荊州市人民政府關(guān)于印發(fā)《荊州市中心城區(qū)征地補(bǔ)償安置暫行規(guī)定》的通知



荊州區(qū)、沙市區(qū)人民政府,荊州開(kāi)發(fā)區(qū),荊州大遺址保護(hù)區(qū),

市政府各部門(mén):

《荊州市中心城區(qū)征地補(bǔ)償安置暫行規(guī)定》已經(jīng)2011年5月25日市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)

遵照?qǐng)?zhí)行。

荊州市人民政府

二○一一年六月十五日


荊州市中心城區(qū)征地補(bǔ)償安置暫行規(guī)定

第一條為規(guī)范土地征收秩序,統(tǒng)一我市中心城區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益,保障我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地需求,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《省人民政府關(guān)于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(鄂政發(fā)〔2009〕46號(hào))及其他有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本規(guī)定。

第二條市中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi),集體土地的征收、補(bǔ)償和安置,適用本規(guī)定。

第三條市中心城區(qū)土地征收工作實(shí)行屬地管理。市人民政府負(fù)責(zé)市中心城區(qū)土地征收的統(tǒng)一管理,制定土地征收政策;確定土地征收計(jì)劃;協(xié)調(diào)重大項(xiàng)目的征地事項(xiàng)。

各區(qū)人民政府、荊州開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)土地征收的組織和實(shí)施工作,制定和落實(shí)土地征收方案,負(fù)責(zé)被征地農(nóng)民的補(bǔ)償、安置工作,協(xié)調(diào)處理土地征收中的矛盾和問(wèn)題。

市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)土地征收的指導(dǎo)、檢查,擬定土地征收計(jì)劃,審查、上報(bào)土地征收方案;區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū))國(guó)土資源部門(mén)具體承擔(dān)土地征收工作。

第四條征收土地實(shí)行綜合補(bǔ)償。綜合征地補(bǔ)償費(fèi)用為法定征地補(bǔ)償費(fèi)(土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi))和農(nóng)民參加社保政府出資部分。被征土地上的青苗、地上(含地下)附著物,依照有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。

第五條市中心城區(qū)內(nèi)征地補(bǔ)償遵循政府主導(dǎo)、統(tǒng)籌兼顧的原則。綜合征地補(bǔ)償費(fèi)用以省人民政府《關(guān)于公布湖北省統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(鄂政發(fā)〔2009〕46號(hào))文件為依據(jù),兼顧政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民個(gè)人以及用地單位等各方利益,解決被征地農(nóng)民社會(huì)保障問(wèn)題,合理確定綜合征地補(bǔ)償費(fèi)用。

國(guó)家法律、法規(guī)和政策對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的除外。

第六條在荊州市征地區(qū)片綜合地價(jià)區(qū)域范圍征地的,其綜合征地補(bǔ)償費(fèi)用一級(jí)區(qū)域最高不超過(guò)12萬(wàn)元/畝,其中法定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為6.6萬(wàn)元/畝,二級(jí)區(qū)域最高不超過(guò)9.8萬(wàn)元/畝,其中法定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為5.4萬(wàn)元/畝,三級(jí)區(qū)域最高不超過(guò)8.4萬(wàn)元/畝,其中法定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4.625萬(wàn)元/畝,四級(jí)區(qū)域最高不超過(guò)7.2萬(wàn)元/畝,其中法定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3.96萬(wàn)元/畝。在荊州區(qū)、沙市區(qū)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域范圍內(nèi)征地的,其綜合征地補(bǔ)償費(fèi)用一級(jí)區(qū)域最高不超過(guò)5.5萬(wàn)元/畝,其中法定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3.226萬(wàn)元/畝,二級(jí)區(qū)域最高不超過(guò)4.8萬(wàn)元/畝,其中法定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3.086萬(wàn)元/畝,三級(jí)區(qū)域最高不超過(guò)3.9萬(wàn)元/畝,其中法定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.942萬(wàn)元/畝,四級(jí)區(qū)域最高不超過(guò)3.4萬(wàn)元/畝,其中法定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.8萬(wàn)元/畝。法定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省人民政府(鄂政發(fā)〔2009〕46號(hào))及有關(guān)規(guī)定計(jì)算。

上述綜合征地補(bǔ)償費(fèi)用中,在法定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加的費(fèi)用為被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用政府出資部分。

第七條由省以上相關(guān)部門(mén)組織實(shí)施的土地征收事項(xiàng),其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省政府及相關(guān)部門(mén)確定。

第八條征地補(bǔ)償費(fèi)中的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定劃分。

土地補(bǔ)償費(fèi)支付給享有被征收土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織如不能調(diào)整質(zhì)量和數(shù)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)的,必須將不低于70%的土地補(bǔ)償費(fèi)主要分配給被征地農(nóng)民。土地補(bǔ)償費(fèi)中扣除直接支付給被征地農(nóng)民的部分后,其余部分由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織專門(mén)用于被征地農(nóng)民參加社會(huì)保險(xiǎn),發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè),解決被征地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活出路,興辦公益事業(yè)等。

安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)不同的安置途徑確定支付對(duì)象。有條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或用地單位統(tǒng)一安置被征地農(nóng)民的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或安置單位。不進(jìn)行統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)全額發(fā)放給被安置人,由其自謀職業(yè),并按規(guī)定繳納社會(huì)保障費(fèi)用。村集體經(jīng)濟(jì)組織在發(fā)放安置補(bǔ)助費(fèi)之前,必須對(duì)發(fā)放對(duì)象、方式、范圍進(jìn)行嚴(yán)格界定,綜合考慮年齡、職業(yè)、戶口等因素。

征地補(bǔ)償費(fèi)的分配與使用,由村集體經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)村民代表大會(huì)表決通過(guò),或采用村規(guī)民約等方式確定。

第九條在市中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)征收集體經(jīng)濟(jì)組織的土地,除實(shí)行貨幣安置、社會(huì)保障安置等方式外,還可實(shí)行留地安置。留用土地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃并征收為國(guó)有。留地安置具體辦法另行制定。

第十條市中心城區(qū)規(guī)劃范圍外,集體土地的征收、補(bǔ)償和安置,可參照本規(guī)定執(zhí)行。被征收集體土地上的房屋拆遷(搬遷)按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條本暫行規(guī)定有效期2年。國(guó)家政策調(diào)整后,按國(guó)家調(diào)整后的政策執(zhí)行。