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房產證土地證的辦理流程詳解

2024-05-24 18:28:35 大風車考試網

以臨沂為例。

房產證辦理,一般在沂州路與解放路交匯處的房管局3樓辦理,業主準備夫妻雙方身份證及復印件,結婚證書(原件)開發公司給開的稅票(如丟失,需補,找地稅局或房管局3樓所在的稅務窗口開證明,與開發商的稅票相互驗證,有點麻煩,最好不要丟失)。

移交協議書(注意小區名稱別弄錯了,老是有馬大哈)。

購房合同原件,按揭的暫不能辦理,被抵押在銀行,放在房管局,如提前還清了(有錢,還是一次性好,提親還,銀行不樂意,多花1-3萬,根據你的購房款不同而已),須從銀行那兒有提前交款的稅票及證明,去房管局拿出自己的房產購房合同,不懂的一定要問清楚,不然將來銀行開發商房管局扯皮現象很嚴重,讓你跑斷腿。

如果你保管不慎,或丟失,或被小孩子撕壞了,或水浸了,都需要刊登丟失聲明,以前便宜,現在,政務大廳要求必須是一個大點的單獨聲明,約360,沂蒙晚報,然后2周后,拿著刊登的丟失聲明,重新去政務大廳驗證,查檔,后去開發商哪兒重新簽訂,原合同作廢。

最好不要丟失。

代辦人,一般也無需非要委托書,一般能過得去,有代辦房產證及土地證,收費100-200元左右。

流程,如果你都準備好了,去3樓,先房產測繪,哪兒有復印的,最好提前在外邊復印,省錢,給發票。后到最南邊,稅務口,繳納契稅。一套房,140以下的還是總房款2%,二套房或一套房140以上的繳納總房款3%。

往往這兒比較容易出問題,一環扣一環。

再去繳納維修基金,在3樓西側,有窗口。3%,無論一套二套面積大小,一律如此。

繳納完,去北邊,有10幾個窗口。抽號,準備以上的各種證明,去窗口,如順利,幾乎就差不多忙完,最后,也就當時就拿到了房產證。這是一般的流程,

至于二手房,因中間問題復雜,多樣化,更是麻煩。需要跑腿。不懂就需要付出代價,腿肚子串斷。

土地證鄉相應的就簡單些。

房產證復印件或原件,

夫妻雙方復印件,

購房發票復印件,驗原件,

契稅完稅證明,

如以上證件不全,還得去房管局補辦,需要花費金錢。故房管局一關,最好弄清楚,別出差錯。

前提,開發商已經辦理了大土地證的分割,分割系數都出來了,否則,很難辦理個人,臨沂辦理土地證剛開始,很多市民還沒有意識到。現在,銀行有的要求必須2證才抵押貸款。

如果開發商沒做前提工作,個人需要土地測繪院。(回民教堂哪兒)老蘭山分局,金二路。

最西邊是河東的辦理土地證的窗口,一男一女服務甚好,各區對應。

去南方土地局打本,約2周左右可能出來土地證,須本人來領證,簽字。費用,低,約118元,一樓建設銀行,一個卡號,還有2樓一個工本費。相對房產證,土地證辦理簡單,

開發商須做的申報:

1.土地登記申請書

2國有退到使用權證(母證,大土地證,俗稱,開發商拿著)

3分割轉讓等級申請事項明細表,

4房屋面圖住房分布結構土

5建設工程規劃許可證

6單位組織機構代碼法人代表人人身份證明

7用地批準文件出讓合同出讓金繳納憑證及完稅證明

8新測宗地圖(標注房屋基底位置面積)及宗地界址坐標。

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