濰坊住房公積金政策出現(xiàn)調(diào)整

為進一步貫徹落實山東省人民政府辦公廳《關(guān)于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導(dǎo)意見》(魯政辦發(fā)〔2015〕34號)要求，方便繳存職工辦理業(yè)務(wù)，確保住房公積金管理工作健康持續(xù)發(fā)展，經(jīng)市住房公積金管理中心研究決定，自2017年5月1日起，調(diào)整部分個人住房公積金政策。

一借款人自主選擇受委托銀行、擔(dān)保公司

(一)職工申請個人住房公積金貸款(以下簡稱“公積金貸款”)時，可根據(jù)自身情況自主確定辦理公積金貸款手續(xù)的受委托銀行;合作房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得為購房人指定辦理公積金貸款手續(xù)的受委托銀行;各受委托銀行不得強制或授意合作房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要求購房人必須選擇本行作為公積金貸款的辦理銀行。

為提高工作效率，當(dāng)借款人排隊等候人數(shù)較多時，市公積金中心各分支(辦事)機構(gòu)可在借款人自主選擇受委托銀行的前提下，合理引導(dǎo)借款人優(yōu)先選擇排隊等候人數(shù)較少的受委托銀行辦理公積金貸款手續(xù)。

(二)職工申請公積金貸款需由擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證的，可自主選擇市公積金中心通過公開招標(biāo)確定的擔(dān)保公司，市公積金中心各分支(辦事)機構(gòu)、受委托銀行不得指定擔(dān)保公司。

市公積金中心各分支(辦事)機構(gòu)、受委托銀行應(yīng)在受理業(yè)務(wù)前臺顯要位置擺放合作擔(dān)保公司的名單，以供借款人選擇。

(三)職工發(fā)現(xiàn)存在受委托銀行、擔(dān)保公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)強制借款人到指定的銀行、擔(dān)保公司辦理公積金貸款及相關(guān)業(yè)務(wù)情況的，可撥打12329熱線電話進行投訴。

二調(diào)整公積金貸款保證人條件

(一)在濰坊市轄區(qū)內(nèi)有穩(wěn)定的工作;

(二)正常連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上;

(三)保證人及配偶不良信用記錄(含公積金貸款)均連續(xù)不超過3次(含)、分別累計均不超過6次(含);

(四)保證人保證期限不得超過其退休后5年(含);

(五)保證人及配偶無信用卡及其他逾期欠款;

(六)保證人及配偶有未還清貸款(原則上以個人信用報告中的數(shù)據(jù),包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費貸款等為依據(jù))的，其月還本付息額應(yīng)與擬提供保證的公積金貸款的月還本付息額合并計算，合計不得超過保證人及配偶月收入的50%;

(七)保證人及配偶在保證期間，可以申請公積金貸款，但保證人及配偶所有貸款(確認(rèn)依據(jù)同上，并包括新申請的公積金貸款)及提供保證的公積金貸款的月還本付息額，合計不得超過保證人及配偶月收入的50%。

(八)保證人及配偶《個人信用報告》中自有貸款及所擔(dān)保的貸款顯示關(guān)注、次級、可疑、損失等類型的,不能為住房公積金貸款提供擔(dān)保。

(九)借款人正常還款期間，提出申請并經(jīng)市公積金中心分支(辦事)機構(gòu)同意，可以對保證人進行變更。

三申請公積金貸款時連續(xù)繳存的認(rèn)定

(一)借款人所在單位所有職工欠繳公積金3個月以內(nèi)(含)的(即從職工申請貸款的當(dāng)月起計算前推3個月之前的月份單位均連續(xù)足額為所有職工繳存公積金的)，視為正常繳存。

(二)單位欠繳公積金超過3個月不滿12個月(含)的，原則上其所有職工均不能申請公積金貸款;由于某些原因如上級單位按年度撥付繳存資金等情況導(dǎo)致本單位須在相對固定的時間(原則上連續(xù)3次以上)一次性繳存較長時間住房公積金的，由單位提出書面申請，經(jīng)市公積金中心分支(辦事)機構(gòu)審核批準(zhǔn)后依照有關(guān)規(guī)定辦理。

(三)新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始補繳住房公積金，且繳存月數(shù)與社會保險繳存月數(shù)均超過6個月的，視同連續(xù)繳存。

(四)新開設(shè)住房公積金賬戶，一次性補繳數(shù)月的，視為連續(xù)繳存，但補繳起始月份不得早于職工入職時間。具體要求按2015年2月市公積金中心《關(guān)于住房公積金貸款額度計算以及補繳住房公積金的相關(guān)說明》中對補繳住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

四增加二手房過戶前申請審批公積金貸款的方式

購買二手房且尚未過戶的，公積金貸款申請人在與賣方簽訂《存量房買賣合同》、繳納契稅后，持《存量房買賣合同》和首付款收據(jù)原件、契稅完稅憑證原件，原房主本人持身份證、房屋所有權(quán)證原件共同到公積金中心提交貸款申請。經(jīng)市公積金中心分支(辦事)機構(gòu)審批通過后，買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，借款人提交過戶后的房屋所有權(quán)證，簽訂借款合同后再由受委托銀行與借款人辦理抵押登記手續(xù)，其他需提交的資料及辦理程序不變，公積金貸款發(fā)放至原房主賬戶。買房人已付清全款后又申請公積金貸款的，應(yīng)待辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，由買房人持房屋所有權(quán)證等材料辦理貸款申請。

五調(diào)整部分公積金貸款借款人條件

(一)借款人及配偶《個人信用報告》中自有貸款以及對外擔(dān)保的貸款顯示關(guān)注、次級、可疑、損失等類型的，不予辦理住房公積金貸款。

(二)借款人及配偶《房屋信息查詢結(jié)果證明》的提供：

1、戶籍在濰坊地區(qū)的，提供戶籍地及受理地《房屋信息查詢結(jié)果證明》;

2、戶籍在濰坊地區(qū)以外的，提供受理地及繳存地《房屋信息查詢結(jié)果證明》;

3、異地貸款的提供繳存地、戶籍地、受理地《房屋信息查詢結(jié)果證明》，經(jīng)核實如部分地市不出具此證明的，以個人征信中有無住房貸款來認(rèn)定