吉州區、青原區人民政府，市直各單位：

經研究同意，現將《吉安市中心城區房屋拆遷補償標準》印發給你們，請遵照執行。

二00四年七月二十三日

一、貨幣補償基準價格：

（一）住宅房屋拆遷補償基準價格

注：以上價格是指國有出讓土地上新建磚混一級、小區配套設施齊全、間距為1：1、容積率為1.8、建筑密度為40%的住宅房屋拆遷貨幣補償價格；具體應根據基準價格對照區位、結構、成新、樓層、朝向、環境、土地性質等因素，綜合測算出補償價格。

具體計算公式為：被拆遷房屋貨幣補償金額=[（基準價格－磚混一級重置價格）×（1±環境修正系數）×（1－土地修正系數）＋房屋重置價格×（1－折舊率）]×（1±樓層修正系數）×（1±朝向修正系數）×房屋建筑面積

注：折舊率=（1－殘值率）÷耐用年限×已使用年限

1、房屋結構等級分類表：

2、房屋重置價格表

3、樓層修正系數表

4、朝向修正系數表：

5、環境修正系數表：

6、劃撥土地價格為出讓土地價格扣除40%.

7、能正常使用的房屋折舊率一般不高于60%.

8、結構修正根據實際情況在±5%范圍內進行調整。

9、區域修正根據實際情況在±5%范圍內進行調整。

10、單家獨院有院場、假樓、地下室、空中花園、露天臺、高架空層和面布置，根據實際情況予以調整。

（1）院場的補償以基準價格減去磚混一級重置價格為基數乘以30%給予補償。

（2）假樓的補償以重置價乘以假樓的面積為基數，層高0.8-1.5m（含1.5m）補償不超過15%，層高1.5-2.2m（不含2.2m）補償不超過30%.

（3）未計面積的地下室以重置價乘以地下室的面積為基數，層高為1.5-2.2m（不含2.2m），根據地下室面積補償不超過30%.

（4）高架空層、獨家使用的露天臺和空中花園，根據實際情況調整系數為2%-10%.

（5）面布置根據實際情況調整系數為5%.

（6）房屋結構等級表中一類鋼混二級無電梯，但實際有電梯，調整系數為6%-10%.

（二）非住宅房屋拆遷補償價格根據估價人員實地勘察，通過市場比較法、收益法或成本法測算得出。

二、裝修補償標準：

1、符合城市規劃及《住宅室內裝飾裝修管理辦法》要求的拆遷房屋裝飾裝修予以補償。裝飾裝修的補償金額由房地產估價人員根據本市裝修材料的市場行情以及結合我省的裝飾裝修定額標準評估確定。

2、補償標準說明：

（1）住宅房屋裝飾裝修2年內（不含2年）按裝飾裝修費的70%給予補償。

（2）住宅房屋裝飾裝修2-4年內（不含4年）按裝飾裝修費的60%給予補償。

（3）住宅房屋裝飾裝修4-6年內（不含6年）按裝飾裝修費的50%給予補償。

（4）住宅房屋裝飾裝修6-8年內（不含8年）按裝飾裝修費的30%給予補償。

（5）住宅房屋裝飾裝修8-10年按裝飾裝修費的10%給予補償，10年以上不予補償。

3、拆遷評估裝飾裝修材料價格表中不明確的裝飾裝修材料參照拆遷戶提供的裝飾裝修材料發票，由房地產估價人員結合市場價格確定其補償價格。其中人工費不超過裝飾裝修材料費的30%.

4、估裝飾裝修材料價格表（材料費的綜合價格中包含制作安裝費）

見附表：

三、房屋拆遷有關補助標準

（一）住宅房屋拆遷有關補助費標準

1、搬遷補助費：40元/間（按被拆房屋自然間計算，屬現房安置的支付1次搬遷補助費，屬期房安置的支付2次搬遷補助費。

2、過渡補助費：3元/?？月（按被拆房屋建筑面積計算，補助期限最長為18個月）。

3、原有管道煤氣拆除，管道燃氣設施工程安裝補助費：1200元/戶。

4、固定電話補助費：158元/部。

5、有線電視補助費：120元/戶。

6、自來水補助費：200元/戶。

7、電力補助費：200元/戶。

（二）非住宅房屋拆遷有關補助費標準

1、非住宅房屋拆遷，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視等補助費參照住宅標準補助。

2、停業停產生活補助費：120元/人月（按拆遷公告發布上月在冊實際上班職工人數補助，補助期限最長不得超過12個月）。

3、單位房屋搬遷補助費（按被拆房屋建筑面積一次性計算）；

（1）生產經營用房：10元/?.

（2）倉庫、辦公用房：6元/?.

吉安市人民政府