港北區(qū)、港南區(qū)、覃塘區(qū)人民政府，市人民政府各組成部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

《貴港市中心城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》已經(jīng)市三屆人民政府第39次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

貴港市人民政府

二?一?年十月十二日

貴港市中心城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法

第一條為保證我市中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理工作的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本暫行辦法。

第二條在貴港市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本暫行辦法。

第三條本暫行辦法所稱的拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；本暫行辦法所稱的被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第四條在市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)因歷史原因造成被拆遷房屋證件不全的，本著尊重歷史，照顧現(xiàn)實(shí)的原則，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第五條房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被拆遷人自由選擇，鼓勵(lì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�以房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。拆遷公房（公益性用房除外）、廠房、倉儲(chǔ)、旅館等不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第六條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估確定。

第七條被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：

貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)單價(jià)×被拆遷房屋建筑面積

被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)單價(jià)見附表1。

第八條拆遷因歷史原因造成證件手續(xù)不全的房屋，按下列辦法給予補(bǔ)償。

（一）1990年4月1日前（城市規(guī)劃法實(shí)施前）建成的房屋視為世居屋，1990年4月1日后在世居宅基地上經(jīng)批準(zhǔn)改建的按世居屋處理。世居屋按手續(xù)齊全房屋依法給予全額補(bǔ)償。

（二）1990年4月1日后至1996年6月30日建成、只有土地使用證或者按貴政布〔1995〕6號(hào)通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)單價(jià)90％的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（三）1996年7月1日至2003年12月31日建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號(hào)通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)單價(jià)80％的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（四）2004年1月1日以后建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號(hào)通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)單價(jià)70％的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

第九條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人購買或建設(shè)相應(yīng)的安置房進(jìn)行安置。被拆遷人可選擇就地安置或在其他不同等級(jí)土地上的房屋安置。

（一）拆遷屬于商鋪的房屋,按如下辦法予以安置：

1、本暫行辦法所稱的商鋪，是指土地使用證或房產(chǎn)證上載明為商業(yè)或商住用途的房屋。被拆遷的商鋪可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，但實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的僅限于第一層用于經(jīng)營的實(shí)際面積（廚房、衛(wèi)生間除外），第二層以上用于餐飲、美容保健、網(wǎng)吧等經(jīng)營的按旅業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

2、有合法手續(xù)和世居的商鋪，選擇就地安置的按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營的實(shí)際面積1?0.8調(diào)換，即拆1方米調(diào)換0.8方米；選擇不同等級(jí)土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級(jí)比被拆遷房屋所在地土地等級(jí)低一級(jí)的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營的實(shí)際面積1?0.9調(diào)換，低二級(jí)的按1?1調(diào)換，低三級(jí)的按1?1.1調(diào)換，以此類推。

3、1990年4月1日至1996年6月30日建成、只有土地使用證或者按貴政發(fā)〔1995〕6號(hào)通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商鋪，選擇就地安置的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營的實(shí)際面積1?0.7調(diào)換，即拆一方米調(diào)換0.7方米；選擇不同等級(jí)土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級(jí)比被拆遷房屋所在地土地等級(jí)低一級(jí)的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營的實(shí)際面積1?0.8調(diào)換，低二級(jí)的按1?0.9調(diào)換，低三級(jí)的按1?1調(diào)換，以此類推。

4、1996年7月1日至2003年12月31日建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號(hào)通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商鋪，選擇就地安置的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營的實(shí)際面積1?0.6調(diào)換，即拆一方米調(diào)換0.6方米；選擇不同等級(jí)土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級(jí)比被拆遷房屋所在地土地等級(jí)低一級(jí)的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營的實(shí)際面積1?0.7調(diào)換，低二級(jí)的按1?0.8調(diào)換，低三級(jí)的按1?0.9調(diào)換。

5、2004年1月1日以后建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號(hào)通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的的商鋪，選擇就地安置的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營的實(shí)際面積1?0.5調(diào)換，即拆一方米調(diào)換0.5方米；選擇不同等級(jí)土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級(jí)比被拆遷房屋所在地土地等級(jí)低一級(jí)的，按被拆遷商鋪第一層用于經(jīng)營的實(shí)際面積1?0.6調(diào)換，低二級(jí)的按1?0.7調(diào)換，低三級(jí)的按1?0.8調(diào)換，以此類推。

（二）拆遷屬于住宅的房屋，按如下標(biāo)準(zhǔn)予以安置：

1、有合法手續(xù)和1990年4月1日前建成的世居房屋，選擇就地安置的，按1?1調(diào)換，即拆一方米置換1.0方米選擇不同等級(jí)土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級(jí)比被拆遷房屋所在地土地等級(jí)低一級(jí)的，按1?1.1調(diào)換，低二級(jí)的按1?1.15調(diào)換，低三級(jí)的按1?1.2調(diào)換，以此類推。

2、1990年4月1日至1996年6月30日建成、只有土地使用證或者按貴政發(fā)〔1995〕6號(hào)通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，選擇就地安置的，按1?0.9調(diào)換，即拆一方米置換0.9方米；選擇不同等級(jí)土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級(jí)比被拆遷房屋所在地土地等級(jí)低一級(jí)的按1?1.0調(diào)換，低二級(jí)的按1?1.1調(diào)換，低三級(jí)的按1?1.15調(diào)換，以此類推。

3、1996年7月1日至2003年12月31日前建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號(hào)通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，選擇就地安置的，按1?0.8調(diào)換，即拆一方米置換0.8方米；選擇不同等級(jí)土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的,安置房屋所在土地等級(jí)比被拆遷房屋所在地土地等級(jí)低一級(jí)的，按1?0.9調(diào)換，低二級(jí)的按1?1.0調(diào)換，低三級(jí)的按1?1.1調(diào)換。

4、2004年1月1日以后建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號(hào)通告經(jīng)罰款處理取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，選擇就地安置的，按1?0.7調(diào)換，即拆一方米置換0.7方米；選擇不同等級(jí)土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的，安置房屋所在土地等級(jí)比被拆遷房屋所在地土地等級(jí)低一級(jí)的，按1?0.8調(diào)換，低二級(jí)的按1?0.9調(diào)換，低三級(jí)的按1?1.0調(diào)換。

具體安置比例見附表2。

（三）層高不達(dá)到2.5米的廚房、雜物房、簡易房一律不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給適當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償或補(bǔ)助。

第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每方米5元計(jì)算。不是安置現(xiàn)房的，按二次搬遷計(jì)算。

非住宅房屋的搬遷費(fèi)用，以實(shí)際搬遷貨物、設(shè)備拆裝及運(yùn)輸?shù)戎С觯�按市�?chǎng)價(jià)格計(jì)算并給予一次性補(bǔ)助。

第十一條住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每方米7元的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人或者承租人一次性支付6個(gè)月的住宅拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每方米7元標(biāo)準(zhǔn)支付被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。由拆遷人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。超過過渡期限的，拆遷人繼續(xù)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)直至交付安置房為止。

第十二條因拆遷廠房、車間、倉庫造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每方米10元標(biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

因拆遷鋪面、旅館、餐飲造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人按實(shí)際經(jīng)營面積每月每方米50元一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

第十三條被拆遷人房屋內(nèi)的供電、供水、電話、有線電視網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、空調(diào)等設(shè)施遷移費(fèi)用，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定支付（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表3）。

第十四條被拆遷房屋屬于特殊（豪華）裝修的，由拆遷人按房屋裝修重置價(jià)實(shí)行貨幣補(bǔ)償（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表4）。

第十五條在市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷辦法另行規(guī)定。

第十六條本暫行辦法實(shí)施前在市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行房屋拆遷已簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》并補(bǔ)償安置到位的，不適用本暫行辦法。

第十七條本暫行辦法從發(fā)布之日起執(zhí)行。本暫行辦法實(shí)施以前貴港市人民政府出臺(tái)的關(guān)于在市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的有關(guān)文件一律停止執(zhí)行。

第十八條本暫行辦法由貴港市人民政府法制辦公室和貴港市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)解釋。

附表1

被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)單價(jià)表

單位：元／?

注：1、土地地段級(jí)別按貴港市中心城區(qū)土地級(jí)別范圍表標(biāo)明為準(zhǔn)；

2、商業(yè)為經(jīng)營性商業(yè)用房；3、旅業(yè)為經(jīng)營性非商業(yè)用房。

附表2

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)

單位：拆遷一方米調(diào)換比例

附表3

各類附屬設(shè)施遷移補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

附表4

房屋特殊裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/?