云南不動(dòng)產(chǎn)登記辦法最新消息,2017年云南不動(dòng)產(chǎn)登記中心條例暫行辦法

記者今天上午了解到，關(guān)于云南省不動(dòng)產(chǎn)登記局何時(shí)成立，目前還沒(méi)有明確的時(shí)間表。不過(guò)，云南省國(guó)土資源廳工作人員告訴記者，省國(guó)土資源廳一直在做與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的工作，云南省的情況也已經(jīng)上報(bào)給了國(guó)土資源部。昆明市國(guó)土資源局綜合部相關(guān)工作人員向記者透露，不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)可能先從昆明開(kāi)始。

云南省不動(dòng)產(chǎn)登記局還沒(méi)有明確設(shè)立時(shí)間，試點(diǎn)可能先從昆明開(kāi)始

不動(dòng)產(chǎn)登記或先在昆明試點(diǎn)

國(guó)土資源部上周三（5月7日）正式掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)登記局，全省各地不動(dòng)產(chǎn)登記局什么時(shí)候落地，成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。此前，湖南、江蘇等地已經(jīng)明確要設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記局，成都稱(chēng)將于年內(nèi)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。如今，國(guó)土資源部已經(jīng)正式掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)登記局，各地不動(dòng)產(chǎn)登記局的設(shè)立只是時(shí)間問(wèn)題。

“目前市里面還沒(méi)有接到消息，下一步可能會(huì)成立。國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局掛牌沒(méi)幾天，推行到各個(gè)地方還有一個(gè)過(guò)程，不可能有那么快。”記者致電昆明市國(guó)土資源局綜合部時(shí)，相關(guān)工作人員告訴記者，目前市里還沒(méi)有收到相關(guān)信息。

市國(guó)土資源局綜合部工作人員還向記者表示，云南省廳上一次開(kāi)工作會(huì)的時(shí)候提到，可能會(huì)先從昆明開(kāi)始試點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)登記的細(xì)則還沒(méi)有出來(lái)，昆明現(xiàn)在還在做準(zhǔn)備工作。

記者隨后電話采訪到云南省國(guó)土資源廳工作人員，她告訴記者，“云南什么時(shí)候成立不動(dòng)產(chǎn)登記局要等省政府的統(tǒng)一安排，目前省國(guó)土資源廳還沒(méi)有接到通知。”該工作人員還介紹，省國(guó)土資源廳一直在做與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的工作，云南省的情況也已經(jīng)上報(bào)給了國(guó)土資源部。

5月7日，國(guó)土資源部辦公廳下發(fā)了《關(guān)于在地籍管理司加掛不動(dòng)產(chǎn)登記局牌子的通知》。《通知》明確，在國(guó)土資源部地籍管理司加掛不動(dòng)產(chǎn)登記局牌子，承擔(dān)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作的職責(zé)。

不動(dòng)產(chǎn)登記局掛牌成立，意味著建立實(shí)施登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息臺(tái)“四統(tǒng)一”的不動(dòng)產(chǎn)登記制度有了組織保障。

國(guó)土系統(tǒng)內(nèi)部人士透露，不動(dòng)產(chǎn)登記局是領(lǐng)導(dǎo)小組的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是保障不動(dòng)產(chǎn)工作的實(shí)體機(jī)構(gòu)。掛牌后，地籍管理司與不動(dòng)產(chǎn)登記局將是“兩塊牌子、一套人馬”，并不會(huì)增加人員編制，不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)則由地籍管理司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)兼任。

去年11月20日，國(guó)務(wù)院第31次常務(wù)會(huì)議已明確要求整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，將分散在多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由國(guó)土部一個(gè)部門(mén)承擔(dān)，理順部門(mén)職責(zé)關(guān)系。

全國(guó)多地推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)程

今年以來(lái)，國(guó)家推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的進(jìn)程加速。1月21日，中央編辦發(fā)布了《關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》，通知明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合后，按照人隨事走的原則，適當(dāng)加強(qiáng)國(guó)土資源部相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員，在國(guó)土資源部地籍管理司加掛不動(dòng)產(chǎn)登記局牌子。

國(guó)土資源部還給出了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度時(shí)間表。在2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。此外，備受矚目的不動(dòng)產(chǎn)登記條例也將在6月底前出臺(tái)。

國(guó)土資源部已經(jīng)正式掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)登記局，各地不動(dòng)產(chǎn)登記局的設(shè)立只是時(shí)間問(wèn)題。

5月9日據(jù)媒體報(bào)道，四川省國(guó)土資源廳日前透露，成都將于年內(nèi)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。

江蘇省日下發(fā)《關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》規(guī)定，將在江蘇省國(guó)土資源廳設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記局，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)進(jìn)行整合，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

同時(shí)，廣東省廣州市國(guó)土房管局透露，廣州市委、市政府高度重視和支持該項(xiàng)工作，已將其列入該市重點(diǎn)工作，并明確由市國(guó)土房管局牽頭推進(jìn)。

業(yè)內(nèi)聚焦不動(dòng)產(chǎn)登記

卞東曉：對(duì)昆明樓市的影響不會(huì)太明顯

“這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展有好處，短期內(nèi)對(duì)樓市可能產(chǎn)生一些影響，比如公務(wù)員拋售房產(chǎn)，手中有多套房產(chǎn)的人會(huì)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)等。長(zhǎng)期來(lái)看，將利于樓市調(diào)控，可為政府未來(lái)的調(diào)控提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支撐。”富邦房產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉表示，云南不動(dòng)產(chǎn)登記局的設(shè)立對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的搜集，將起到很大作用。

他介紹，昆明樓市一手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)還比較容易得到，但占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)半壁江山的二手房市場(chǎng)，數(shù)據(jù)卻比較少，各個(gè)房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)沒(méi)法做到數(shù)據(jù)共享，不動(dòng)產(chǎn)登記做起來(lái)了，就可以彌補(bǔ)這塊的不足。

同時(shí)，他也表示，不動(dòng)產(chǎn)登記局等政策的波動(dòng)對(duì)昆明樓市的影響不會(huì)太明顯。他認(rèn)為，經(jīng)過(guò)限購(gòu)限貸等政策兩三年的調(diào)整，昆明樓市已經(jīng)比較溫和，市場(chǎng)很穩(wěn)，剛需是主流，兩、三房的戶(hù)型最受歡迎，房?jī)r(jià)也比較理性，之前房?jī)r(jià)基本是“8字頭”，現(xiàn)在“7字頭”的已經(jīng)很多了。

畢永國(guó)：不動(dòng)產(chǎn)登記局或發(fā)揮重要作用

“這說(shuō)明中央可能要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，包括庫(kù)存如何，消化情況怎樣，摸底之后中央好做資源調(diào)配。”昆明榮城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理畢永國(guó)推測(cè)，不動(dòng)產(chǎn)登記很大程度上可能是為房產(chǎn)稅的出臺(tái)做準(zhǔn)備。

他分析，短期會(huì)產(chǎn)生一定影響，比如樓市投資的熱情可能會(huì)有所減少，手中有多套房產(chǎn)的購(gòu)房者可能會(huì)拋售一部分，房?jī)r(jià)也由此會(huì)有下降的壓力。

“單獨(dú)成立一個(gè)部來(lái)做，足見(jiàn)中央的重視程度。”畢永國(guó)認(rèn)為，各地不動(dòng)產(chǎn)登記局可能被委以重任。

延伸閱讀

不動(dòng)產(chǎn)登記有利于推進(jìn)住房信息聯(lián)網(wǎng)

住房信息聯(lián)網(wǎng)是房產(chǎn)稅全面擴(kuò)圍的基礎(chǔ)，而建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動(dòng)全國(guó)房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)。

住建部從2010年開(kāi)始推行全國(guó)房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。2012年2月18日，全國(guó)企業(yè)聯(lián)網(wǎng)直報(bào)系統(tǒng)正式啟動(dòng)。

住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的完成被視為全面推開(kāi)房產(chǎn)稅的必要條件。專(zhuān)家認(rèn)為，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅征收范圍進(jìn)行細(xì)化，確定起征點(diǎn)，而起征點(diǎn)要考慮排除低收入人群和房產(chǎn)面積合理的人群。也就是說(shuō)，房產(chǎn)稅的征收無(wú)論是按家庭房產(chǎn)總數(shù)計(jì)算，還是按人均面積測(cè)算，都需要家庭房產(chǎn)數(shù)量的詳細(xì)數(shù)據(jù)作為依托。

而建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，則有助于推動(dòng)全國(guó)房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)。中央在去年就拉出了時(shí)間表。

2013年3月28日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于實(shí)施《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的通知。要求各地區(qū)、各部門(mén)用3至5年時(shí)間完成《方案》提出的各項(xiàng)任務(wù)，其中要求出臺(tái)并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。

今年3月16日，《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》公布，其中提出，要“健全城鎮(zhèn)住房制度”，建立以土地為基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)現(xiàn)全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)部門(mén)信息共享。

分析人士指出，如果全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)能陸續(xù)對(duì)外公布，就可以更加方便地看到房地產(chǎn)投資資金的流向，可以有針對(duì)性地出臺(tái)調(diào)控措施，控制局部市場(chǎng)異常現(xiàn)象，而不是再像之前那樣進(jìn)行一刀切的樓市調(diào)控。

按照昆明市住建局2012年的介紹，作為全國(guó)40個(gè)個(gè)人住房信息系統(tǒng)工作建設(shè)試點(diǎn)城市之一，昆明市已按要求完成與住建部的網(wǎng)絡(luò)連接，處于系統(tǒng)測(cè)試階段。去年，云南本地媒體報(bào)道，昆明市住房信息聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)完成，正在等待住建部下一步指示。當(dāng)時(shí)的房管局表示，只能查詢(xún)省內(nèi)的房屋登記情況，外地購(gòu)買(mǎi)和登記情況的暫未能完整查詢(xún)。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪教授此前在接受媒體采訪時(shí)表示，隨著住房信息聯(lián)網(wǎng)，拿云南來(lái)說(shuō)，像大理、麗江、騰沖、版納等州市，房地產(chǎn)市場(chǎng)本地購(gòu)買(mǎi)力弱，主要以投資型為主的將會(huì)受到很大的影響。但是否會(huì)馬上出現(xiàn)拋售還不好說(shuō)。就昆明來(lái)看，二環(huán)以?xún)?nèi)及主城中心區(qū)，租房需求旺盛，因此，這些區(qū)域影響將不會(huì)太大，但一些房屋難出租，空置率高的區(qū)域也將會(huì)受到影響，房?jī)r(jià)也有可能出現(xiàn)下跌