媒體以及微博、微信等新媒體,加強宣傳報道,推介宜居焦作、山水焦作,形成有利于房地產市場持續穩健康發展的輿論氛圍。

本意見自發布之日起施行,以往本市有關政策文件與本意見不一致的,以本意見為準。本意見具體實施細則由各相關部門盡快印發出臺。實施期間,國家和省有相關政策出臺,按國家和省里規定執行。各縣(市)結合自身實際情況參照執行。

  • 相關文章
主站蜘蛛池模板: 小型静音无油空压机价格-医用无油制氧空气压缩机-浙江盛源水润滑空压机制造有限公司 | 精品中文字幕在线观看,粉嫩av一区二区三区,最近中文字幕在线看免费视频,亚洲高清在线观看,日本一区二区视频手机免费看,国产黄色小视频,亚洲高清免费视频,国产精品一区二区欧美视频,亚洲人免费视频,亚洲视频在线观看免费,国产免费高清综合视频,中文字幕永久在线 | 中国环博会 | 亚洲旗舰环保展 2025.4.21-23 上海新国际博览中心 中国焊接协会网站—中国焊接信息网;焊接行业最权威访问量最大的专业网站:焊接信息、焊接材料,焊接机器,焊接设备,焊机,焊材,辅助设备,焊机配件,仪器仪表,电动工具,钎焊,送丝机,表面处理,自动化专机,焊锡丝,助焊剂 | 医院,小型生活污水处理设备-山东明基环保设备有限公司 | 扬州市德友线缆有限公司-业从事高端特种线缆研发、制造、销售与服务。 | 纳米砂磨机|纳米研磨机|实验室砂磨机-无锡市少宏粉体科技有限公司 | 全自动码垛机械手,码垛机器人,拆包机,缠绕机,开箱封箱装箱机厂家-山东昊宇自动化设备有限公司 | 网站建设_定制网站_高端网页设计开发_建站公司_深圳湉晨网络 | 易众拍卖行-事故车拍卖,残值车拍卖,水淹车拍卖,全损车拍卖,修复车拍卖,碰橦车拍卖,瑕疵车拍卖,报废车拍卖,泡水车拍卖,拆车件拍卖,配件拍卖,火烧车拍卖,二手车拍卖专业线上平台 | 筱晓(上海)光子技术有限公司官网,MCT探测器,半导体激光二极管,中红外QCL激光器,光纤放大器,光电探测器 | 衡水一体化污水处理设备|循环水旁滤器|加药装置|钢厂浊环净化装置|河北欧意科技集团有限公司 | 社会百态,七仙女思春完整版免费高清电影引发的思考 | 银泰洁净--净化工程总承包,20年精耕细作,专为净化而来_银泰洁净--净化工程总承包,20年精耕细作,专为净化而来 | 南京申信智能科技有限公司 | 科衣洛定制衣柜,书柜,厨柜,衣帽间,电视柜,酒柜,餐厅柜,门厅柜,鞋柜——科衣洛全屋定制官网 | 三菱PLC,三菱变频器,三菱伺服,三菱电机--广州凌控 | 螺旋输送机_无轴螺旋输送机_绞龙螺旋输送机- 河北品丞环保机械有限公司 | 山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋_山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋 | 生物质蒸发器_燃气蒸发器_燃气锅炉价格|厂家直销-山东泰锅锅炉设备有限公司 | 日本国际高中_上海日本国际高中学校排名_日本国际高中留学课程_上海日语国际高中学校学费-上海工程技术大学国际多语种特色高中课程【官网】 | 模型公司|沙盘公司|优选杭州景文模型设计有限公司 | 气动球阀-气动蝶阀-电动蝶阀「厂家」-恒信流体控制有限公司 | 易交换在线易货电商平台-互联网易物贸易,以物换物-无锡据风网络科技有限公司 | 灭菌洗箱机_周转箱清洗机_隧道式洗箱机 - 环速科技有限公司 | 排污管道疏通_长沙消防管道/暗管网漏水检测维修_长沙雨水管道疏通就找湖南鸿磊环保工程有限公司 排水PVC管-PVC排污管-给水PVC管-电线PVC管-米阳建材pvc管厂 | 智能电磁流量计-超声波流量计-涡街流量计-液体涡轮流量计-大连计测机器有限公司 | 四川升降货梯厂家-提供高品质货梯产品-见田科技液压升降平台厂家 | 麦秸映像网络技术有限公司,河南省政府采网入驻对接,新乡网站维护建设,小程序开发,APP定制开发,钉钉开发,新乡软件开发等相关网络业务 | 济宁市兴大工程机械有限公司 | 江南专汽公司首页-消防车厂家,水罐/泡沫消防车价格(热销品牌) | 挥发性有机物,VOCs在线监测系统,深圳市恒富盛科技有限公司 | 和部长一起去出差旅全程,构建和谐上下级关系-蜜桃视频 | 热熔胶涂布机-青岛三人行机械有限公司 | 山东荣利中石油机械有限公司| 西安宣传片拍摄,陕西艺景网络科技有限公司资料备份,西安影视公司,视频拍摄制作,抖音视频制作,纪录片拍摄西安短视频摄影团队,西安抖音视频拍摄 | 轮式挖掘机厂家_抓铁机_全自动混凝土搅拌车_山重机械【官网】 | 伸缩机厂家-现货快递物流伸缩皮带机|装车输送机-乐清市华森自动化设备有限公司 | 连续式回转炉_间歇式回转炉_燃气式回转炉_电加热回转炉-长兴博达机械配件有限公司 | 陶瓷复合钢管-专业提供江苏陶瓷钢管和陶瓷内衬复合钢管的生产厂家 | 西门子伺服电机维修_西门子变频器维修_西门子伺服驱动器维修_数控系统维修_PL维修-上海仰光电子 西克制冷官网│制冷机组冷风机冷库设备厂家-西克制冷(无锡)有限公司_西克制冷(无锡)有限公司 | 生物除臭_废气处理_玻璃钢风机_布袋除尘_脱硫脱硝_催化燃烧_生物滤池_广东正州环保科技股份有限公司 |