2017年新一線城市名單及經濟排名大數據分析

更快的房價上漲速度、更大的市場份額，一直以來都是一線城市的最大優勢，也是企業投資和購房者置業的最大底氣所在。但年來收到城市邊界、人口承載力等因素影響，一線城市優勢已不再突出，部分熱點二線城市已經趕上并超越一線城市，“新一線城市”的概念也越來越多的為開發商和購房者所關注。

市場規模：二線城市已是市場主力，且增速兩倍于一線

從2017年1-10月商品住宅成交總量TOP10的城市來看，TOP10中二線城市占比9成，且較兩年同期全部大幅上漲，其中鄭州和天津超過2015年同期成交量的8成;

從商品住宅成交金額TOP10的城市來看，上海、北京仍分列前兩位，但杭州、南京、天津等二線城市較2015年同期漲幅均在100%左右。過去兩年增速兩倍于京、滬、深等一線城市。

豪宅：一線仍為豪宅成交聚集地，部分二線城市已經漸漸趕上

2017年豪宅市場迎來井噴，主要集中在一線及熱門二線城市，上海、北京和深圳更是豪宅聚集地。

南京、天津、廈門等多市豪宅成交顯著放量，其中南京、天津千萬豪宅成交600余套，同比漲幅超200%。

房價：深、滬、京房價仍居前列，熱點二線房價漲幅領先

2017年前10月，深圳房價同比漲幅依舊高居榜首，上海北京緊隨其后。二線城市中，廈門、蘇州、合肥、東莞房價快速上行，同比漲幅均不低于30%。三、四線城市方面，在核心城市輻射效應下，大廠、昆山房價上漲速度較快，其中大廠房價同比漲幅達到了30%。

全國“頂豪”項目房價變動不大，目前仍然只有北京、上海等五市最高價突破10萬元/方米，如上海最高單價項目均售價僅同比增長6%，仍未突破20萬元/方米大關。

庫存：熱點二線城市庫存去化能力趕超一線城市

截止到2017年10月，一二線城市庫存水都有明顯下降，上海、合肥等不足200萬方米，南京、南昌、寧波、福州等不足300萬方米。

熱點城市如鄭州、合肥、南京、杭州等消化周期3個月左右甚至更低，庫存去化能力遠超京、廣、深等一線城市，并與上海看齊。

土地市場：熱點二線已是企業爭奪的成交主力場，多市成交金額倍增

從成交建面TOP20城市看，TOP10靠前的都是二線城市，三、四線僅常州、佛山和鹽城入榜。

從成交金額TOP20城市看，南京、杭州、天津、蘇州等熱點城市同比增幅均超過100%。

成交金額同比增速明顯快于成交面積增速。

土地價格：深圳地價居首位，5個二線城市均地價破萬

1-10月，包括深圳、廈門、上海在內8個一二線城市樓板價破1萬/方米，深圳更是突破2萬/方米。

熱門二線城市土地市場持續高熱，廈門、蘇州、南京和合肥土地溢價率都接或超過100%，其中合肥溢價率高達238%，東莞、無錫、泉州等三四線城市土地市場明顯轉暖，溢價率均超100%。

地王分布：一線城市中僅上海入選“十大地王城市”

1-10月，全國共計成交了272宗地王，集中分布在36個城市，合肥、杭州、南京、上海和天津地王數量都在20幅以上;26個城市地王均溢價率超100%，東莞溢價率最高達455%，競爭激烈程度可見一斑。

城市投資價值指標體系：南京、杭州高居前列

從房地產、企業競爭、經濟基本面、城市基建等四大維度進行建模分析，南京、杭州、蘇州等市最終得分排名較高。

投資城市初選：南京、杭州、蘇州等9市更具投資價值

結合降維分析結論及分項指標來看，南京、杭州、蘇州、天津、武漢、重慶、成都、鄭州、合肥等9市居于前列，人口導入能力強、市場供不應求、基建快速發展是這些城市的共有特征。

行業健康度：南京、鄭州、合肥消化周期不足三個月

從房地產行業指標來看，南京、杭州等排名在前列的城市行業健康度更佳，不僅成交規模較大、房價增速相對較快，市場供求風險也明顯小于其他城市。

企業競爭：50強在天津的進駐數量最多，在蘇州的土拍市占率最高

在50強房企進駐數量超過30家的城市中，以這些企業拿地建筑面積劃分，只有長沙的50強房企拍地建面小于900萬方米，交易量最大的成都甚至達到了1783萬方米。

需求基數：蘇州人均收入、人均生產總值均居首位

17市常住人口已經突破700萬，大多數城市人口基數足以支撐行業發展。

從收入指標來看，共有5座城市人均可支配收入突破4萬元，蘇州更是突破5萬元。

城市基建：南京軌交交付里程數最長，武漢在建量最大

至2015年底，樣本城市中共有17市開通了軌交，南京以224公里高居榜首，重慶以202公里排在次席。

從在建量來看，共有13市超過100公里，其中武漢以193公里的里程數位居第一。